Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость Москвы и Подмосковья. Прогноз на вторую половину 2016 года.

 

По итогам 1 кв. 2016г. совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве составил около 19 млн. м2, из которых 4 млн. м2 (20%) соответствует классу А и 15 млн. м2 (80%) - классу Б.Прирост площадей в отчетном квартале был пренебрежимо мал, ввиду чего уровень поглощения вырос и в целом вакантность уменьшилась. При этом в А-классе вакантность реально уменьшилась, а в Б классе сохранилась на прежнем уровне: продолжается миграция арендаторов в качественные офисы. Также, в Б-классе был более высокий ввод площадей, что увеличивает показатель вакантности.

Вакантность площадей по сегментам в 1 кв. составили:

А-класс: ок. 24% Б-класс: ок. 20%

В течение следующих кварталов ввод площадей будет выше, чем в 1 кв., и по году составит до 0,5 млн. м2. Основной прирост количества площадей приходится на зону ТТК-МКАД. Если спрос на офисы, продемонстрированный в 1 кв. сохранится, то по итогу года спрос может превысить прирост площадей и скорректировать показатели вакантности.

Ставки аренды за отчетный квартал продолжили падение, но относительно показателей конца 2015г., изменились не сильно:

А-класс: 24,5 тыс. руб./м2/год (-2%) Б-класс: 14 тыс. руб./м2/год (-4%)

Скорее всего, ставки продолжат медленное снижение, но, если спрос будет активным, тенденция может и поменять вектор, хотя абсолютные значения ставок, на мой взгляд, не должны сильно измениться.

Средний размер сделки по аренде уменьшился. Количество заключенных сделок, напротив, увеличилось, по сравнению с 1 кв. 2015г., за счет большего интереса к помещениям площадью от 1 до 3 тыс. кв.

Нужно отметить, что новый тренд – это не денежные сделки (Красная Роза) или сделки, связанные с другими сделками (как у Павла Те). При этом кроме сделки по продаже Книжки на Н. Арбате, остальные сделки остаются не закрытыми до конца. Скорее всего, эта тенденция продолжится, по мере перевода залоговых активов под контроль банков.

Резюмируя положение дел на офисном рынке, можно сказать, что замедленная коррекция ставок и цен продолжается. При резком падении объемов ввода и росте экономики ставки пойдут вверх, при том же снижении объемов ввода и стагнации экономики – будут дальше снижаться. Лучше сдаются качественные офисы, и на них ставки падают медленнее, чем на некачественные. При этом явна тенденция к сокращению площадей сдаваемых помещений. Сделки M&A, проходящие на офисном рынке, являются инструментом решения каких-то не связанных с владением офисной недвижимостью задач: структурирования долговых обязательств, диверсификации, решения девелоперских задач. То есть не то что бы покупателям интересны офисы как таковые, скорее офисные объекты являются активом для размена. 

Дата публикации: 16:46 15 июня 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7 процентов

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, на фоне отсутствия ввода новых торговых центров в Москве доля вакантных площадей в действующих объектах уменьшилась в 1-м квартале 2017 года с 7,5% до 7,2%. В течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6,5%, прогнозируют аналитики JLL.

Эксперты  отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

Эксперты отмечают увеличение спроса на рынке офисной недвижимости Москвы

18.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что спрос на офисном рынке Москвы увеличился в 1,5 раза в I кв. 2017. Согласно отчету, объём сделок новой аренды и покупки под собственное использование составил 239 тыс. кв. м, что на 45% больше значения в аналогичном периоде прошлого года и на 66% выше показателя в I квартале 2015 года.

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Москва продолжает восстанавливать памятники архитектуры! С 11 апреля в новом голосовании в проекте «Активный гражданин» горожане оценят, как прошла реставрация комплекса зданий кондитерской фабрики «Большевик»

Владельцам офисов добавили еще один НДС

Владельцам офисов добавили еще один НДС

12.04.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы, определяющее, в частности, из какой суммы будет рассчитываться налог на имущество собственников столичных объектов коммерческой недвижимости. Следствием нововведения может стать беспрецедентный рост пустующих офисных площадей.

2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости - Эксперт

2016 год стал дном для рынка коммерческой недвижимости - Эксперт

28.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Офисная недвижимость. Какие тенденции есть на рынке? Каким будет рынок до конца 2017 года?


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012