Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

Сергей Колосницын, директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:

Элитный рынок традиционно экспонировался в валюте, чаще в долларах, поэтому резкий рост курса привел к переформатированию и переоценке рынка. Несмотря на то, что самые состоятельные люди столицы «живут» в долларах, продавцы поняли, что в долларах уже никто покупать не будет и начали переводить цены в рубли и фиксировать привлекательный курс. Первыми отреагировали застройщики, за ними продавцы вторичного рынка, и на сегодня процесс практически завершен.

Например, на загородном рынке, где ранее почти вся недвижимость была представлена в долларах, теперь 90% в бюджете до 3 млн долларов экспонируется в рублях. При этом сроки экспозиции изменились в зависимости от качества и ликвидности выставленного объекта. На фоне общего снижения цен, самые привлекательные объекты вымываются стремительно (были случаи, когда объекты уходили с рынка буквально за месяц). Те объекты, что не соответствуют всем требованиям покупателей, но при этом выставлены по цене выше рынка, «зависают» на экспозиции на неопределенный срок. Пожалуй, эта тенденция применима и городским, и к загородным объектам. Разумеется, в сложившихся условиях покупатели предпочитают рубли. Даже если их доходы в долларах, соблазн с выгодой поиграть на колебаниях курса велик. На том же загородном рынке, колебания спроса, связанные с повышением или понижением курса практически полностью вытеснили традиционные сезонные факторы. На элитном рынке ипотека практически не используется. Особенно на загородном рынке. Элитные дома – не ликвидный и не всегда понятный для банка актив. Дешевое жилье банк кредитует охотно, потому как при необходимости сможет легко и быстро его реализовать, чего не скажешь об элитном продукте. Ипотекой на премиальном рынке и рынке бизнес-класса пользуются часто, однако здесь есть нюансы. Рынок элитных новостроек в большей степени стремится навстречу покупателям, предлагая и ипотечные программы, и рассрочки. В сегменте от 12 до 20 млн руб. половина сделок проходит с привлечением ипотечных средств. Чем выше ценовой сегмент, тем реже ипотечные сделки, однако, когда ставки были снижены, покупатели тут же отреагировали на предложение повышенным спросом. В тренде, безусловно новые проекты, причем и в городе, и на загородном рынке. В городе это обусловлено, прежде всего, комфортной средой районов, где приобретаются квартиры в ЖК. Удаленность от центра города или МКАД уже не имеет такого значения как в прежние времена. Люди готовы ехать в престижные районы за пределы Садового кольца, поскольку в рамках новых ЖК решены проблемы с парковкой, прогулочными зонами, безопасностью на охраняемых территориях, инфраструктурой.  

Дата публикации: 15:56 21 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Апартаменты в ММДЦ Москва-Сити: стоимость самых дорогих апартаментов превышает цену самых бюджетных в 18 раз

Апартаменты в ММДЦ Москва-Сити: стоимость самых дорогих апартаментов превышает цену самых бюджетных в 18 раз

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Весенняя стабилизация курса доллара значительно оживила спрос на апартаменты в башнях на Пресненской набережной. По словам генерального директора компании “Сколково Недвижимость”, наибольший объем предложений сосредоточен в пределах 35 - 60 млн рублей. Наряду с такими лотами можно найти как относительно бюджетные, так и по-настоящему роскошные.

Более 20 га общественных зон благоустроят в

Более 20 га общественных зон благоустроят в "новой" Москве за 300 млн рублей

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Более 20 га общественных пространств будет приведено в порядок и благоустроено в этом году в Троицке и Щербинке, сообщил в пятницу руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

Около 40 домов в Москве могут подать заявки на реконструкцию с надстройкой

Около 40 домов в Москве могут подать заявки на реконструкцию с надстройкой

23.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Около 40 жилых домов в столице могут подать заявку на реконструкцию с надстройкой, сообщил в интервью "Интерфаксу" руководитель департамента градостроительной политики Москвы Серей Левкин в пятницу.

Новостройки бизнес-класса Москвы раскупят через 2 года

Новостройки бизнес-класса Москвы раскупят через 2 года

22.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным консалтинговой компании Welhome, по состоянию на конец июня 2017 года первичные продажи жилья бизнес-класса ведутся на 73 площадках Москвы. Так, во 2 квартале 2017 года продажи стартовали в 5 новых проектах, таких как: «Резиденции кинематографистов» (AFI Development), «Резиденции архитекторов» (AFI Development), «ВАСНЕЦОВ-дом. Лидер на Масловке» («Лидер Инвест»), «Западный порт» («Шатер Девелопмент»), «Ленинский 38» («МэджиКом»), а также в нескольких очередях уже реализующихся проектов.

Рекордное количество сделок в СИТИ в первом полугодии

Рекордное количество сделок в СИТИ в первом полугодии

22.06.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам 1 полугодия 2017 г. в ММДЦ «Москва-Сити» будет зафиксировано максимальное число сделок с апартаментами за всю историю данного проекта.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012