Эксперты рассказали о том, как определить надежность застройщика

Как можно определить надежность застройщика? На что обращать внимание?

Елена Королева, директор по продажам ООО «Феникс-Инвест»:

- Что касается выбора надежного застройщика, есть ряд опорных точек, на которые необходимо обращать внимание покупателю. Первая – проектная декларация, а равно – документы о внесении в нее изменений по срокам, по проекту. Опубликована ли она в общедоступных местах (на сайте застройщика, в средствах массовой информации)? Или этот документ клиентам стараются не показывать? Открытость говорит о добропорядочности застройщика, скрытность – наоборот.

Сюда же относится разрешение на строительство. Оно также обязательно должно быть опубликовано во всех доступных местах. По дате его выдачи очень легко определить, приобретаете ли Вы жилье в доме, который строится по намеченному графику, либо сами ввязываетесь в уже существующий долгострой. Если же оно не опубликовано и Вам не хотят его показывать, скорее всего, долгострой обеспечен.

Вторая опорная точка – стаж работы компании на рынке. Если девелопер работает годами и десятилетиями, у него уже есть определенная репутация, есть, что показать. Если он – новичок на рынке, риск получить долгострой значительно выше.

Третья точка – посмотреть список банков, которые аккредитовали данного застройщика и данный объект (последнее – очень важно) для выдачи ипотечных кредитов. Если таких банков – один-два, если они относятся ко второму-третьему эшелону, то покупателю стоит задуматься. Если же таких банков много и среди них есть «топовые» федеральные банки, это означает, что и сам застройщик, и его объект проверены неоднократно и максимально серьезно.

И, наконец, четвертая точка – побывать на объекте, в котором приобретается жилье, а также на других, уже введенных в эксплуатацию объектах данного застройщика, расспросить тех, кто уже купил, о надежности застройщика, о комфортности приобретения у него жилья.

Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP:

Есть ряд критериев, на которые я бы посоветовал обратить внимание. В первую очередь это финансовая устойчивость компании, надежность используемых финансовых моделей, а также свободный доступ к заемным средствам. В кризис это особенно важно. Кроме того, необходимо проверять портфолио реализованных девелопером проектов и общий опыт работы на рынке.

Дополнительными характеристиками можно считать аккредитацию объектов компании ведущими банками, поскольку кредитные организации очень строго оценивают финансовую и не только деятельность компании. И еще бы я упомянул отсутствие в «багаже» застройщика громких судебных тяжб, «заморозки» объектов и частой смены подрядчиков. И хотя проблемы бывают у любой компании, надежную организацию отличает умение эти проблемы оперативно решать.

Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский»:

Ответ на 5 вопрос: Кризис – тяжелейшее испытание для компаний. В это время «заваливаются» даже фирмы, которые еще вчера считались эталоном надежности. К сожалению, защититься от этого на 100% невозможно.

Можно лишь снижать риски, обращая внимание на то, как компания выполняла свои обязательства в прошлом. Важно количество завершенных проектов, наличие или отсутствие громких скандалов.

Самое лучшее, найти возможность пообщаться «в живую» с парой-тройкой клиентов, которые успели пожить в домах, построенных этой компанией. Еще один из показателей – как с вами общаются в отделе продаж.

Если уже в этот момент начинают демонстрировать пренебрежение, это внятный сигнал, как компания относится к своим клиентам, к их требованиям и обязательствам перед ними. Но надо помнить, что отъявленные жулики, как правило, весьма красноречивы.