Эксперты зафиксировали оживление на вторичном рынке Подмосковья

Эксперты зафиксировали оживление на вторичном рынке Подмосковья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали оживление на вторичном рынке Подмосковья.

Отмечая рост спроса на вторичном рынке жилья Подмосковья (на 5% по итогам первых шести месяцев 2018-го в сравнении с аналогичным периодом прошлого года), специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость проанализировали целевые группы покупателей в Московской области, а также по возможности сравнили их с аналогичными группами в столице. Так, 63% людей, приобретающих «вторичку» в Подмосковье, – это «локалы», 5% переезжают в другой район или город области, 22% перебираются сюда из других регионов России, а порой и из-за рубежа, 10% – из Москвы. В столице «локалов» меньше – 40%, а доля потребителей, меняющих район или округ проживания, составляет 20%. Также в Москве из-за более высоких, чем в области, цен на недвижимость ниже доля покупателей-провинциалов или людей, приехавших из-за рубежа, – 15%.

 

Проанализировав отдельно целевую группу покупателей, переезжающих из Москвы, аналитики компании подсчитали, что за последние 5 лет их число сократилось на 20% из-за увеличения доступности жилья в столице (на это повлияли появление бюджетного предложения в новостройках и долгий период снижения цен на «вторичку»). 65% таких покупателей оставляют недвижимость в столице детям или продают ее, чтобы получить средства на разъезд, и перебираются в пригород; 25% – это семьи с детьми или ожидающие скорое пополнение; 10% – молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей. Также специалисты компании отмечают, что доля молодежи (представителей генерации Y в возрасте 28-35 лет) на «вторичке» Подмосковья меньше, чем в Москве, – 35% против 40%. Это объясняется более острой конкуренцией с сегментом новостроек, особенно с учетом того, что в области на «первичке» превалирует экономкласс.

А одним из основных отличий покупателей-Y в столице от молодых потребителей в Подмосковье является возможность приобретения «жилья на вырост»: ввиду более высокой платежеспособности зачастую они покупают квартиру большего метража, чем им требуется на данный момент, чтобы в дальнейшем, при изменении жизненных обстоятельств, не тратиться на услуги риэлторов и переезд. Также руководители профильного Департамента компании отмечают, что наряду с ростом числа покупателей-Y на «вторичке» Московского региона «омолаживается» и состав риэлторов – в эту профессию все чаще приходят люди в возрасте 30-35 лет (в то время как раньше средний возраст сотрудников составлял 45-50 лет).

 

Увеличение спроса, фиксируемое на «вторичке» столицы (здесь по числу внесенных авансов каждый из месяцев 2018 года обгоняет аналогичный период 2017-го в диапазоне от 5% до 20%), отмечается и в Московской области. Так, по данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, в совокупности за первые шесть месяцев 2018 года количество авансов, внесенных за покупку вторичного жилья, в Подмосковье увеличилось на 5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. При этом стоимость предложения за год практически не изменилась – если в июне 2017 года цена 1 кв. м на «вторичке» здесь равнялась 74,1 тыс. рублей, то к текущему моменту она снизилась всего на 1,5%, до 73 тыс. рублей (для сравнения – в столице этот показатель равен сейчас 184,7 тыс. рублей). 

Дата публикации: 16:30 16 июля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Подмосковье

Рейтинг городов Подмосковья за 1 полугодие 2019 г.

Рейтинг городов Подмосковья за 1 полугодие 2019 г.

18.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость

Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» провел регулярный мониторинг основных показателей рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам первого полугодия 2019 года. С учетом развития транспортной инфраструктуры (Московские центральные диаметры), а также роста стоимости жилья внутри МКАД, вторичный рынок в ближайших Подмосковных городах показывает рост, как стоимости, так и заинтересованность со стороны покупателей. В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД.

Подмосковье: топ самых комфортных городов

Подмосковье: топ самых комфортных городов

19.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость

Подмосковье: где лучше всего жить? Школы, торговые центры, спортивные комплексы – покупателей интересует развитая инфраструктура. Эксперты выстроили рейтинг городов и отметили лидеров.

Срок строительства ЦКАД продлен до 2021 года

Срок строительства ЦКАД продлен до 2021 года

02.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Правительство РФ утвердило продление сроков строительства Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД), а также скорректировало ряд финансовых параметров проекта.

Началась выдача ключей дольщикам ЖК

Началась выдача ключей дольщикам ЖК "Малина" в Красногорске

02.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость

Началась выдача ключей дольщикам ЖК "Малина" в Красногорске

Первые дома Urban Group в ЖК

Первые дома Urban Group в ЖК "Лайково" достроят в 2020 году

25.06.2019 - Раздел: Подмосковье / Жилая недвижимость

Первые дома Urban Group в ЖК "Лайково" достроят в 2020 году


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012