Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

Сергей Колосницын, директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:

Элитный рынок традиционно экспонировался в валюте, чаще в долларах, поэтому резкий рост курса привел к переформатированию и переоценке рынка. Несмотря на то, что самые состоятельные люди столицы «живут» в долларах, продавцы поняли, что в долларах уже никто покупать не будет и начали переводить цены в рубли и фиксировать привлекательный курс. Первыми отреагировали застройщики, за ними продавцы вторичного рынка, и на сегодня процесс практически завершен.

Например, на загородном рынке, где ранее почти вся недвижимость была представлена в долларах, теперь 90% в бюджете до 3 млн долларов экспонируется в рублях. При этом сроки экспозиции изменились в зависимости от качества и ликвидности выставленного объекта. На фоне общего снижения цен, самые привлекательные объекты вымываются стремительно (были случаи, когда объекты уходили с рынка буквально за месяц). Те объекты, что не соответствуют всем требованиям покупателей, но при этом выставлены по цене выше рынка, «зависают» на экспозиции на неопределенный срок. Пожалуй, эта тенденция применима и городским, и к загородным объектам. Разумеется, в сложившихся условиях покупатели предпочитают рубли. Даже если их доходы в долларах, соблазн с выгодой поиграть на колебаниях курса велик. На том же загородном рынке, колебания спроса, связанные с повышением или понижением курса практически полностью вытеснили традиционные сезонные факторы. На элитном рынке ипотека практически не используется. Особенно на загородном рынке. Элитные дома – не ликвидный и не всегда понятный для банка актив. Дешевое жилье банк кредитует охотно, потому как при необходимости сможет легко и быстро его реализовать, чего не скажешь об элитном продукте. Ипотекой на премиальном рынке и рынке бизнес-класса пользуются часто, однако здесь есть нюансы. Рынок элитных новостроек в большей степени стремится навстречу покупателям, предлагая и ипотечные программы, и рассрочки. В сегменте от 12 до 20 млн руб. половина сделок проходит с привлечением ипотечных средств. Чем выше ценовой сегмент, тем реже ипотечные сделки, однако, когда ставки были снижены, покупатели тут же отреагировали на предложение повышенным спросом. В тренде, безусловно новые проекты, причем и в городе, и на загородном рынке. В городе это обусловлено, прежде всего, комфортной средой районов, где приобретаются квартиры в ЖК. Удаленность от центра города или МКАД уже не имеет такого значения как в прежние времена. Люди готовы ехать в престижные районы за пределы Садового кольца, поскольку в рамках новых ЖК решены проблемы с парковкой, прогулочными зонами, безопасностью на охраняемых территориях, инфраструктурой.  

Дата публикации: 15:56 21 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы

Район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, район Патриарших прудов находится на шестом месте по объему предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы.

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

5 тенденций столичного рынка новостроек бизнес-класса

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В I квартале 2018 года объем предложения в московских новостройках бизнес-класса впервые с 2014 года сравнялся с количеством квартир, представленных в жилых комплексах массового сегмента. За четыре года количество экспонируемых квартир бизнес-класса увеличилось почти в 4 раза. При этом «входной билет» в данный сегмент сегодня стоит почти в два раза дешевле, чем несколько лет назад. Аналитики компании «Метриум» назвали 5 актуальных тенденций, характерных для столичного рынка жилья бизнес-класса.

Диапазон арендных ставок составляет в данном комплексе 680 000 - 1 100 000 руб. за объект в месяц

Диапазон арендных ставок составляет в данном комплексе 680 000 - 1 100 000 руб. за объект в месяц

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, диапазон арендных ставок составляет в данном комплексе 680 000 – 1 100 000 руб. за объект в месяц.

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

Наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов компании Savills, наиболее востребованным районом на рынке дорогого жилья в аренду традиционно стал Ленинградский проспект.

Новый терминал аэропорта

Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс

20.06.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Новый терминал аэропорта "Домодедово" принял первый рейс


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012