Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуется спросом даже в условиях кризиса

Кому кризис на руку. Продажи новостроек снижаются, вторичный рынок просел. Есть ли недвижимость, которая востребована даже в условиях кризиса?

Никита Лутовинов Директор по маркетингу строительной компании "Дачный сезон":

В кризис люди стараются любыми способами сохранить свои накопления. Кто-то несет деньги в банк, кто-то покупает телевизоры, но традиционным способом сбережения средств является вложение в недвижимость.

В стабильное время чаще всего выбирали квартиры на этапе строительства: приобретая их по минимальной стоимости, а затем перепродавая по более высокой цене. Но в условиях сегодняшней экономики это сопряжено с большими рисками: в лучшем случае, застройщик сильно затягивает со сроками сдачи домов, в худшем – объявляет о своем банкротстве.

Поэтому сегодня многие вкладываются в малоэтажное строительство. И этому есть свое объяснение: - во-первых, это риски и длительные сроки сдачи городской недвижимости, о которых упоминалось ранее. Средние сроки строительства малоэтажного дома варьируются от 30 до 50 дней; - во-вторых, цена (построить дом площадью в 200кв.м в Подмосковье сопоставимо с приобретением однокомнатной квартиры в Новой Москве); - в-третьих, развитие инфраструктуры Подмосковья: открытие новых дорог, строительство социальных объектов.

Здесь может возникнуть вопрос: выгоднее строить дом самому или привлекать компанию-подрядчика? При отсутствии специального образования лучше обратиться к услугам строительной компании. Выйдет ненамного дороже, но это того стоит. Во-первых, у Вас будет гарантия на строительство и правильно оформленный план дома, с указанием габаритов и высотности с целым комплектом документов для регистрации в БТИ.

Денис Бобков, Руководитель Аналитического центра компании ОПИН:

Кризис на руку покупателям. Сейчас можно купить квартиру дешевле, особенно, с учетом изменений курса рубля, или даже с учетом инфляции, и на более выгодных условиях по ипотеке с госсубсидией. Инфляция за 2015 год составила более 14%. В то время, как ставки по ипотеке с господдержкой находятся на уровне менее 12%, а многие банки предлагают – и менее 11,5%. Однако скоро эта программа может быть завершена, поэтому нужно пользоваться моментом, и не откладывать покупку.

Также стоит отметить, что девелоперы стимулируют спрос акционными предложениями и в рамках партнерских программ с банками предлагают более выгодные условия кредитования: сниженный первый взнос по ипотеке благодаря субсидии от застройщика или низкую процентную ставку. Мы отмечаем, что сегодня наиболее востребованы 2- и 3-комнатные квартиры функциональных площадей. Клиенты стремятся улучшить свои жилищные условия и те, кто планировал покупку квартиры, именно сейчас, благодаря дополнительным преференциям от застройщиков и выгодным условиям по ипотеке, имеют возможность купить на наиболее привлекательных условиях.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– В Москве в 2015 году ежеквартально реализовывалось в среднем порядка 300 тыс. кв. метров жилья. По итогам года продано 1,26 млн кв. метров, это почти 20 тыс. сделок по ДДУ. Все эти метры были востребованы покупателями. По нашим наблюдениям, спросом пользовались не только новостройки в высокой степени готовности, но и квартиры в проектах, которые в 2015 году только стартовали, но отличаются высоким качеством и удачным местоположением. Например, ЖК «Город на реке Тушино 2018», а также ЖК «Маяк» и многие другие. Продавались апартаменты и квартиры в динамично строящихся комплексах и тех, что вводились в эксплуатацию в том году – «Фили Град», «Водный», «Мичурино-Запад». Частично заселенные жилые комплексы также популярны у покупателей жилья. Были востребованы и ЖК, в которых предлагается военная ипотека – за год компанией заключено несколько сотен таких сделок. Если коротко обрисовать успешный и востребованный проект, то это жилой комплекс с оптимальным сочетанием цены и качества.