Эксперты рассказали о том, что будет с рынком инвестиций в коммерческую недвижимость

Эксперты рассказали о том, что будет с рынком инвестиций в коммерческую недвижимость

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты предсказывают некоторое оживление на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость. В связи с чем, на Ваш взгляд, будет возможно такое развитие событий?

Владимир Лупенко, генеральный директор краудфандинговой площадки для инвестирования в коммерческую недвижимость AKTIVO:

- Мы тоже уверены, что уже в ближайшей перспективе количество инвестиций в объекты коммерческой недвижимости возрастет. Все дело в том, что цены на нее уже достигли дна. По сравнению с докризисным периодом ее стоимость упала на 20-30%, а иногда и на все 40%. И это в рублях. Уже достроенные объекты продаются по цене себестоимости, а новые объекты фактически не вводятся в эксплуатацию. Вложения в недвижимость сейчас — это совсем неплохие инвестиции.

Консервативные инвесторы в России традиционно вкладывают средства в недвижимость, с целью сохранить свои сбережения и поступают абсолютно верно. Да, недвижимость в период острой фазы кризиса может потерять в цене, но это же долгосрочные инвестиции. Вкладывать в объекты недвижимости с перспективой приумножить сбережения в течение 5-10 лет и даже дольше.

Инвесторы уже заметили, что мыльный пузырь недвижимости лопнул, и обязательно воспользуются этой возможностью. Те, кто успеет приобрести их по «сдутой цене» сейчас, смогут рассчитывать на ежегодный рост стоимости на 10-15% в будущем.

Кроме того, недвижимость сдается, и приносит доход. Легко заметить, что хорошие торговые и офисные площади всегда заняты. Даже в самый разгар кризиса, коммерческая недвижимость сдается. Вопрос просто кому. Скажем, вчера выгодными арендаторами были банки, теперь это продуктовые магазины.

Да, покупательная способность населения падает, не все пойдут в «Азбуку вкуса» или купят дорогую одежду, но продовольственные магазины-дискаунтеры будут востребованы всегда. Продуктовые ритейлеры, такие как «Лента», «Дикси», «Пятерочка», «Карусель», «Магнит» практически не пострадали от кризиса. Арендная ставка для продуктовых магазинов в 2015 году не пересматривалась. Кризис лишь меняет состав арендаторов, кто может платит больше, и садится на хорошие места, тот кто уже не может платить, снимает что-то дешевле подальше от центра и так далее. Но качественные торговые и офисные центры, расположенные в проходных местах, с хорошей транспортной доступностью, всегда будут востребованы. И сегодняшние инвесторы это хорошо понимают.

Тарасова Ольга, руководитель проектов по оценке направления «Финансовый консалтинг» Группы компаний SRG:

На мой взгляд, на текущий момент оживление на рынке инвестиций - из области фантастики. Инвесторы не стремятся вкладывать средства в российскую экономику в сложившихся условиях, тем более в коммерческую недвижимость. На рынке наблюдается рост вакантных площадей, как в торговых, так и в бизнес центрах.

Тимур Нигматуллин, Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer), Группа компаний "ФИНАМ":

На мой взгляд, оживление инвестиций крайне маловероятно. Рынок качественной коммерческой недвижимости сильно перенасыщен, а слабая потребительская активность ведет к тому, что количество арендаторов неуклонно снижается. Скорее всего, в ближайшие кварталы по всей России будут закрываться ранее запущенные проекты с наиболее слабой экономикой.  

Дата публикации: 13:55 26 января 2016

Источник: БПН



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

CBRE сообщает об открытии первого в мире аутлета в Москве в мае 2019 года

CBRE сообщает об открытии первого в мире аутлета в Москве в мае 2019 года

22.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

CBRE сообщает о том, что СТОКМАНН открывает в мае 2019 года свой первый в мире аутлет на площади 625 кв. м во 2й очереди дисконт-центра «Орджоникидзе 11». Концепция нового аутлета предполагает продажу коллекций предыдущих сезонов по приемлемым ценам.

CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве

CBRE запустила новое направление по оказанию услуг в стрит-ритейле в Москве

21.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

CBRE объявляет о запуске новой бизнес-линии стрит-ритейл в составе отдела торговых помещений в Москве. Присоединившаяся к CBRE команда из трех профессионалов с совокупным профильным опытом более 16-ти лет отвечает за подбор и реализацию помещений с отдельным входом. Новое направление возглавляет Юлия Назарова, имеющая значительную экспертизу в управлении арендой и продажей стрит-ритейла.

В жилом квартале RedSide открылся винный бар

В жилом квартале RedSide открылся винный бар

21.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

В пул арендаторов коммерческих площадей жилого квартала RedSide на Красной Пресне вошли собственники бара Wine not?

Новосибирские компании инвестируют в Москву

Новосибирские компании инвестируют в Москву

21.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

В Красногорском районе Московской области, в Путилково, новосибирская девелоперская компания приобрела земельный участок для реализации районного торгово-развлекательного центра. Строительство ТРЦ ведет компания «Знак», которая возведет объект в рекордно низкие сроки – за 7 месяцев. Инвестиции в реализацию проекта составят 100 млн руб.

Коммерческие помещения в новостройках стали более востребованными

Коммерческие помещения в новостройках стали более востребованными

20.03.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость

За последний год спрос на покупку нежилых помещений на первых этажах новостроек вырос на 20%, выяснили эксперты ГК «Атлант», по итогам изучения структуры обращений в своих проектах. При этом 90% обращений, касаются новых микрорайонов, вокруг которых нет ранее сформированной инфраструктуры.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012