Футбол «элитке» не помеха или итоги I полугодия на первичном рынке элитной недвижимости Москвы

Футбол «элитке» не помеха или итоги I полугодия на первичном рынке элитной недвижимости Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Первое полугодие 2018 года было ознаменовано подготовкой рынка недвижимости к изменениям, вводимым с 1 июля. Девелоперы старались успеть получить как можно больше разрешений на строительство, чтобы иметь возможность реализовывать проекты по старым правилам. В результате, в 2018 году на рынок элитной недвижимости Москвы заявлен выход рекордного числа новых проектов – 15.

 

 

По данным компании Welhome, за прошедшие 6 месяцев года на рынке элитной недвижимости Москвы стартовали официальные продажи лишь в одном проекте - Villa Grace девелопера «Стройтэкс-Девелопмент» и в последнем, пятом квартале проекта «Садовые кварталы» девелопера «Интеко». Однако, в 7-и из 15 заявленных проектов уже стартовали так называемые «закрытые» предпродажи.

 

Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился на 15% по отношению к предыдущему полугодию и составил всего 1 410 лотов. Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения на конец первого полугодия составила 936,1 тыс. руб., показав рост относительно предыдущего квартала на 5%. Повышение средневзвешенной цены вызвано волатильностью курса валюты, вымыванием относительно недорогих лотов, а также появлением в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой. Средняя площадь предложения в элитном сегменте планомерно растет. В первом полугодии 2018 года показатель составил 148 кв.м, показав рост на 5% относительно предыдущего периода и на 9% относительно аналогичного периода 2017 года.

 

В структуре предложения несколько снизилось количество лотов с ремонтом за счет появления лотов без отделки в проекте «Садовые кварталы», и вымывания из предложения лотов с отделкой. В I полугодии 2018 года доля лотов с отделкой составила 20%, а в предыдущем периоде этот показатель составлял 25%. Однако спрос на лоты с готовым ремонтом от застройщика растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 15% лотов с отделкой, в предыдущий период – 14%, а в I полугодии 2017 года – всего 8%.

 

Самая дорогостоящая недвижимость по-прежнему предлагается в кластере Патриаршие пруды. Средневзвешенная цена 1 кв.м здесь составила 1 495,4 тыс. руб. Наиболее бюджетный лот на рынке элитной жилой недвижимости на конец I квартала 2018 года реализуется в проекте NV9 девелопера State Development. Это лот площадью 48,5 кв.м и стоимостью 18,2 млн руб. А наиболее дорогостоящий лот представлен в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал». Это апартамент стоимостью 4,8 млрд руб., площадью 1 683 кв.м, который также является самым крупным предложением по площади на текущий момент.

 

По данным компании Welhome, спрос на недвижимость элитного сегмента растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 326 лотов, тогда как во II полугодии 2017 года было на 12% сделок меньше, а в I полугодии 2017 года - на 28%. Качественные характеристики реализованных лотов на конец I полугодия 2018 года снизились относительно аналогичного периода 2017 года. Средний бюджет сделки показал снижение на 22% и составил 95,2 млн руб., а средняя площадь реализованных лотов снизилась на 7% и составила 132 кв.м.

Наибольшее количество сделок за рассматриваемый период было проведено в районе Хамовники – на него пришлось 30% продаж. В числе востребованных районов также оказались Замоскворечье, Якиманка, Арбат, Таганский (15%, 14%, 13%, 9% от общего числа сделок соответственно). Самыми востребованными комплексами стали «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Barrin House и «Жизнь на Плющихе» девелопера «Донстрой», Roza Rossa девелопера KR Properties, NV9 девелопера State Development и «Малая Ордынка, 19» девелопера Sminex. 

Дата публикации: 18:10 03 июля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Москвичи скупают квартиры-студии в Центральном районе Петербурга

Москвичи скупают квартиры-студии в Центральном районе Петербурга

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Традиционно с началом осени рынок недвижимости оживает. В первую очередь это связано с тем, что многие возвращаются с дач и отпусков. Вместе с этим растет и число региональных покупателей на рынке жилья Петербурга. Эксперты ГК “Метражи” проанализировали покупательские запросы в сентябре и выяснили то из каких регионов покупателей больше всего интересуются квартирами-студиями в центре Северной столицы.

Цены конкурируют с опциями - что выбирают покупатели квартир

Цены конкурируют с опциями - что выбирают покупатели квартир

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Вид из окна, престижный район, парк в паре шагов от дома, близость к метро – эти факторы влияют как на стоимость жилья, так и на его востребованность. Однако при равной цене квартир в разных удачно расположенных жилых комплексах покупателю приходится пристальнее изучать все плюсы и минусы предлагаемых объектов, и в этом случае в выигрыше оказывается тот застройщик, который обеспечил свой объект дополнительными функциями.

В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир

В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на вторичном рынке Москвы в сентябре 2018 г. средняя удельная цена предложения увеличилась на 1,2% и составила 223,5 тыс. руб./кв. м. С начала 2018 г. цена предложения выросла на 5,1%. Вложения в недвижимость на сегодняшний день – самый популярный финансовый инструмент.

В III квартале 2018 года в Москве стартовали 6 ЖК бизнес-класса

В III квартале 2018 года в Москве стартовали 6 ЖК бизнес-класса

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В третьем квартале текущего года на столичном первичном рынке стартовали продажи в 6 жилых комплексах бизнес-класса. Как отмечают аналитики компании «Метриум», это всего лишь на два проекта меньше, чем за все первое полугодие 2018 года.

Сколько московских метров может купить средний россиянин, продав свою квартиру

Сколько московских метров может купить средний россиянин, продав свою квартиру

18.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проверили «золотую» московскую недвижимость на доступность для людей, проживающих в регионах. Новое исследование показывает, сколько квадратных метров в столице сможет приобрести житель крупного российского города, если вложит в покупку средства от продажи своей жилплощади.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012