Элитные новостройки выходят на рынок с более низкими ценами

Элитные новостройки выходят на рынок с более низкими ценами

Распечатать новость

Добавить в закладки

Средняя цена, с которой выходят на рынок элитные новостройки, за 2 года снизилась на 28%, сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. За этот период стартовые цены дважды снижались и дважды вырастали. Максимальное квартальное снижение средних цен составило 39%, максимальный рост – 59 %.

За 2 года средняя стартовая цена предложения в выходящих на рынок элитных проектах сократилась на 28%. Если в 1 квартале 2016 г. элитные новостройки начинали продажи со средней ценой 635 тыс. руб./кв. м, то в 1 квартале 2018 новые элитные объекты предлагались за 455 тыс. руб./кв. м.

Самая низкая средняя цена нового предложения за этот период составила 384 тыс. руб./кв. м во 2 квартале 2016 года, самая высокая – 773 тыс. руб./кв. м в 4 квартале 2016 г.

Несмотря на существенные колебания средней цены в течение двух лет, линия тренда демонстрирует плавную тенденцию к снижению. Это связано с тем, что в последние 2 года выходило больше проектов подкласса «премиум», чем подкласса de luxe. Жилые комплексы премиального сегмента характеризуются более низкой ценой и, как правило, обладают большим объемом предложения, а значит, их влияние на среднюю цену ощутимее.

При этом в 4 квартале 2016 г. и 1 квартале 2017 г. в продажу вышло больше дорогих проектов подкласса de luxe: 5 из 9 новых комплексов суммарно за два квартала, что отразилось на средней рыночной цене.

Всего за 2 года продажи открылись в 29 новых комплексах, а также в двух новых очередях ЖК «Садовые кварталы» (2-й и 5-й кварталы). Из них 23 комплекса и 2 очереди в ЖК «Садовые кварталы» относятся к подклассу «премиум» (80% всех комплексов и 94% от проектного объема квартир и апартаментов).

Средний объем новых элитных комплексов показывает уверенный рост. Если в 1 квартале 2016 года в элитной новостройке в среднем было 120 квартир и апартаментов, то в 1 квартале 2018 г. на новый проект в среднем приходится уже 189 лотов. При этом в 4 квартале 2016 и 1 квартале 2017 г., когда появилось больше проектов подкласса de luxe, чем в другие кварталы, средний объем снижался.

«Активизация девелопмента в последние несколько лет характерна для всех сегментов столичного рынка новостроек. Элитный класс не стал исключением: довольно устойчивый спрос и благоприятная обстановка в московском Стройкомплексе подталкивает девелоперов выводить проекты, осваивая как новые, так и давно ожидаемые рынком площадки. Очевидно, что основной объем предложения представлен в сегменте «премиум», поскольку здесь сосредоточена более широкая целевая аудитория. Свои позиции закрепил и серьезно усилил деловой комплекс «Москва-Сити», став полноценным сегментом элитного рынка. При этом сегмент de luxe как наименее динамичный и наиболее устойчивый к внешним изменениям продолжает стабильно развиваться», – комментирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate. 

Дата публикации: 17:55 01 июня 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

В проектах бизнес-класса наиболее востребованы четвертый и пятый этажи

В проектах бизнес-класса наиболее востребованы четвертый и пятый этажи

22.01.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Как и в других сегментах, спрос в бизнес-классе в основном направлен на пояс нижних этажей. Однако сделки несколько более равномерно распределены по высотным категориям, чем это фиксируется в эконом- и комфорт-классе. 35,3% реализованных лотов относятся к 11-20-му этажам, 11,9% лотов имеют этажность 20+. Об этом свидетельствуют подсчеты экспертов Urbanus.ru.

Средняя цена квадратного метра в проектах премиум сегмента в Москве превысила в 2018 году 1 млн рублей

Средняя цена квадратного метра в проектах премиум сегмента в Москве превысила в 2018 году 1 млн рублей

17.01.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По оценкам экспертов Метриум, средняя цена элитных квартир по итогам 2018 года превысила 1 млн рублей за квадратный метр.

Обзор ЖК  Москвы.  Взгляд дизайнера интерьеров Яны Сахаревич

Обзор ЖК Москвы. Взгляд дизайнера интерьеров Яны Сахаревич

18.01.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Москва застраивается большими темпами. И жилых комплексов становится все больше и больше, каждый из которых старается приятно удивить своих потенциальных покупателей.

Количество зарегистрированных ДДУ на квартиры премиум- и элитного класса выросло по сравнению с 2017 годом на 40 процентов

Количество зарегистрированных ДДУ на квартиры премиум- и элитного класса выросло по сравнению с 2017 годом на 40 процентов

17.01.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Метриум, количество зарегистрированных ДДУ на квартиры премиум- и элитного класса выросло по сравнению с 2017 годом на 40%.

По итогам 2018 года суммарный объем предложения на рынке новостроек премиум- и элитного класса снизился на 16 процентов

По итогам 2018 года суммарный объем предложения на рынке новостроек премиум- и элитного класса снизился на 16 процентов

17.01.2019 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Метриум, по итогам 2018 года суммарный объем предложения на рынке новостроек премиум- и элитного класса снизился на 16%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012