Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Количество оспоренных сделок на рынке недвижимости неуклонно растёт. Эксперты компании «М16-Недвижимость» рассказали о том, какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры.

 

Главная ошибка покупателя – это как раз самостоятельная покупка жилья. Сегодня в интернете ходит много советов из категории вредных, которые сводятся к тому, что обывателю достаточно совершить несколько действий и потребовать от собственника предъявить пару документов, наличие которых станет гарантией безопасной сделки. Это не так.

Самостоятельно обыватель сможет без проблем справиться только с одной задачей – поиском жилья. С этим сложностей сегодня и правда не возникает, существует множество площадок, на которых представлены квартиры в продаже, покупателю достаточно выйти в интернет и забить соответствующий запрос, чтобы найти объект. Но на этом этапы покупки, не требующие профессионального контроля, заканчиваются. А вот далее начинаются моменты, которые сопряжены с серьезными рисками. Без помощи специалиста покупатель рискует, как минимум, приобрести жилье с обременением, как максимум – остаться без денег вовсе. Проверка нужна буквально на каждом этапе: приватизирована ли квартира? Кто участвовал в приватизации? Нет ли людей, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире (такое право закрепляется за жильцом как раз в момент приватизации)?

Далее – не использовался ли при покупке материнский капитал? Не стала ли квартира предметом залога? Не выяснится ли после сделки, что ваш продавец был недееспособен? А сделкоспособность его вы проверили?

Уже на этом этапе многие спотыкаются. А ведь нужно еще проверить подлинность документов, внимательно изучить историю объекта: как ранее осуществлялся переход права собственности, на каком основании это происходило, не были ли нарушены чьи-то права при этой передаче и т. д. Это минимум, который должен быть выполнен обязательно!

Далее идут этапы, которые проверяются дополнительно, в зависимости от ситуации. Нужно учитывать, к примеру, что некоторые клиенты могут не подойти под запросы продавца. Что это значит? Представьте, что у клиента ипотека от «Газпромбанка». А у продавца квартира в собственности менее 3 лет находится. Продавец может попросту не захотеть оплачивать налоги с продажи квартиры, что отразится в договоре искаженными цифрами, в свою очередь банк занижение стоимости не пропустит вовсе. Или в объекте была выполнена перепланировка, переустройство. Продавцы таких объектов также ориентируются на клиентов с «живыми» деньгами. Без помощи со стороны профессионального риелтора оба участника заведомо провальной сделки могут просто потерять свое время.

«Организация сделки между продавцом и покупателем – это огромная работа. И работа эта должна выполняться профессиональным риелтором. В противном случае риски слишком велики», - отметила руководитель отдела вторичной недвижимости «М16-Недвижимость» Анна Симашова.  

Дата публикации: 10:03 09 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Рукотворное море

Рукотворное море

17.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Водоемы, созданные искусственным путем, все чаще можно встретить в кварталах демократичного формата.

Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов

Мнение: Отказ от долевого строительства поможет привлечь на рынок недвижимости западных инвесторов

17.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Президент России Владимир Путин поручил разработать меры по поэтапному замещению течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан. Эксперты компании MegaAgent рассказали о том, какие инструменты помогут сделать рынок нового жилья более безопасным для потребителей?

Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

Мнение: Не ожидаем активной динамики снижения ипотечных ставок

16.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Банк России снизил ключевую ставку с 9% до 8,25%. Насколько ощутимой будет эта коррекция для рынка недвижимости? Снизятся ли ипотечные ставки?

Как избавиться от долевки за три года

Как избавиться от долевки за три года

10.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Пятилетку в СССР делали в четыре года, а от долевки в России хотят избавиться за три. Если без дольщиков, то как дальше строить — строители гадают, а банки уже прикидывают возможные схемы.

Покупатели из Мурманска самые активные региональные клиенты на петербургском рынке недвижимости

Покупатели из Мурманска самые активные региональные клиенты на петербургском рынке недвижимости

09.11.2017 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Санкт-Петербург является магнитом для покупателей жилья из регионов. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” проанализировали структуру покупательского спроса на жилые объекты в Северной столице и составили ТОП-5 российских городов откуда чаще всего поступали запросы на приобретение квартир за сентябрь.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012