Эксперты ждут дальнейшего падения спроса на недвижимость в Москве

В 2016 году эксперты ждут еще 10-30%-ного падения спроса на московские новостройки. В результате строителям будет выгоднее продавать проекты по сниженным ценам, чем остановить работу. Но держать цены они будут до последнего.

Общее предложение новых квартир на столичном рынке в 2015 году составило 2,3 млн кв. м, что почти вдвое больше, чем в 2014 году (1,5 млн кв. м), подсчитал Владимир Богданюк из Est-a-Tet. В 2016 году предложение, предполагает он, побьет новый рекорд, достигнув 2,5 млн кв. м. По данным компании "Миэль-новостройки", в январе продавалось в общей сложности 1,94 млн кв. м - 323 корпуса в 122 проектах. Татьяна Калюжнова из "ИРН-консалтинга" прогнозирует, что объем нового строительства начнет уменьшаться к концу 2016 года и ощутимо снизится в 2017 году.

Снижение платежеспособного спроса вкупе с затовариванием рынка привело к тому, что средний размер скидок вырос со "стандартных" для 2014 года 3-5% до 10-15% в 2015 году. По наблюдениям "Инком-недвижимости", осенью 2015 года около 80% застройщиков предлагали дисконт в 10%, но иногда скидывали до 25%. Олег Репченко из irn.ru слышал о случаях 50%-ного снижения цен.

В 2016 году спрос продолжит сжиматься, сходятся опрошенные эксперты. По прогнозу "ИРН-консалтинга", чем больше негативных факторов станет давить на рынок, тем меньше сделок будет происходить.

При этом покупатели с деньгами будут и дальше, по выражению Сергея Шломы из "Инком-недвижимости", пользоваться "беззащитностью продавцов". Это приведет в одних случаях к повышению качества проектов, в других - к их замораживанию. Ценовых войн и повального демпинга на московском рынке риелторы не ждут. По их мнению, девелоперы будут держать цены до последнего, понемногу отступая лишь по мере дальнейшего снижения спроса.