Если застройщик переносит сроки ввода объекта, то главное - не «рубить с плеча»

Что делать если застройщик переносит сроки ввода жилого дома? Как правильно взыскивать неустойку? В каких случаях стоит подписывать дополнительные соглашения, а когда этого делать не нужно?

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» (девелопер ЖК «Кварталы 21/19):

- Если застройщик переносит сроки ввода объекта, то главное - не «рубить с плеча» и попытаться разобраться в ситуации. Застройщик обязан направить дольщику письменное уведомление о переносе сроков с указанием причин. Не нужно забывать, что строительство – это сложный процесс, не застрахованный от форс-мажоров. Если вы уверены в выборе девелопера и доверяете ему, то лучше подписать дополнительное соглашение о переносе сроков. Оно должно быть выслано дольщику вместе с уведомлением. Причем важно отметить, что иногда задержка сдачи может быть выгодна самому дольщику: к примеру, если он должен заплатить окончательную сумму по рассрочке при передаче объекта, но денег он еще не накопил.

Кроме того, я бы не спешил разрывать соглашение с застройщиком или идти в суд, если сроки затягиваются на финальных стадиях реализации. Иногда препятствием к получению разрешения на ввод становятся мелкие недоделки в благоустройстве территории при том, что само здание может быть на 100% готово и пригодно для жизни. Как правило, эти проблемы быстро устраняются, а нервы и время, потраченные на судебную волокиту, обойдутся дороже полученной мизерной неустойки. Тем не менее, требование выплаты неустойки – это законное право дольщика. Для этого необходимо составить претензию и направить ее в адрес застройщика. В этом документе может содержаться не только требование выплаты неустойки, но и компенсация убытков, к примеру – на съем квартиры.