Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области - Эксперт

Около половины апартаментов в Петербурге приобретаются инвесторами для сдачи в аренду. В чем преимущество такого объекта перед обычными квартирами?

Вадим Пудовкин, Генеральный директор ООО «Галс»:

- Управляющие компании апарт-комплексов во многом упрощают жизнь инвестору, принимая на себя заботы по сдаче недвижимости в долгосрочную, среднесрочную или краткосрочную аренду: покупателю нет необходимости самостоятельно искать арендаторов, легализовать с ними отношения, заниматься обслуживанием квартиры (мелкий ремонт, коммуникации). Арендаторы в свою очередь получают возможность более комфортного проживания: апарт-комплексы предлагают массу дополнительных услуг, в том числе уборку помещений, вызов автомобиля, круглосуточную службу ресепшн, вплоть до заказа билетов в театр и груминг-услуг.

После отъезда арендатора управляющая компания готовит апартаменты к заселению следующего гостя. Это очень удобно для инвесторов, особенно тех, кто проживает в других городах. Главным ценовым конкурентом петербургских апарт-комплексов комфорт-класса сегодня выступают студии в ближайших районах Ленинградской области – средний чек в таких объектах составляет 2 млн. рублей.

При этом апартаменты за ту же стоимость будут иметь более выигрышную локацию: в пешей доступности от метро, в районе с развитой социальной и бытовой инфраструктурой. Арендные ставки в таких объектах в среднем на 20-25% выше, что дает инвестору возможность быстрее вернуть вложенные средства. К примеру, средняя стоимость аренды квартиры 25 кв. м в Кудрово (2 км от ближайшей станции метро) сегодня составляет 18 тыс. рублей, такая же студия в 100-200 метрах от метро будет стоить уже 22-23 тыс. рублей.