Главным трендом офисного рынка Москвы сейчас является сокращение доли вакантных площадей в проектах класса В и С - мнение

Офисный рынок столиц. Какие сейчас основные тенденции? В каких сегментах заметен рост ставок?

Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:

На мой взгляд, главным трендом офисного рынка Москвы сейчас является сокращение доли вакантных площадей в проектах класса В и С. С начала кризиса в конце 2014 года ситуация на рынке офисной недвижимости постепенно ухудшалась: цены снижались, причем как в долларах, так и в рублях, а количество пустующих помещений росло.

Однако в январе 2016 года впервые за последние 15 месяцев объем сданных в аренду площадей превысил на треть объем освободившихся офисов. В феврале данная ситуация повторилась и по итогам месяца мы зафиксировали рост в 40%.

Положительная динамика продолжилась также и в марте. Таким образом, это уже может говорить о появлении нового тренда, который может быть первым признаком стабилизации офисного рынка. На мой взгляд, появление данной тенденции связано с несколькими причинами. Первая – это то, что многие компании уже успели подстроиться под текущие экономические условия и «приспособить» свою деятельность к низкому спросу.

Таким образом, многие компании начали увереннее планировать свои доходы и расходы и как следствие выделять стабильный бюджет на аренду офисов. Вторая причина – это относительная стабилизация цен, которые не меняются фактически с 4 кв. 2015 года. На сегодняшний день ставки для офисов класса В составляют около 15-20 тысяч, а для С класса и 10-12 тысяч рублей за квадратный метр в год.