Эксперты предсказывают увеличение числа отказов в выдаче ипотечных кредитов

В 2015 году количество ипотечных сделок и договоров долевого участия сократилось почти на 20%. Каким будет 2016 год для рынка жилищных кредитов?

Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела»:

В 2016 году мы ожидаем объем ипотечных сделок, сопоставимый с уровнем 2015 года. Программа субсидирования процентной ставки по ипотеке продлена до конца 2016 года, пусть на немного измененных условиях. Еще в прошлом году банки стали подходить внимательнее к рассмотрению ипотечных заявок.

Возможно, в этом году количество отказов в выдаче ипотечных кредитов немного увеличится. В этом случае хорошей альтернативой может стать рассрочка на период строительства объекта. Застройщики предлагают неплохие условия – вплоть 0% первый взнос и беспроцентной рассрочки.

Если покупатель подписал ипотечный договор по фиксированной ставке, то он будет платить кредит на тех условиях, которые прописаны в документе. Если же заключен договор по плавающей ставке, то выплаты могут увеличиваться или уменьшаться в соответствии с показателями индикаторов денежного рынка России, например, MosPrime Rate. Дополнительные расходы могут понести те, кто взял валютную ипотеку – курс не стабилен, прогнозировать резкое снижение не приходится, поэтому сохраняется значительный риск переплат. В ипотечном договоре прописано, что в случае не предоставления некоторых типов документов (например, страхования жизни и здоровья заемщика, страхования недвижимости) процентная ставка может повышаться – это своего рода перестраховка. На размер ежемесячных платежей по ипотеке также влияет срок кредита – чем он короче, тем выше платежи.

Ставка по ипотеке рассчитывается в индивидуальном порядке – она зависит от доходов, кредитной истории, семейного положения и наличия непогашенных кредитов заемщика.