Эксперты рассказали о том, как изменятся цены на новостройки

Насколько цены на новостройки могут вырасти?

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград»):

- По нашим прогнозам, в 2017 году уровень покупательской активности будет как минимум сопоставим или даже выше, чем в 2016 году. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7%. Причем речь идет именно о рыночном росте цен, а не о пересмотре прайса по мере изменения стадии строительной готовности. Для такого прогноза есть несколько объективных причин.

Во-первых, на протяжении последних трех лет девелоперы практически не повышали цены. По итогам 2016 года цена «квадрата» на первичном рынке Подмосковья составила 74,1 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в 2012 году. Одновременно за этот период произошло несколько серьезных событий, повлиявших на себестоимость проектов. Прежде всего, речь идет о кратном обесценивании рубля. Проблема в том, что строительная отрасль во многом зависит от импорта.

В результате высокой волатильности заметнее всего подорожало инженерное оборудование и элементы облицовки фасада. Парадоксально, но даже на металл и арматуру стоимость пошла вверх, хотя речь идет о производстве на территории нашей страны. Соответственно, рост себестоимости неминуемо приведет к увеличению цены квадратного метра.

Во-вторых, помимо роста курса доллара и повышения цен на рынке стройматериалов, на конечную цену квадратного метра оказывают влияние изменения в 214-ФЗ. Это введение эксроу-счетов, создание компенсационного фонда, налог на непроданные квартиры и пр. Все это, безусловно, необходимо для освобождения рынка от неблагонадежных застройщиков. В то же время стоит понимать, что девелоперам в итоге придется либо частично пересмотреть цены, заложив дополнительные затраты в общую стоимость, либо сократить маржинальность. С учетом того, что некоторые застройщики уже работают «на грани фола», у них уже нет внутренних ресурсов для снижения себестоимости и остается только повышать цены.

Подводя итоги, стоит сказать, что На протяжении последних двух лет стоимость «квадрата» на первичном рынке Подмосковной недвижимости сохранялась преимущественно благодаря уменьшению доходности девелоперского бизнеса, однако пределы сокращения цен за счет маржи застройщика уже достигнуты, и продолжения этой тенденции ждать не стоит. Соответственно, с учетом текущих реалий рынка стоит рассчитывать на дальнейший рост цен. К тому же стабильный спрос этому только поспособствует. Поэтому, если вы планируете в этом году решение жилищного вопроса, то не стоит затягивать с выбором новостройки. К тому же проценты по кредиту сегодня находятся на рекордно низом уровне. Например, в нашем проекта ставка начинается от 8% годовых, что даже ниже, чем в докризисный период.