Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость Москвы и Подмосковья. Прогноз на вторую половину 2016 года.

 

По итогам 1 кв. 2016г. совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве составил около 19 млн. м2, из которых 4 млн. м2 (20%) соответствует классу А и 15 млн. м2 (80%) - классу Б.Прирост площадей в отчетном квартале был пренебрежимо мал, ввиду чего уровень поглощения вырос и в целом вакантность уменьшилась. При этом в А-классе вакантность реально уменьшилась, а в Б классе сохранилась на прежнем уровне: продолжается миграция арендаторов в качественные офисы. Также, в Б-классе был более высокий ввод площадей, что увеличивает показатель вакантности.

Вакантность площадей по сегментам в 1 кв. составили:

А-класс: ок. 24% Б-класс: ок. 20%

В течение следующих кварталов ввод площадей будет выше, чем в 1 кв., и по году составит до 0,5 млн. м2. Основной прирост количества площадей приходится на зону ТТК-МКАД. Если спрос на офисы, продемонстрированный в 1 кв. сохранится, то по итогу года спрос может превысить прирост площадей и скорректировать показатели вакантности.

Ставки аренды за отчетный квартал продолжили падение, но относительно показателей конца 2015г., изменились не сильно:

А-класс: 24,5 тыс. руб./м2/год (-2%) Б-класс: 14 тыс. руб./м2/год (-4%)

Скорее всего, ставки продолжат медленное снижение, но, если спрос будет активным, тенденция может и поменять вектор, хотя абсолютные значения ставок, на мой взгляд, не должны сильно измениться.

Средний размер сделки по аренде уменьшился. Количество заключенных сделок, напротив, увеличилось, по сравнению с 1 кв. 2015г., за счет большего интереса к помещениям площадью от 1 до 3 тыс. кв.

Нужно отметить, что новый тренд – это не денежные сделки (Красная Роза) или сделки, связанные с другими сделками (как у Павла Те). При этом кроме сделки по продаже Книжки на Н. Арбате, остальные сделки остаются не закрытыми до конца. Скорее всего, эта тенденция продолжится, по мере перевода залоговых активов под контроль банков.

Резюмируя положение дел на офисном рынке, можно сказать, что замедленная коррекция ставок и цен продолжается. При резком падении объемов ввода и росте экономики ставки пойдут вверх, при том же снижении объемов ввода и стагнации экономики – будут дальше снижаться. Лучше сдаются качественные офисы, и на них ставки падают медленнее, чем на некачественные. При этом явна тенденция к сокращению площадей сдаваемых помещений. Сделки M&A, проходящие на офисном рынке, являются инструментом решения каких-то не связанных с владением офисной недвижимостью задач: структурирования долговых обязательств, диверсификации, решения девелоперских задач. То есть не то что бы покупателям интересны офисы как таковые, скорее офисные объекты являются активом для размена. 

Дата публикации: 16:46 15 июня 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

Многофункциональный центр на месте долгостроя в Северном Бутове построит частный инвестор

20.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Многофункциональный центр на месте объекта незавершенного строительства в Северном Бутове построит частный инвестор. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

Доля людей 20-25 лет в структуре арендаторов офисных помещений выросла втрое

13.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали статистику обращений со стороны арендаторов офисных помещений на объектах компании за последние пять лет. Согласно полученным данным, доля обращений со стороны арендаторов возрастной группы 20-25 лет с начала 2013 года выросла в три раза.

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

Семь участков под строительство складов и логистических центров выставлены на аукционы в Москве

12.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Семь земельных участков в черте Москвы под строительство складских предприятий и логистических центров площадью от 0,3 га до 4,4 га выставлены на аукционы. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

Все о доверительном управлении коммерческой недвижимостью в формате блиц

01.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Как работает доверительное управление коммерческой недвижимостью? Сколько стоит подобная услуга? Какие плюсы и минусы она сулит владельцам подобных активов? На самые распространенные вопросы, которые задают собственники коммерческих «квадратов», о доверительном управлении ответит Екатерина Чупрова, исполнительный директор Estate Market.

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

Почти треть коммерческих площадей на 1-м этаже жилых новостроек остаются вакантными до 5 лет

06.02.2018 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По данным Аналитического центра и Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, квартиры на 1-м этаже с отдельным входом оцениваются на 5–15% выше аналогов на срединных этажах по причине потенциальной возможности перевода в нежилой фонд, однако таких лотов в экспозиции на первичном рынке столицы – не более 4% от общего объема предложения; более 30% коммерческих площадей на 1-м этаже жилых домов остаются вакантными в течение 3-5 лет после ввода дома в эксплуатацию.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012