Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Количество оспоренных сделок на рынке недвижимости неуклонно растёт. Эксперты компании «М16-Недвижимость» рассказали о том, какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры.

 

Главная ошибка покупателя – это как раз самостоятельная покупка жилья. Сегодня в интернете ходит много советов из категории вредных, которые сводятся к тому, что обывателю достаточно совершить несколько действий и потребовать от собственника предъявить пару документов, наличие которых станет гарантией безопасной сделки. Это не так.

Самостоятельно обыватель сможет без проблем справиться только с одной задачей – поиском жилья. С этим сложностей сегодня и правда не возникает, существует множество площадок, на которых представлены квартиры в продаже, покупателю достаточно выйти в интернет и забить соответствующий запрос, чтобы найти объект. Но на этом этапы покупки, не требующие профессионального контроля, заканчиваются. А вот далее начинаются моменты, которые сопряжены с серьезными рисками. Без помощи специалиста покупатель рискует, как минимум, приобрести жилье с обременением, как максимум – остаться без денег вовсе. Проверка нужна буквально на каждом этапе: приватизирована ли квартира? Кто участвовал в приватизации? Нет ли людей, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире (такое право закрепляется за жильцом как раз в момент приватизации)?

Далее – не использовался ли при покупке материнский капитал? Не стала ли квартира предметом залога? Не выяснится ли после сделки, что ваш продавец был недееспособен? А сделкоспособность его вы проверили?

Уже на этом этапе многие спотыкаются. А ведь нужно еще проверить подлинность документов, внимательно изучить историю объекта: как ранее осуществлялся переход права собственности, на каком основании это происходило, не были ли нарушены чьи-то права при этой передаче и т. д. Это минимум, который должен быть выполнен обязательно!

Далее идут этапы, которые проверяются дополнительно, в зависимости от ситуации. Нужно учитывать, к примеру, что некоторые клиенты могут не подойти под запросы продавца. Что это значит? Представьте, что у клиента ипотека от «Газпромбанка». А у продавца квартира в собственности менее 3 лет находится. Продавец может попросту не захотеть оплачивать налоги с продажи квартиры, что отразится в договоре искаженными цифрами, в свою очередь банк занижение стоимости не пропустит вовсе. Или в объекте была выполнена перепланировка, переустройство. Продавцы таких объектов также ориентируются на клиентов с «живыми» деньгами. Без помощи со стороны профессионального риелтора оба участника заведомо провальной сделки могут просто потерять свое время.

«Организация сделки между продавцом и покупателем – это огромная работа. И работа эта должна выполняться профессиональным риелтором. В противном случае риски слишком велики», - отметила руководитель отдела вторичной недвижимости «М16-Недвижимость» Анна Симашова.  

Дата публикации: 10:03 09 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Небольшая революция поддержит рынок недвижимости в 2019 году

Небольшая революция поддержит рынок недвижимости в 2019 году

14.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Дорожающая ипотека, новостройки и вторичка - с такими результатами подходит российский рынок недвижимости к концу 2018 года. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, какие факторы будут поддерживать рынок жилья в 2019 году, а, какие, наоборот, могут сделать квадратные метры недоступнее, а также останутся ли инвестиции в недвижимость привлекательными для россиян.

Система управления градостроительной деятельностью города-спутника Южный включена в Цифровой план развития Петербурга

Система управления градостроительной деятельностью города-спутника Южный включена в Цифровой план развития Петербурга

13.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Автоматизированная информационная система управления градостроительной деятельностью (АИС УГД), разработанная для города-спутника «Южный» Национальным центром урбанистики, войдет Цифровой план развития Петербурга.

Новые станции фиолетовой ветки метро сделают район привлекательнее для застройщиков

Новые станции фиолетовой ветки метро сделают район привлекательнее для застройщиков

17.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Правительство Петербурга официально объявило, что срок сдачи трех станций “фиолетовой” линии метрополитена сдвигается на 2019 год. Планируется, что новые объекты введут в строй в мае следующего года. Традиционно планы и тем более введение новых станций оказывает заметное влияние на стоимость жилья в близлежащих локациях. Эксперты агентства недвижимости “София” проанализировали предложения однокомнатных квартир недалеко от строящихся станций и выяснили, сколько стоят самые дешевые и самые дорогие квартиры.

Покупатели апартаментов выбирают компактные юниты

Покупатели апартаментов выбирают компактные юниты

05.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По данным Росреестра, средняя площадь продаваемых в Санкт-Петербурге апартаментов составляет около 30 кв.м. В общей сложности, в городе в первом полугодии текущего года реализовано порядка 1800 юнитов совокупной площадью около 57,4 тыс. кв. м. Таковы данные исследования, проведенного компанией Hospitality Management.

В основу мастер-плана проекта ИТМО Хайпарк ляжет концепция британских архитекторов

В основу мастер-плана проекта ИТМО Хайпарк ляжет концепция британских архитекторов

06.12.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Международный экспертный совет определил лучшую архитектурную концепцию для проекта ИТМО Хайпарк, которая будет использована при разработке мастер-плана проекта инновационного центра и кампуса Университета ИТМО в городе-спутнике Южный (Пушкинский район). Победителем признано известное архитектурное бюро из Великобритании Allies and Morrison.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012