Раздел: Жилая недвижимость / Элитная недвижимость / Москва
Элитный рынок традиционно экспонировался в валюте, чаще в долларах, поэтому резкий рост курса привел к переформатированию и переоценке рынка. Несмотря на то, что самые состоятельные люди столицы «живут» в долларах, продавцы поняли, что в долларах уже никто покупать не будет и начали переводить цены в рубли и фиксировать привлекательный курс. Первыми отреагировали застройщики, за ними продавцы вторичного рынка, и на сегодня процесс практически завершен.
Например, на загородном рынке, где ранее почти вся недвижимость была представлена в долларах, теперь 90% в бюджете до 3 млн долларов экспонируется в рублях. При этом сроки экспозиции изменились в зависимости от качества и ликвидности выставленного объекта. На фоне общего снижения цен, самые привлекательные объекты вымываются стремительно (были случаи, когда объекты уходили с рынка буквально за месяц). Те объекты, что не соответствуют всем требованиям покупателей, но при этом выставлены по цене выше рынка, «зависают» на экспозиции на неопределенный срок. Пожалуй, эта тенденция применима и городским, и к загородным объектам. Разумеется, в сложившихся условиях покупатели предпочитают рубли. Даже если их доходы в долларах, соблазн с выгодой поиграть на колебаниях курса велик. На том же загородном рынке, колебания спроса, связанные с повышением или понижением курса практически полностью вытеснили традиционные сезонные факторы. На элитном рынке ипотека практически не используется. Особенно на загородном рынке. Элитные дома – не ликвидный и не всегда понятный для банка актив. Дешевое жилье банк кредитует охотно, потому как при необходимости сможет легко и быстро его реализовать, чего не скажешь об элитном продукте. Ипотекой на премиальном рынке и рынке бизнес-класса пользуются часто, однако здесь есть нюансы. Рынок элитных новостроек в большей степени стремится навстречу покупателям, предлагая и ипотечные программы, и рассрочки. В сегменте от 12 до 20 млн руб. половина сделок проходит с привлечением ипотечных средств. Чем выше ценовой сегмент, тем реже ипотечные сделки, однако, когда ставки были снижены, покупатели тут же отреагировали на предложение повышенным спросом. В тренде, безусловно новые проекты, причем и в городе, и на загородном рынке. В городе это обусловлено, прежде всего, комфортной средой районов, где приобретаются квартиры в ЖК. Удаленность от центра города или МКАД уже не имеет такого значения как в прежние времена. Люди готовы ехать в престижные районы за пределы Садового кольца, поскольку в рамках новых ЖК решены проблемы с парковкой, прогулочными зонами, безопасностью на охраняемых территориях, инфраструктурой.
Дата публикации: 15:56 21 марта 2017
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали предложения в элитных ЖК Москвы вне ЦАО. Минимальная стоимость предложения 11,1 млн рублей.
07.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /
Эксперты BuyBuyHouse проанализировали предложения готового жилья вблизи от конечных станций метро Москвы.
04.02.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты проанализировали ситуацию на рынке апартаментов и офисных помещений в ММДЦ «Москва-Сити».
27.01.2020 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость
Эксперты Skolkovo Realty назвали среднюю стоимость однокомнатных апартаментов в Москва-Сити.
25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /
Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru