Элитный сегмент рынка новостроек в конце 2018 года был представлен 25 проектами

По оценкам экспертов Метриум, элитный сегмент рынка новостроек в конце 2018 года был представлен 25 проектами.

По данным «Метриум», элитный сегмент рынка новостроек в конце 2018 года был представлен 25 проектами, насчитывающими около 500[6] квартир в продаже площадью 82,7 тыс. кв. м). За год объем предложения сократился на 20,4%, продаваемая площадь – на 15,3%, а за квартал на 8,3% и 7,3% соответственно.

Значительное снижение объема предложения объясняется его «вымыванием», а также приостановкой продаж двух проектов. За первые шесть месяцев рынок не пополнился ни одним новым комплексом. Исключение составляет ЖК «Левшинский», продажи в котором открылись в первом квартале, а во втором объект уже был снят с экспозиции. Во втором полугодии в открытую реализацию поступило всего 3 жилых комплекса. Необходимо отметить, что еще три проекта поступили в закрытые продажи: «Золотой остров» (Capital Group), High Garden (Palladio Group) и LionGate (APDevelopment)[7].

Как отмечают аналитики «Метриум», лидером по числу жилых комплексов, представленных на первичном рынке в открытой продаже, стал район Хамовники, где в конце 2018 года экспонировалось 44% всех элитных ЖК столицы ( 10,6 п.п. в сравнении с концом 2017 года). На втором месте расположился район Замоскворечье. Здесь девелоперы реализуют 16% проектов ( 1,2 п.п.). На третьей строчке находится Якиманка, где сосредоточено 12% проектов (-2,8 п.п.).

По количеству квартир лидерство также сохранилось за Хамовниками (43,7%; 4,3 п.п.). На второй позиции Якиманка (21,3%, 0,6 п.п.), а на третьей Таганский район (15%, 2,4 п.п.).

Предложение по-прежнему представлено в основном трёхкомнатными и многокомнатными квартирами: 36,1% (-1,7 п.п.) и 37,7% ( 2,8 п.п.) соответственно. Далее следуют двухкомнатные лоты – 18,2% (-2,1 п.п.). Наименьшую часть заняли однокомнатные – 8% ( 1 п.п.).

В конце 2018 года фактически равное количество квартир было представлено в готовых корпусах (43,1%; 5,3 п.п.) и зданиях на стадии отделочных работ (41,3%; 16 п.п.). В домах на начальном этапе строительства экспонировалось 11,8% ( 2,5 п.п.) квартир. Меньше всего лотов предлагалось в корпусах на стадии монтажа этажей (3,8%; -23,8 п.п.).