Эксперты рассказали о том, что может спровоцировать отток покупателей с первичного рынка на вторичный

Эксперты рассказали о том, что может спровоцировать отток покупателей с первичного рынка на вторичный

Распечатать новость

Добавить в закладки

Многим потенциальным покупателям не внушает оптимизма и грядущее принятие новых требований к застройщикам жилья, намеченное на 1 июля (хотя в Совете Федерации рассматривался вопрос о переносе этого срока на полгода вперед). По мнению специалистов ИНКОМ-Недвижимость, которые провели исследование предлагаемых новелл к 214-ФЗ, после начала реформации на первичном рынке недвижимости запустятся масштабные процессы слияний и поглощений, а часть девелоперов вообще покинет его.

 

Кроме того, при разработке планируемых преобразований «серые» схемы привлечения средств граждан в форме ЖСК и ЖНК остались без должного внимания. Потенциально это может повлечь за собой, с одной стороны, увеличение числа обманутых дольщиков. С другой – повышение цен в сегменте новостроек как минимум на 10%, поскольку после инициируемого отказа от ДДУ первичная недвижимость будет предлагаться к продаже только в готовых домах. Таким образом, рассмотренные выше причинно-следственные связи могут спровоцировать еще более ощутимый отток потенциальных покупателей во вторичный сегмент жилья к концу года – в совокупном объеме до 20% от объема спроса на «первичке».

Тем временем на вторичном рынке жилья старой Москвы наблюдается стабильный рост актуального спроса (количества внесенных авансов): так, март 2018 года по этому показателю оказался на 5% лучше аналогичного периода 2017-го, нынешний апрель – на 15%, май – на 17%. Одна из основных причин увеличения спроса в указанном сегменте – снижение ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ставок по ипотеке, что привело к значительному росту числа сделок с привлечением займа. Так, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, год назад средняя ставка при покупке вторичной недвижимости в столице была равна 11,5%, тогда как сейчас она находится на уровне 9,6%. В итоге в прошлом месяце доля ипотечных сделок на «вторичке» достигла исторического максимума – 38,2% (в мае 2017-го этот показатель был равен 26,5%). А в абсолютном выражении количество таких сделок за год выросло на 46,1%.

 

Кроме того, специалисты ИНКОМ-Недвижимость считают, что в течение нынешнего года банки, рассматривающие ипотечных покупателей как более надежных заемщиков по сравнению с людьми, оформляющими потребительские кредиты, будут становиться по отношению к первым еще более лояльными. Основная причина – изменение ценовой картины, в частности, во вторичном сегменте жилья. Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, поясняет: «Мы прогнозировали, что к 2018-му достигнем ценового дна на “вторичке” старой Москвы, и сейчас с уверенностью можно говорить о том, что этот момент настал: средняя стоимость вторичной недвижимости в столице с начала текущего года не только не уменьшалась, но еще и начала расти – хотя, справедливости ради, очень медленно.

Данный тренд оказывает серьезное влияние и на игроков банковского сектора. Так, ранее банки не всегда охотно выдавали потребителям кредит на покупку вторичной квартиры, опасаясь, к примеру, что если у заемщика начнутся финансовые трудности, то он попросту сбежит, оставив банку сильно подешевевший за несколько лет объект, продажа которого не покроет сумму выданного кредита. Для справки – по нашим оценкам, за последние 4 года средняя стоимость реализации жилья на “вторичке“ сократилась на 23%. Однако сейчас мы наблюдаем за новым – эпохальным – витком в истории вторичного рынка недвижимости столицы, где постепенно набирает обороты тенденция к росту цен. И банки понимают, что даже в случае наступления полной неплатежеспобности кредитора в проигрыше они не останутся, что создает предпосылки для дальнейшей либерализации ипотечной политики.

Кроме того, покупатели, также зная, что приобретенная на заемные средства квартира постепенно дорожает, готовы биться в кровь за свою собственность: при сильном ухудшении материального положения они пытаются добиться кредитных каникул, а в случае отказа прибегают к различным ухищрениям – к примеру, съезжают к родственникам или на дачу, сдавая ипотечную недвижимость в аренду и выплачивая таким образом кредит. Поэтому, насколько мы знаем, сейчас сокращается количество покупателей с неоплачиваемыми ипотечными займами. Подчеркну, что, несмотря на известные потрясения, новостройки продолжают оставаться мощнейшим конкурентом “вторички”, который, по сути, препятствует существенному росту цен в этом сегменте».

 

Также в ИНКОМ-Недвижимость отмечают заметное сокращение за последние 3-4 кризисных года размера первоначального взноса по ипотечным программам, предоставляемым наиболее крупными игроками банковской отрасли для покупки вторичного жилья в столице. Специалисты Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость констатируют, что ранее размер первоначального взноса (который выступал в качестве страховки на случай сильного удешевления квартиры-залога) при покупке «вторички» в Москве варьировал от 20% до 30%.

На данный момент его средняя величина равна 15%, в некоторых финансовых организациях (ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк) этот показатель еще меньше – 10%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость не исключают, что наметившийся прирост цен и увеличение спроса на «вторичке» потенциально могут привести к дальнейшему – правда, минимальному – сокращению процента первоначального взноса при покупке вторичного жилья в отдельных банках. Действия игроков банковского сектора по либерализации условий по ипотеке, которые гипотетически могли бы привести к увеличению числа необслуживаемых кредитов, ограничивает Центробанк, запрещающий слишком сильно уменьшать размер первоначального взноса, а также предлагать заемщикам программы вовсе без него. 

Дата публикации: 17:06 09 июня 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

ТОП-10 станций метро с максимальным предложением квартир в новостройках

ТОП-10 станций метро с максимальным предложением квартир в новостройках

18.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» представили рейтинг станций метрополитена, у которых сосредоточено максимальное предложение квартир в новостройках. В Топ-10 попали метро в северной, северо-западной и западной частях Москвы, одна станция Восточного округа и ни одной – Южного. В расчет принимались новостройки, расположенные в пешей доступности от той или иной станции метро. При этом не учитывались элитные объекты.

Топ-5 «спортивных» девелоперов Москвы

Топ-5 «спортивных» девелоперов Москвы

18.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Во время Чемпионата мира по футболу аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» составил рейтинг самых спортивных девелоперов, которые обеспечивают свои проекты развитой спортивной инфраструктурой. В тройку лидеров вошли «Донстрой», MR Group и ГК «ПИК».

Для инвестиций приобретается 10 процентов апартаментнов премиального сегмента - Эксперты

Для инвестиций приобретается 10 процентов апартаментнов премиального сегмента - Эксперты

18.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании ООО «Лемминкяйнен Строй», для инвестиций приобретается 10 процентов апартаментнов премиального сегмента.

Сезонный фактор не оказал значительного влияния на вторичный рынок жилья Москвы

Сезонный фактор не оказал значительного влияния на вторичный рынок жилья Москвы

18.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

По мнению экспертов компании Метриум, сезонный фактор не оказал значительного влияния на вторичный рынок жилья Москвы.

Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов

Рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов

19.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Insigma, рядом с крупнейшими парками в пределах Садового кольца сегодня реализуется более 800 квартир и апартаментов.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012