Где продаются новостройки бизнес-класса в Москве

Исследование, проведенное Urbanus.ru на основе данных I квартала, показало, что территориальный фактор по-прежнему имеет большое значение для недвижимости бизнес-класса. Аудитория данного сегмента предпочитает те районы, которые находятся на орбите Третьего транспортного кольца. Единственное крупное исключение — группа проектов у Химкинского водохранилища.

Для покупателя недвижимости бизнес-класса, действительно, важна локация. И желательно, чтобы эта локация находилась на ближних подступах к центру. В I квартале текущего года состоялась 3771 сделка с квартирами и апартаментами бизнес-класса. 62,1% из указанного количества относится к районам, граничащим с Центральным административным округом. С южной стороны это Даниловский район, где базируются пять жилых комплексов. За первые три месяца 2019 года там состоялось 325 сделок (в том числе, 251 сделка в ЖК «Зиларт», который лидирует в сегменте по объемам продаж). Юго-восточный участок «бизнес-пояса» образуют районы Южнопортовый («ЖК «Метрополия», 133 ДДУ) и Лефортово (ЖК «Символ» и ЖК «Лефорт», 152 ДДУ). В СВАО более половины реализованных лотов бизнес-класса сосредоточено в районах Алексеевский (ЖК «1147», «Серебряный фонтан», 178 ДДУ) и Останкинский (ЖК ILove, 112 ДДУ). Отдельно отметим выход района Раменки в топ-5 главных бизнес-локаций. Год назад там было зафиксировано только 10 транзакций — 9 в ЖК «Небо» и 1 в ЖК «Крылья». За I квартал 2019-го эти проекты в совокупности дали 239 ДДУ.

Однако самый крупный массив бизнес-класса расположен между Кутузовским и Ленинградским проспектами. Это территория районов Филевский парк (ЗАО), Хорошево-Мневники (СЗАО), Хорошевский, Савеловский и Беговой (САО). Местная экспозиция насчитывает 21 проект, включая Freedom (158 ДДУ), «Западный порт. Кварталы на набережной» (129 ДДУ), «Хорошевский» (124 ДДУ), «Береговой» (114 ДДУ). Всего в рамках обозначенной локации было реализовано более 1,2 тыс. лотов (31,9% от общего количества).

За пределами «центрального пояса» есть только один заметный центр покупательской активности в бизнес-сегменте — восточный берег Химкинского водохранилища (часть территории Левобережного, Головинского и Войковского районов). Вдоль него сформировалась цепочка комплексов — Aquatoria, «Фестиваль Парк», «Ленинградка 58», «Невский», «Маяковский» (получил РВЭ в конце февраля). В общей сложности в них зарегистрировано 408 сделок, или 10,8% от общемосковского показателя.

«Близость к воде, особенно при наличии благоустроенной набережной, является безусловным преимуществом для проекта бизнес-класса. Если оно подкрепляется наличием развитой инфраструктуры и умеренным прайсом, то периферийность локации перестает быть значимым обстоятельством в глазах покупателя. Пример с новыми площадками у Химкинского водохранилища это хорошо доказывает. В то же время и застройщики, работающие в локациях у ТТК, стремятся задействовать водное пространство в концепциях своих проектов. Мы видим повышенный спрос на недвижимость бизнес-класса в районах, которые выходят к Москве-реке — Хорошево-Мневниках, Филевском парке, Пресненском, Даниловском (свыше 1,3 тыс. сделок)», — комментирует руководитель Urbanus.ru Ольга Хасанова.