Элитная недвижимость меньше подвержена влиянию кризиса - Эксперт

Элитная недвижимость меньше подвержена влиянию кризиса - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Элитная недвижимость, в отличие от любой другой, меньше подвержена влиянию кризиса и сталкивается с особенными проблемами. Решение проблем, в свою очередь, задаёт интересные тренды. Об этом сегодня расскажет сооснователь GRS Group и Президент GRS Finance Евгений Герт.

 

Дефицит площадок в центре столиц.

В данный момент мы сталкиваемся с дефицитом площадок для строительства в Петербурге. Крестовский остров, исторический центр города и Петровский район — в этих местах, зарекомендовавших себя как элитные, уже не хватает места для строительства. В Москве таким местом стал исторический центр. В таком случае застройщики занимаются редевелопментом, а именно возводят жильё на месте заброшенных объектов: в Санкт-Петербурге это Петровский остров с его заброшенными предприятиями, а в Москве — 4-й Московский мелькомбинат и множество других. Программа реновации тоже освободит отличные места.

Тренды рынка элитной недвижимости.

Из-за дефицита стало популярным освоение территорий за пределами центров, и спрос на них постоянно растёт. Огромную роль играет то, что в таком случае проще обустраивать зелёные зоны, которые практически невозможны в центрах с их устоявшейся инфраструктурой. Многим покупателям гораздо приятнее иметь вид на природу, чем на оживлённый город.

Помимо этого, мы наблюдаем падение интереса к покупке элитной недвижимости, построенной пять и более лет назад. Такие квартиры сейчас продать в разы сложнее, и если раньше их владельцы не размышляли о возможной сдаче в аренду, то сейчас активно этим занимаются. Многие застройщики занялись диверсификацией и расширили своё предложение на эконом- и бизнес-класс. «Чистых» компаний, строящих исключительно элитное жильё, осталось крайне мало.

Будущее элитных апартаментов.

Будущее своего сегмента на российском рынке — это сервисные апартаменты. В Америке и Европе они появились уже очень давно, а в России ещё долго будут в новинку. По сути, девелопер строит многофункциональный центр с жилыми апартаментами и берёт на себя услуги отеля: уборка помещений, химчистка и прочее. Это позволяет сэкономить массу времени и пользуется всё большим спросом. Несмотря на статус нежилых помещений, спрос на апартаменты продолжает расти: они на 15-25% дешевле квартиры той же площади. Чаще всего их покупают с целью последующей сдачи в аренду владельцы квартир, у которых уже имеется официальная регистрация. Также повышает спрос и предложение перспектива перевести апартаменты в статус жилого помещения. К тому же, всё чаще появляются объекты с заранее учтённой возможностью смены статуса жилья.  

Дата публикации: 17:54 18 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012