Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Главная ошибка покупателя - это самостоятельная покупка жилья

Распечатать новость

Добавить в закладки

Количество оспоренных сделок на рынке недвижимости неуклонно растёт. Эксперты компании «М16-Недвижимость» рассказали о том, какие ошибки может допустить человек при покупке квартиры.

 

Главная ошибка покупателя – это как раз самостоятельная покупка жилья. Сегодня в интернете ходит много советов из категории вредных, которые сводятся к тому, что обывателю достаточно совершить несколько действий и потребовать от собственника предъявить пару документов, наличие которых станет гарантией безопасной сделки. Это не так.

Самостоятельно обыватель сможет без проблем справиться только с одной задачей – поиском жилья. С этим сложностей сегодня и правда не возникает, существует множество площадок, на которых представлены квартиры в продаже, покупателю достаточно выйти в интернет и забить соответствующий запрос, чтобы найти объект. Но на этом этапы покупки, не требующие профессионального контроля, заканчиваются. А вот далее начинаются моменты, которые сопряжены с серьезными рисками. Без помощи специалиста покупатель рискует, как минимум, приобрести жилье с обременением, как максимум – остаться без денег вовсе. Проверка нужна буквально на каждом этапе: приватизирована ли квартира? Кто участвовал в приватизации? Нет ли людей, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире (такое право закрепляется за жильцом как раз в момент приватизации)?

Далее – не использовался ли при покупке материнский капитал? Не стала ли квартира предметом залога? Не выяснится ли после сделки, что ваш продавец был недееспособен? А сделкоспособность его вы проверили?

Уже на этом этапе многие спотыкаются. А ведь нужно еще проверить подлинность документов, внимательно изучить историю объекта: как ранее осуществлялся переход права собственности, на каком основании это происходило, не были ли нарушены чьи-то права при этой передаче и т. д. Это минимум, который должен быть выполнен обязательно!

Далее идут этапы, которые проверяются дополнительно, в зависимости от ситуации. Нужно учитывать, к примеру, что некоторые клиенты могут не подойти под запросы продавца. Что это значит? Представьте, что у клиента ипотека от «Газпромбанка». А у продавца квартира в собственности менее 3 лет находится. Продавец может попросту не захотеть оплачивать налоги с продажи квартиры, что отразится в договоре искаженными цифрами, в свою очередь банк занижение стоимости не пропустит вовсе. Или в объекте была выполнена перепланировка, переустройство. Продавцы таких объектов также ориентируются на клиентов с «живыми» деньгами. Без помощи со стороны профессионального риелтора оба участника заведомо провальной сделки могут просто потерять свое время.

«Организация сделки между продавцом и покупателем – это огромная работа. И работа эта должна выполняться профессиональным риелтором. В противном случае риски слишком велики», - отметила руководитель отдела вторичной недвижимости «М16-Недвижимость» Анна Симашова.  

Дата публикации: 10:03 09 ноября 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Строительство ЖК

Строительство ЖК "СУ-155" в Ленобласти возобновится в течение трех дней

18.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Строительство жилого комплекса "Янино-парк" в Ленинградской области, незавершенного ГК "СУ-155", возобновится в течение трех дней, сообщает пресс-служба компании "РК-Строй" (контролирует завершение объектов проблемного застройщика).

Как класс объекта влияет на стоимость новостроек Петербурга

Как класс объекта влияет на стоимость новостроек Петербурга

19.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Класс жилого объекта является достаточно условным понятием. В российском законодательстве нет закрепленных параметров которым должна соответствовать недвижимость комфорт-, бизнес- или элит-класса. Зачастую девелоперы завышают ценность своего объекта, исходя из конкретных преимуществ своих ЖК. Эксперты агентства недвижимости “ЭВО” проанализировали предложения квартир в объектах разных классов Петербурга и выяснили, насколько существенна разница в ценах между такими лотами.

Строительная компания Лидер Групп

Строительная компания Лидер Групп

16.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Данная строительная компания возводит в Приморском районе Петербурга сразу два своих проекта: ЖК Йога и ЖК Богатырь 3. Обы этих проекта можно отнести к проектам эконом класса. Например, стоимость самой дешевой квартиры в ЖК Йога составляет всего 1,8 млн рублей, а самая недорогая квартира в ЖК Богатырь 3 продается за 2,1 млн рублей. Таким образом бюджетная цена квартир в этих проектах является их ключевым преимуществом.

Две трети покупателей строящегося жилья в Ленинградской области - из Санкт-Петербурга

Две трети покупателей строящегося жилья в Ленинградской области - из Санкт-Петербурга

11.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Две трети покупателей квартир в жилых комплексах в Ленинградской области на границе с Санкт-Петербургом – петербуржцы. Такие выводы получены аналитиками строительной компании «Самолет ЛО» на основе продаж квартир в жилых комплексах «Мурино 2017» и «Мурино 2019».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012