Год программе реновации. Цены выросли на 5 процентов, предложение сократилось в 3 раза

Год программе реновации. Цены выросли на 5 процентов, предложение сократилось в 3 раза

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитический центр ЦИАН подвел итоги развития вторичного рынка жилья в Москве в течение первого года с начала обсуждения программы реновации. Объем предложения в домах из списка под реновацию сократился почти в 3 раза. Зимой 2017 года ежемесячно в продажу выводилось ~1,7 тыс. квартир, сейчас - около 0,6 тыс. квартир.

Цены предложения в домах из списка под реновацию за год выросли ( 4,6%) на фоне их снижения (-1,7%) на рынке в целом.

Доля объявлений в домах из программы реновации на рынке аренды практически не изменилась (около 10%). Часть потенциальных продавцов решили сдать свои квартиры в аренду на фоне сложностей с их продажей. Ставки аренды в них незначительно выросли ( 1,7% для 1-комнатных и 3,1% для 2-комнатных), что соответствует общему тренду рынка.

Срок экспозиции в домах под реновацию стал ниже (52 дня), чем на рынке в целом (65 дней). Многие собственники вынуждены совершать множество действий со своими объявлениями (выводить в публикацию, изменять цены, снимать и т.д.) в условиях постоянно меняющегося информационного фона.

Программа реновации, утвержденная летом 2017 года, затронет около 15% жилого фонда Москвы (5171 дом). Лидерами по количеству сносимых домов стали ВАО (20% от числа домов) и ЮВАО (16%). На последнем месте – ЗелАО, где в список под снос вошли только 34 дома. Среди столичных районов максимальное количество домов под снос заявлено в районе Кузьминки – 284.

Доля объявлений в домах, попавших в программу, сокращается на протяжении 2017 года. В первые месяцы в реализацию выходило в среднем около 1,5-1,8 тысяч лотов. На негативном информационном фоне, возникшем весной 2017 года, число новых объявлений стало уменьшаться: в мае 2017 было выведено 947 лотов, в июне 2017 – 809 лотов. Доля объявлений сократилась с 6,7% в январе 2017 до 3,1% в январе 2018. Объем предложения на рынке Москвы в целом стабилен (ежемесячно выводится около 20 тыс. новых объявлений), из всех типов застройки снижается только доля лотов в пятиэтажках.

За год объем экспозиции в домах, попавших в программу реновации, сократился почти в три раза. Наибольшее снижение предложения наблюдается в районе Войковский (-95%), на втором месте Дмитровский район (-91%), тройку лидеров закрывает район Нижегородский (-90%). Если в начале года в экспозиции было порядка 15-39 лотов, то уже к концу года их количество сократилось до 1-4. Положительная динамика наблюдается только в нескольких районах, где на продажу выводится нерепрезентативно малый объем квартир (менее 5).

Цены в домах в списке под реновацию продолжают демонстрировать неустойчивую динамику. На смену росту на старте ее обсуждения (в марте 2,1%) пришло небольшое снижение на 1% в апреле 2017 года. С июня цена растет в среднем на 1% в месяц, небольшое снижение отмечено лишь в августе (-0,8%). Наиболее заметное увеличение цены зафиксировано в сентябре ( 3%), после того, как в августе был опубликован окончательный список домов, включенных в программу реновации. Помесячная динамика цен на вторичном рынке Москвы в 2017 году колеблется в диапазоне от -4,9% до 1,8% (расчет по жилым домам за вычетом элитной недвижимости). В домах под снос за исследуемый период отмечен рост цен кв. м ( 4,6%) на фоне стагнации (-1,7%) на рынке в целом.

Сильнее всего выросли экспонируемые цены новых объявлений в пятиэтажках в Северо-Западном, Западном и Южном округах – на 10,0, 9,7 и 5,9% соответственно. После объявления районов Хорошево-Мневники ( 15,1%), Проспект Вернадского ( 15,1%) и Царицыно ( 4,5%) пусковыми площадками для реализации программы именно в этой части столицы продавцы стали смелее выводить на рынок предложения с более высоким ценником. В двух других стартовых площадках (Кузьминки и Головинский) положительная динамика цен выражена слабее – 3,1% и 1,2% соответственно.

В 28% районов цены в домах под снос показывают отрицательную динамику. Лидер топ-5 по снижению цены - район Лосиноостровский в СВАО (-10%), на втором месте район Ивановское (-8%) и на третьем месте район Текстильщики (-7%).

Срок экспозиции (срок нахождения объявления в базе) в домах из перечня под реновацию ниже, чем в среднем по рынку. Прежде всего это связано с отсутствием внятной стратегии у большинства собственников квартир, связанной с недостатком информации по реализации программы сноса ветхого жилья. В результате многие из тех, кто планировал сделку с этой недвижимостью до начала обсуждения этой программы, были вынуждены чаще совершать действия со своими объявлениями (снимать с публикации и добавлять вновь).

В отличие от рынка продажи квартир, доля домов из списка под реновацию на рынке аренды жилья в Москве стабильно увеличивалась с февраля по июнь 2017 года. В феврале 2017 года 9,8% новых объявлений приходился на перечень домов из списка под реновацию, к июню их доля выросла до 11,0%. Очевидно, что часть собственников, которые не смогли вывести свои квартиры на продажу на желаемых ценовых уровнях, выставили свои предложения на рынке аренды жилья. С июля 2017 доля стала постепенно снижаться (до 9,5% в январе 2017).

Динамика ставок аренды на протяжении 2017 года была выражена слабо. Программа реновации не стала существенным фактором ценообразования на этом рынке. Большинство предложений в таких домах приходятся на нижний сегмент эконом-класса, арендаторы в этом сегменте, как правило, ориентируются на относительно небольшой срок аренды и фактор более привлекательной цены для них кратно важнее перспектив реализации программы.

 

Дата публикации: 16:39 28 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Какие квартиры покупают москвичи

Какие квартиры покупают москвичи

21.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно исследованию компании «Бон Тон», объем реализации в январе 2019 года сопоставим с аналогичным периодом прошлого года и в 2,5 раз выше уровня 2017 года. Больше всего продаж в Новой Москве приходится на поселение Сосенское, лидирующее и по спросу, и по объемам предложения.

Спрос на квартиры с отделкой и мебелью вырос на 8 процентов

Спрос на квартиры с отделкой и мебелью вырос на 8 процентов

21.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали спрос на квартиры с отделкой и меблировкой в проектах корпорации. Согласно полученным данным, продажи меблированных квартир по итогам 2018 года превзошли показатели 2017-го на 8%.

Желтые и оранжевые дома стали самыми популярными в сегменте массовой застройки в России

Желтые и оранжевые дома стали самыми популярными в сегменте массовой застройки в России

20.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В условиях высокой конкуренции и относительно низкой рентабельности застройщики массового жилья начали привлекать клиентов яркими фасадными решениями. Так если раньше желтый и оранжевый цвет можно было встретить преимущественной в северных регионах, то сейчас они широко используется в центральной России, Поволжье и на Юге. В 2018 году до 30% новых проектов в сегменте эконом и комфорт реализовывались с подобными цветовыми характеристиками. К такому выводу пришли аналитики федеральной компании Талан.

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса

20.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

За 12 месяцев 2018 года на рынке недвижимости бизнес-класса Москвы стартовали продажи в 21 жилом комплексе[1]. Большинство новых адресов относится к уже активно застраиваемым районам: Пресненскому, Раменкам, Хорошево-Мневникам и другим. Однако почти четверть вышедших в данном сегменте проектов расположены в локациях, приобрести квартиры бизнес-класса в которых в последние годы было нельзя в силу отсутствия предложения. Аналитики компании «Метриум» изучили новые районы и выяснили, чем они привлекательны для покупателей и будущих жителей.

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

Новые районы на карте недвижимости комфорт-класса

19.02.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2018 году столичный рынок новостроек массового сегмента пополнился 27 жилыми комплексами[1]. Это рекордный показатель за всю историю московского стройкомплекса. Причем новые проекты появлялись как в уже осваиваемых районах города, так и в новых локациях, давно – или даже никогда – не представленных на первичном рынке комфорт-класса. Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор новых районов и постарались выделить их ключевые преимущества для будущих жителей.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012