Эксперты прогнозируют снижение объёмов предложения на рынке новостроек Подмосковья

Екатерина Артёмова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

Основной тренд развития рынка недвижимости Московской области в целом продолжит траекторию развития прошлых лет – это максимальный объем предложения, вызванный выходом в течение последних лет огромного количества новых проектов (объем предложения с 2010 по 2015 год, несмотря на передачу части территории МО в 2012 году, вырос в ~2,4 раза). Следствием значительного перекоса в сторону предложения, низкие показатели спроса продолжат оказывать давление застройщиков и заставлять их продавать недвижимость по максимально низким ценам.

При этом дальнейшего значительного снижения цен на новостройки, уже маловероятно, прежде всего, по причине удорожания строительных материалов и общего роста себестоимости строительства (по данным Росстата, в I кв. 2016 года средняя фактическая стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых домов в Московской области составила 59,1 тыс. руб.).

В условиях резкого преобладания предложения над спросом, возможность увеличения цен на свои проекты имеют лишь небольшое количество застройщиков, которые демонстрируют потенциальным покупателям с одной стороны низкий уровень риска приобретения квартир, а с другой – относительно высоким качеством самих ЖК, а также темпами строительства, удобством расположения и наличием необходимой социальной инфраструктуры.

В долгосрочной перспективе специалистами компании «Азбука жилья» все же прогнозируется снижения объемов предложения на рынке новостроек Московской области, который будет следствием введения моратория со стороны правительства области на новое строительство в ряде крупных городов ближнего Подмосковья, введенного в феврале 2016 года. Однако, учитывая высокую инертность реагирования рынка на принятые решения, последствия данного моратория станут очевидными после конца 2016 года, начиная со второй половины 2017 года.