Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

Сергей Колосницын, директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:

Элитный рынок традиционно экспонировался в валюте, чаще в долларах, поэтому резкий рост курса привел к переформатированию и переоценке рынка. Несмотря на то, что самые состоятельные люди столицы «живут» в долларах, продавцы поняли, что в долларах уже никто покупать не будет и начали переводить цены в рубли и фиксировать привлекательный курс. Первыми отреагировали застройщики, за ними продавцы вторичного рынка, и на сегодня процесс практически завершен.

Например, на загородном рынке, где ранее почти вся недвижимость была представлена в долларах, теперь 90% в бюджете до 3 млн долларов экспонируется в рублях. При этом сроки экспозиции изменились в зависимости от качества и ликвидности выставленного объекта. На фоне общего снижения цен, самые привлекательные объекты вымываются стремительно (были случаи, когда объекты уходили с рынка буквально за месяц). Те объекты, что не соответствуют всем требованиям покупателей, но при этом выставлены по цене выше рынка, «зависают» на экспозиции на неопределенный срок. Пожалуй, эта тенденция применима и городским, и к загородным объектам. Разумеется, в сложившихся условиях покупатели предпочитают рубли. Даже если их доходы в долларах, соблазн с выгодой поиграть на колебаниях курса велик. На том же загородном рынке, колебания спроса, связанные с повышением или понижением курса практически полностью вытеснили традиционные сезонные факторы. На элитном рынке ипотека практически не используется. Особенно на загородном рынке. Элитные дома – не ликвидный и не всегда понятный для банка актив. Дешевое жилье банк кредитует охотно, потому как при необходимости сможет легко и быстро его реализовать, чего не скажешь об элитном продукте. Ипотекой на премиальном рынке и рынке бизнес-класса пользуются часто, однако здесь есть нюансы. Рынок элитных новостроек в большей степени стремится навстречу покупателям, предлагая и ипотечные программы, и рассрочки. В сегменте от 12 до 20 млн руб. половина сделок проходит с привлечением ипотечных средств. Чем выше ценовой сегмент, тем реже ипотечные сделки, однако, когда ставки были снижены, покупатели тут же отреагировали на предложение повышенным спросом. В тренде, безусловно новые проекты, причем и в городе, и на загородном рынке. В городе это обусловлено, прежде всего, комфортной средой районов, где приобретаются квартиры в ЖК. Удаленность от центра города или МКАД уже не имеет такого значения как в прежние времена. Люди готовы ехать в престижные районы за пределы Садового кольца, поскольку в рамках новых ЖК решены проблемы с парковкой, прогулочными зонами, безопасностью на охраняемых территориях, инфраструктурой.  

Дата публикации: 15:56 21 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012