Фокус покупательского спроса в СВАО сосредоточен практически сплошь на проектах комфорт-класса

По оценкам экспертов портала Урбанус. ру, фокус покупательского спроса в СВАО сосредоточен практически сплошь на проектах комфорт-класса.

Для СВАО характерна другая картина. Во-первых, фокус покупательского спроса сосредоточен практически сплошь на проектах комфорт-класса. Особняком стоит только апарт-отель YE`S Ботанический Сад, находящийся на стыке районов Свиблово и Ростокино. Жилье бизнес-класса представлено также части корпусов LIFE—Ботанический сад (LIFE—Ботанический сад 2).

Во-вторых, очевидно доминирование одного из девелоперов — ГК «ПИК». Из пяти жилых комплексов, представленных в первой пятерке самых продаваемых ЖК СВАО, четыре («Римского-Корсакова 11», Green Park, микрорайон «Северный», «Полярная 25») реализуются группой компаний ПИК. В общей сложности они дали более тысячи заключенных ДДУ. Относительную конкуренцию составляет ГК Пионер, у которой есть два успешных проекта. Один из них — упоминавшийся апарт-отель YE`S Ботанический Сад, второй — это представитель квартальной концепции «LIFE» (Location, Innovation, Family и Ecology) у станции метро «Ботанический сад». Всего застройщику удалось реализовать 135 апартаментов и 241 квартиру и тем самым обеспечить себе второе место по СВАО. Также среди самых востребованных новостроек северо-востока Москвы представлены жилые комплексы группы «Эталон» («Нормандия» в Лосиноостровском районе), ФСК «Лидер» («Поколение» в Отрадном), MR Group («Савёловский Сити» в Бутырском районе) и ГК «МИЦ» («Барбарис» в Бибирево). В совокупности на их счету 360 ДДУ.

Еще одной особенностью СВАО является большой разброс по результатам. Если ЖК, который по количеству продаж занимает первое место в САО, опережает ЖК, идущий на десятом месте, менее чем в 2 раза, то на северо-востоке разница составляет 4,4 раза. В рейтинге представлены и два флагмана от ПИК — «Римского-Корсакова 11» и Green Park, у которых 382 и 372 сделки соответственно, и целый ряд проектов, у которых за пять месяцев зарегистрировано менее 100. Топ-10 здесь неоднороден и по масштабам строительства: можно выделить группу комплексов, где экспонируется до тысячи лотов, группу комплексов, у которых порядка двух тысяч лотов и больше, и отдельно нужно выделить ЖК Green Park c 3,6 тыс. заявленных на продажу квартир.

Лучшие показатели по темпам выбывания фонда — у ЖК «Полярная, 25» (21,4%, если учитывать от объема первой очереди проекта) и сити-комплекса «Барбарис» (25,3%). Во втором случае речь идет об апартаментах.