Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость Москвы и Подмосковья. Прогноз на вторую половину 2016 года.

 

По итогам 1 кв. 2016г. совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве составил около 19 млн. м2, из которых 4 млн. м2 (20%) соответствует классу А и 15 млн. м2 (80%) - классу Б.Прирост площадей в отчетном квартале был пренебрежимо мал, ввиду чего уровень поглощения вырос и в целом вакантность уменьшилась. При этом в А-классе вакантность реально уменьшилась, а в Б классе сохранилась на прежнем уровне: продолжается миграция арендаторов в качественные офисы. Также, в Б-классе был более высокий ввод площадей, что увеличивает показатель вакантности.

Вакантность площадей по сегментам в 1 кв. составили:

А-класс: ок. 24% Б-класс: ок. 20%

В течение следующих кварталов ввод площадей будет выше, чем в 1 кв., и по году составит до 0,5 млн. м2. Основной прирост количества площадей приходится на зону ТТК-МКАД. Если спрос на офисы, продемонстрированный в 1 кв. сохранится, то по итогу года спрос может превысить прирост площадей и скорректировать показатели вакантности.

Ставки аренды за отчетный квартал продолжили падение, но относительно показателей конца 2015г., изменились не сильно:

А-класс: 24,5 тыс. руб./м2/год (-2%) Б-класс: 14 тыс. руб./м2/год (-4%)

Скорее всего, ставки продолжат медленное снижение, но, если спрос будет активным, тенденция может и поменять вектор, хотя абсолютные значения ставок, на мой взгляд, не должны сильно измениться.

Средний размер сделки по аренде уменьшился. Количество заключенных сделок, напротив, увеличилось, по сравнению с 1 кв. 2015г., за счет большего интереса к помещениям площадью от 1 до 3 тыс. кв.

Нужно отметить, что новый тренд – это не денежные сделки (Красная Роза) или сделки, связанные с другими сделками (как у Павла Те). При этом кроме сделки по продаже Книжки на Н. Арбате, остальные сделки остаются не закрытыми до конца. Скорее всего, эта тенденция продолжится, по мере перевода залоговых активов под контроль банков.

Резюмируя положение дел на офисном рынке, можно сказать, что замедленная коррекция ставок и цен продолжается. При резком падении объемов ввода и росте экономики ставки пойдут вверх, при том же снижении объемов ввода и стагнации экономики – будут дальше снижаться. Лучше сдаются качественные офисы, и на них ставки падают медленнее, чем на некачественные. При этом явна тенденция к сокращению площадей сдаваемых помещений. Сделки M&A, проходящие на офисном рынке, являются инструментом решения каких-то не связанных с владением офисной недвижимостью задач: структурирования долговых обязательств, диверсификации, решения девелоперских задач. То есть не то что бы покупателям интересны офисы как таковые, скорее офисные объекты являются активом для размена. 

Дата публикации: 16:46 15 июня 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

Наличие релакс-зоны в бизнес-центре повышает его привлекательность

31.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

В ходе исследования трудового потенциала Новой Москвы, Деловой квартал Neopolis совместно с компанией HeadHunter выявили характеристики, влияющие на привлекательность офисного центра для соискателей. Одним из ключевых преимуществ респонденты назвали наличие на крыше бизнес-центра релакс-зоны.

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

Комплекс ОКО лидирует по спросу на аренду апартаментов в комплексе Москва-Сити

06.09.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов компании “Сколково Недвижимость”, первое место по объему покупательского интереса на аренду апартаментов в комплексе “Москва-Сити” занимает комплекс “ОКО” (40,4%). Средний размер арендной ставки составляет около 230-300 тысяч рублей за объект площадью 80-100 квадратных метров.

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

Ставки капитализации во всех сегментах коммерческой недвижимости снизились впервые с 2014 года

08.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

CBRE отмечает, что в 1 полугодии 2017 года в России доля иностранных инвестиций выросла до 34% по сравнению с 4,6% в 1 полугодии 2016 года. При этом, доля азиатских компаний составила 11% в структуре всего объема инвестиций, что стало максимальным показателем на рынке инвестиций в недвижимость России.

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

Главное о рынке купли-продажи коммерческой недвижимости за июль 2017 года

21.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В июле на продажу предлагалось 1055 объектов общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью 244 млрд. руб., что ниже показателя июня на 17% по количеству и на 11% по общей площади.

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

Москва предлагает девелоперам построить вблизи ТПУ «Профсоюзная» многофункциональный и офисный центры

10.08.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Власти Москвы объявили два аукциона по аренде земельных участков вблизи транспортно-пересадочного узла «Профсоюзная» под капитальное строительство многофункционального торгового и офисного центров.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012