Главные риски для собственника

Главные риски для собственника

Распечатать новость

Добавить в закладки

У каждого владельца коммерческой недвижимости существует естественное стремление максимизировать прибыль от аренды своего объекта, поэтому в своей деятельности, так или иначе, приходится сталкиваться с упразднением возникающих проблем. Именно на этапе первой мысли о сдаче объекта в аренду стоит задуматься о предупреждении возможных рисков, что в дальнейшем сослужит хорошую службу в их предотвращении. Специалисты Estate Market помогли выделить основные риски арендодателя и дали несколько советов, как их избежать.

Повреждение имущества

Сделка прошла успешно и ваше помещение сдано в бережное пользование арендатора. Но через какое-то время вы замечаете, что объект находится в совершенно запущенном состоянии, с испорченными коммуникациями и оборудованием. Что можно сделать в такой ситуации? Собственник имеет полное право потребовать возмещение причинённого ущерба как помещению (ремонт), так и приведенному в неисправность оборудованию в размере его рыночной стоимости. Если имущество пострадало в результате форс-мажорных обстоятельств (пожар, землетрясение, падение метеорита и др.), то в таком случае ответственность арендатора не предусмотрена.

Неуплата арендных и коммунальных платежей

Обязанность арендатора вносить арендную плату в форме и в сроки, установленные условиями сделки, определяется ст.614 Гражданского кодекса РФ. Поэтому, если договор аренды составлен грамотно, то в отношении неплательщика можно применять санкции, которые в нём(договоре) заведомо предусмотрены. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, при составлении договора важно чётко сформулировать как сумму арендной платы, так и сроки её внесения. Нередко арендатор освобождает помещение, оставляя за собой задолженность перед монополистами за использование коммунальных услуг, ответственность за погашение которых ложится на плечи собственника. Постоянный контроль: самое действенное средство для предупреждения данной ситуации — можно действовать самостоятельно, либо через доверительного управляющего от надёжного агентства недвижимости, который может качественно осуществлять мониторинг сразу нескольких объектов.

Помещение используется не по заявленному назначению

Предположим, что вы сдали своё помещение арендатору, а он устроил в нём деятельность, которая противоречит возможно допустимой по договору. В таком случае собственник вправе расторгнуть договор без возмещения стоимости аренды, либо потребовать штраф, исходя из условий, обозначенных в договоре.

Банкротство арендатора

Если арендатор обанкротился, то в соответствии со ст.75 нового «Закона об исполнительном производстве" взыскание может быть обращено на принадлежащее должнику право на долгосрочную аренду недвижимого и иного имущества в рамках исполнительного производства, что приводит к ограничению прав не только должника-арендатора, но и арендодателя. На практике наложение ареста на право аренды выражено запретом на совершение действий по прекращению или изменению договора аренды, а также запретом на внесение изменений в запись о регистрации данного договора регистрирующими органами.

К сожалению, в соответствии с действующим законодательством ни один собственник не застрахован от подобного рода обстоятельств. Свои права и интересы по снятию ареста с помещения придётся отстаивать в суде. В данной ситуации целесообразно воспользоваться услугой доверительного управления для юридического сопровождения, которую предоставляют некоторые агентства недвижимости. Профессионалы, без сомнения, облегчат бремя судебных тяжб и, вооруженные прецедентным опытом, сократят сроки разбирательств.

В статье были перечислены не все возможные, но самые основные риски собственника. В рыночных условиях подобных вариаций может быть множество, но итог остаётся неизменным — грамотно составленный договор аренды позволяет в кратчайшие сроки решать самые сложные и неприятные ситуации в отношениях собственника и арендатора. Часто собственники отказываются от услуг агентств недвижимости и совершают большую ошибку. Профессионалы обладают необходимыми знаниями законодательства и обширным опытом составления договоров, которые полностью защищают собственника от всех подводных камней сделки. Также в крупных агентствах реализована услуга доверительного управления недвижимостью, где доверительный управляющий снимает с собственника весь груз забот об объекте и осуществляет полный контроль за исполнением обязательств арендатором.  

Дата публикации: 17:42 08 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4 процента ниже, чем в целом по 10 городам-лидерам

Объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4 процента ниже, чем в целом по 10 городам-лидерам

21.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, объем предложения на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга на 4% меньше, чем в целом по 10 городам-лидерам.

Январь - больше не депрессивный месяц

Январь - больше не депрессивный месяц

21.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Январь 2018 года отметился аномально высокой для данного сезона покупательской активностью на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в первый месяц года в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года. Кроме того, число ипотечных кредитов в годовом выражении увеличилось в 1,4 раза, а спрос на вторичном рынке жилья достиг докризисных значений.

Год пятиэтажной эпопее

Год пятиэтажной эпопее

21.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Год назад, 21 февраля 2017 года, правительство Москвы объявило о глобальном проекте – начале второй волны реновации, сносе пятиэтажных домов хрущевского периода и переселении их жильцов в новые дома. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что произошло за год в этом сегменте жилья.

Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году

Строительство первой очереди ЖК «Томилино» будет завершено в 2018 году

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Группа компаний «Рассвет» планирует ввести в эксплуатацию все 10 корпусов первой очереди малоэтажного жилого комплекса «Томилино» до конца 2018 года. Объект расположен в Люберецком районе Московской области и представляет собой проект комплексного освоения территории.

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

В массовом сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 177 корпусов в 65 новостройках

19.02.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2018 году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию целиком или частично 65 жилых и апартаментах комплексов массового сегмента. Это количество почти в 1,5 раза больше, чем планировалось вводить в прошлом году. По оценке экспертов компании «Метриум», в общей сложности могут быть сданы 177 корпусов в рассматриваемой ценовой категории.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012