Год пятиэтажной эпопее

Год пятиэтажной эпопее

Распечатать новость

Добавить в закладки

Год назад, 21 февраля 2017 года, правительство Москвы объявило о глобальном проекте – начале второй волны реновации, сносе пятиэтажных домов хрущевского периода и переселении их жильцов в новые дома. В «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» выяснили, что произошло за год в этом сегменте жилья.

 

Стабилизация цен на хрущевки

Квартиры в пятиэтажках традиционно считаются одними из наименее ликвидных на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы. Это отражается на ценах. На момент объявления о старте реновации средняя удельная цена кв. метра в кирпичной пятиэтажке составляла 180,94 тыс. руб., а цена метра в панельном пятиэтажном доме – 155,95 тыс. руб. По итогам 2017 года цена предложения на панельные пятиэтажки выросла на 8,2% и составила 168,9 тыс. руб./кв. м, а на кирпичные – на 1,6% и достигла 183,9 тыс. руб./кв. м.

«В целом, реновация позитивно сказалась на цене квартир в пятиэтажных домах, – отмечает Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Цены на них изменяются иначе, чем на остальные типы московской жилой недвижимости, например, заметно выросли в цене предложения в панельных домах». При этом в «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» отметили несколько случаев неадекватного ценообразования, когда собственники выставляли свои квартиры по цене, которая в 2-3 раза превышает рыночную. «Например, однокомнатная хрущевка площадью 30 метров в Кузьминках предлагалась за 13 млн рублей при ее реальной стоимости около 4 млн рублей, – рассказывает Ирина Пешич. – Правда, после полного отсутствия звонков собственники все же снизили цену квартиры до реальной».

В январе 2018 года средняя удельная цена предложения на панельные пятиэтажки уменьшилась на 1,8% по сравнению с декабрем 2017г. и составила 165,9 тыс. руб./кв. м, изменение цены по кирпичным пятиэтажкам по итогам января 2018г. находится в пределах погрешности.

Изменение доли хрущевок в общей структуре продаж

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» доля хрущевок в общей структуре продаж составляла до объявления о реновации примерно 10%. В январе 2018 г. 10% продаж пришлось на квартиры в пятиэтажках, из них половина – в домах под снос. В декабре 2017 г. таких квартир было 11%, из них 6% в домах под снос.

«Пик эмоциональных продаж пришелся на апрель 2017 года, когда доля хрущевок достигала 19%. Тогда люди еще не обладали полной информацией, кто-то стремился избавиться от такой квартиры, кто-то, наоборот, хотел купить в расчете на гипотетическую прибыль. В основном пик снятия хрущевок с продаж мы отметили летом, а к осени те собственники, которые все же решились на продажу, вернули их на рынок по реальным ценам, – анализирует предложение Ирина Пешич. – От продажи отказались те, кто твердо принял решение дождаться переселения в новый дом, полученный от города».

Новые инвесторы

Некоторые потенциальные покупатели жилья пытались действовать по аналогии с тем, что происходило во время первой волны сноса пятиэтажек в начале 2000-х. Она вызвала большой ажиотаж на рынке, и многие покупатели тогда искали такие квартиры, буквально карауля собственников у подъезда. Однако сейчас совершенно другие условия, и инвестиционная привлекательность таких квартир не столь бесспорна.

«В пользу инвестирования говорит низкая стоимость таких квартир, возможность для собственников приобрести дополнительные метры по установленной городом цене, а также то, что в новых домах более просторные кухни, коридоры, санузлы. Мы зафиксировали пул сделок, когда покупатели выбирают максимально дешевый объект в пятиэтажке, как правило, это двухкомнатная квартира, приобретают его и просто ждут переселения, – делится опытом Ирина Пешич. – Поскольку такие квартиры в ряде случаев в плохом состоянии, их часто даже не сдают, а просто закрывают. Однако реновация – это масштабный, растянутый во времени проект. Поэтому сложно прогнозировать, насколько успешной окажется такая инвестиция».  

Дата публикации: 18:10 21 февраля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставок

Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставок

17.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Ажиотаж на рынке жилья может смениться апатией из-за роста ипотечных ставок

Нестабильность рубля стимулирует продажи «однушек» и «трёшек»

Нестабильность рубля стимулирует продажи «однушек» и «трёшек»

18.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» на вторичном рынке Москвы в августе 2018г. средняя удельная цена предложения составила 220,9 тыс. руб./кв.м (изменение к июлю находится в пределах погрешности). С начала 2018г. прирост цены предложения составил 3,9%. Однако положительная динамика цены продолжает обеспечиваться за счет вымывания наиболее ликвидных предложений.

Рынок Новой Москвы сегодня открывает хорошие возможности для тех, кто хочет получить доход за счет изменения цены по мере роста строительной готовности

Рынок Новой Москвы сегодня открывает хорошие возможности для тех, кто хочет получить доход за счет изменения цены по мере роста строительной готовности

14.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По мнению экспертов Метриум, рынок Новой Москвы сегодня открывает хорошие возможности для тех, кто хочет получить доход за счет изменения цены по мере роста строительной готовности.

Инвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30 процентов

Инвестиции в недвижимость Новой Москвы принесут прибыль до 30 процентов

14.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Приобретение недвижимости на этапе котлована обычно подается как выгодная инвестиция – после ввода в эксплуатацию стоимость квартиры, как правило, оказывается значительно выше цены покупки. Но какую именно доходность принесет сам факт сдачи, определить бывает непросто: на ценовые параметры влияет слишком много факторов, в том числе и органический рост цены в целом по рынку. Впрочем, эксперты компании «Метриум» обнаружили, что за последние несколько лет средние ценовые показатели в Новой Москве почти не изменились. Это дало возможность более точно рассчитать прирост стоимости на каждом из этапов возведения новостройки.

Число проверок московских строителей удвоится в 2019 году

Число проверок московских строителей удвоится в 2019 году

14.09.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В 2019 году Москомстройинвест намерен в два раза увеличить количество плановых выездных проверок московских застройщиков, сообщил председатель комитета Константин Тимофеев.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012