Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость Москвы и Подмосковья. Прогноз на вторую половину 2016 года.

 

По итогам 1 кв. 2016г. совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве составил около 19 млн. м2, из которых 4 млн. м2 (20%) соответствует классу А и 15 млн. м2 (80%) - классу Б.Прирост площадей в отчетном квартале был пренебрежимо мал, ввиду чего уровень поглощения вырос и в целом вакантность уменьшилась. При этом в А-классе вакантность реально уменьшилась, а в Б классе сохранилась на прежнем уровне: продолжается миграция арендаторов в качественные офисы. Также, в Б-классе был более высокий ввод площадей, что увеличивает показатель вакантности.

Вакантность площадей по сегментам в 1 кв. составили:

А-класс: ок. 24% Б-класс: ок. 20%

В течение следующих кварталов ввод площадей будет выше, чем в 1 кв., и по году составит до 0,5 млн. м2. Основной прирост количества площадей приходится на зону ТТК-МКАД. Если спрос на офисы, продемонстрированный в 1 кв. сохранится, то по итогу года спрос может превысить прирост площадей и скорректировать показатели вакантности.

Ставки аренды за отчетный квартал продолжили падение, но относительно показателей конца 2015г., изменились не сильно:

А-класс: 24,5 тыс. руб./м2/год (-2%) Б-класс: 14 тыс. руб./м2/год (-4%)

Скорее всего, ставки продолжат медленное снижение, но, если спрос будет активным, тенденция может и поменять вектор, хотя абсолютные значения ставок, на мой взгляд, не должны сильно измениться.

Средний размер сделки по аренде уменьшился. Количество заключенных сделок, напротив, увеличилось, по сравнению с 1 кв. 2015г., за счет большего интереса к помещениям площадью от 1 до 3 тыс. кв.

Нужно отметить, что новый тренд – это не денежные сделки (Красная Роза) или сделки, связанные с другими сделками (как у Павла Те). При этом кроме сделки по продаже Книжки на Н. Арбате, остальные сделки остаются не закрытыми до конца. Скорее всего, эта тенденция продолжится, по мере перевода залоговых активов под контроль банков.

Резюмируя положение дел на офисном рынке, можно сказать, что замедленная коррекция ставок и цен продолжается. При резком падении объемов ввода и росте экономики ставки пойдут вверх, при том же снижении объемов ввода и стагнации экономики – будут дальше снижаться. Лучше сдаются качественные офисы, и на них ставки падают медленнее, чем на некачественные. При этом явна тенденция к сокращению площадей сдаваемых помещений. Сделки M&A, проходящие на офисном рынке, являются инструментом решения каких-то не связанных с владением офисной недвижимостью задач: структурирования долговых обязательств, диверсификации, решения девелоперских задач. То есть не то что бы покупателям интересны офисы как таковые, скорее офисные объекты являются активом для размена. 

Дата публикации: 16:46 15 июня 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели итоги за июнь на рынке коммерческой недвижимости Москвы

24.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

Коммерческую недвижимость Москвы начнут сдавать за биткоины

13.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

ГК “ЭКООФИС” сообщает о проработке нового для столичного рынка коммерческой недвижимости направления — аренды офисных площадей с оплатой в криптовалюте. К оплате будут приниматься наиболее распространенная электронная валюта — биткоин.

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

Эксперты подвели итоги рынка коммерческой аренды за июнь 2017 года в Москве

14.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

Полгода без нового ввода: второй квартал подряд в Москве не открывается ни одного нового качественного торгового центра

06.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным компании JLL, во 2-м квартале 2017 года доля вакантных площадей в качественных торговых центрах Москвы уменьшилась с 7,2% до 6,4%. Показатель продолжит снижаться и к концу года достигнет минимального уровня с начала 2015 года – 6%, прогнозируют аналитики JLL.

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга достиг минимума

10.07.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По оценке компании JLL, объем ввода качественных бизнес-центров во 2-м квартале 2017 года оказался минимальным за всю современную историю рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга и составил лишь 3,1 тыс. кв. м.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012