Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Эмоциональных покупок в элитном сегменте больше нет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Время эмоциональных покупок в элитной недвижимости ушло, настала эпоха рациональных и прагматичных решений, отмечает Ирина Мошева, управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В приоритете – не вид из окна, а финансовые модели и структурирование активов.

Еще недавно желание клиента обладать уникальным объектом недвижимости, выделяющим собственника на фоне его окружения, было одним из ключевых для совершения сделки в сегменте люксового жилья. В результате эмоциональная составляющая наших соотечественников подогрела цены на только на премиальное жилье Москвы, но на многих мировых рынках. Сейчас ситуация в корне изменилась. Нынешние экономические условия диктуют совершенно иной подход: от владения недвижимости клиенты переходят к стратегическому управлению.

«Покупка высокобюджетной недвижимости – это, прежде всего, инвестиция, которая должна быть ликвидна и приносить определенный доход, – говорит Ирина Мошева. – Покупая объект, клиенты думают не о том, как будут проводить там время со своей семьей и друзьями, а смогут ли его продать без потери средств и во сколько обойдется обслуживание. Локация, история объекта и видовые характеристики по-прежнему важны, но предпочтения будут отданы скорее объекту с более высокой доходностью, чем роскошному переоцененному лоту. По нашим данным, подавляющее большинство клиентов – порядка 95% – оценивают объект с холодной головой и принимают решение о покупке на основе построенных для них финансовых моделей».

По словам эксперта, состоятельные россияне, имеющие в своем портфеле не менее трех объектов в России и за рубежом, обращаются не столько за покупкой конкретного люксового объекта, сколько за структурированием активов. «Грамотная экспертиза клиентского портфеля позволяет правильно инвестировать в недвижимость: своевременно избавляться от менее ликвидных лотов, хеджируя тем самым инвестиции в другие сферы, и приобретать качественные проекты, которые дают дополнительные преимущества в виде гражданства».  

Дата публикации: 17:09 17 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

В условиях роста спроса и увеличения числа продавцов, адекватно оценивающих свою недвижимость, доля сделок с премией на «вторичке» Москвы выросла

В условиях роста спроса и увеличения числа продавцов, адекватно оценивающих свою недвижимость, доля сделок с премией на «вторичке» Москвы выросла

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что на вторичном рынке жилья старой Москвы доля сделок с премией (т.е. с превышением первоначально указанной стоимости объекта) на данный момент составляет 10%, в то время как год назад этот показатель был равен 5%. В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость обозначили причину роста числа сделок с премией в сегменте, а также выяснили, в каких случаях вторичные квартиры реализуются по большей – в среднем на 6% – стоимости, чем начальная цена предложения.

В октябре выкупались даже «неликвиды» - Мнение

В октябре выкупались даже «неликвиды» - Мнение

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что октябрь на жилищном рынке выдался довольно жарким. Квартиры, особенно недорогие, стали активно раскупаться. Отсюда и цены на них стали расти. О том, как среагировали на эти изменения риэлторы и их клиенты, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.

Средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей

Средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным аналитиков «Метриум», средняя стоимость студии в новостройках комфорт-класса в Москве составляет 4,8 млн рублей.

Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса Москвы обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей

Наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса Москвы обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей

21.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов Метриум, наиболее бюджетные студии в проектах бизнес-класса обойдутся покупателям в 4-6 млн рублей.

Более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская

Более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская

20.11.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, более трети квартир с арендной ставкой более 1 млн руб. в месяц предлагаются в районе Арбат-Кропоткинская.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012