Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость. Как изменился рынок и покупатель с 2014 года? Насколько увеличилось время экспозиции объектов? Какую валюту предпочитают покупатели? Часто ли элитную недвижимость покупают в кредит? Есть ли отличия “элитной” ипотеки от обычной?

 

Сергей Колосницын, директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:

Элитный рынок традиционно экспонировался в валюте, чаще в долларах, поэтому резкий рост курса привел к переформатированию и переоценке рынка. Несмотря на то, что самые состоятельные люди столицы «живут» в долларах, продавцы поняли, что в долларах уже никто покупать не будет и начали переводить цены в рубли и фиксировать привлекательный курс. Первыми отреагировали застройщики, за ними продавцы вторичного рынка, и на сегодня процесс практически завершен.

Например, на загородном рынке, где ранее почти вся недвижимость была представлена в долларах, теперь 90% в бюджете до 3 млн долларов экспонируется в рублях. При этом сроки экспозиции изменились в зависимости от качества и ликвидности выставленного объекта. На фоне общего снижения цен, самые привлекательные объекты вымываются стремительно (были случаи, когда объекты уходили с рынка буквально за месяц). Те объекты, что не соответствуют всем требованиям покупателей, но при этом выставлены по цене выше рынка, «зависают» на экспозиции на неопределенный срок. Пожалуй, эта тенденция применима и городским, и к загородным объектам. Разумеется, в сложившихся условиях покупатели предпочитают рубли. Даже если их доходы в долларах, соблазн с выгодой поиграть на колебаниях курса велик. На том же загородном рынке, колебания спроса, связанные с повышением или понижением курса практически полностью вытеснили традиционные сезонные факторы. На элитном рынке ипотека практически не используется. Особенно на загородном рынке. Элитные дома – не ликвидный и не всегда понятный для банка актив. Дешевое жилье банк кредитует охотно, потому как при необходимости сможет легко и быстро его реализовать, чего не скажешь об элитном продукте. Ипотекой на премиальном рынке и рынке бизнес-класса пользуются часто, однако здесь есть нюансы. Рынок элитных новостроек в большей степени стремится навстречу покупателям, предлагая и ипотечные программы, и рассрочки. В сегменте от 12 до 20 млн руб. половина сделок проходит с привлечением ипотечных средств. Чем выше ценовой сегмент, тем реже ипотечные сделки, однако, когда ставки были снижены, покупатели тут же отреагировали на предложение повышенным спросом. В тренде, безусловно новые проекты, причем и в городе, и на загородном рынке. В городе это обусловлено, прежде всего, комфортной средой районов, где приобретаются квартиры в ЖК. Удаленность от центра города или МКАД уже не имеет такого значения как в прежние времена. Люди готовы ехать в престижные районы за пределы Садового кольца, поскольку в рамках новых ЖК решены проблемы с парковкой, прогулочными зонами, безопасностью на охраняемых территориях, инфраструктурой.  

Дата публикации: 15:56 21 марта 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Плюсы ремонта квартиры зимой

Плюсы ремонта квартиры зимой

22.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

Считается, что ремонт лучше делать летом. Действительно, с мая по сентябрь комфортнее жить за городом или можно отправиться в отпуск, пока строители приводят квартиру в порядок. Однако холодные время года оказывается не худшим, а иногда и лучшим периодом для внутренних отделочных работ. Эксперты компании «Метриум» рассказали о плюсах ремонта квартиры зимой.

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

20.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

3 тысячи закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно

3 тысячи закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно

20.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / ЖКХ

Более 3 тысяч закупок на выполнение ремонтных работ объявляют заказчики Москвы ежегодно, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012