Госкомпании подогревают спрос на ставшие дефицитом крупные офисные блоки

Госкомпании подогревают спрос на ставшие дефицитом крупные офисные блоки

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики Делового квартала Neopolis проанализировали спрос на рынке офисов А-класса за период с января 2014 по декабрь 2018 года. Как показало исследование, за эти годы спрос со стороны госкорпораций и компаний с государственным участием на аренду и покупку крупных офисных блоков в высококлассных офисных центрах вырос почти в два раза. Такое изменение структуры спроса скорректировало основные требования к бизнес-центрам А-класса и изменило ранее принятые критерии ликвидности объектов.

По состоянию на декабрь 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса, подсчитали эксперты Neopolis. Данные экспертов международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE подтверждают эту тенденцию – среди общего числа компаний, проявляющих интерес к офисным площадям классов А и B, доля госкомпаний составила 22%, тогда как в 2014 году была равна 13%.

Пиковые показатели были зафиксированы в 2016 году, когда доля госкомпаний составляла рекордные 36% в общем объеме. За это время изменились и первостепенные условия, предъявляемые к офисным площадям – и не в последнюю очередь благодаря присутствию на рынке компаний с государственным участием. В число наиболее востребованных характеристик бизнес-центров А-класса вошли: Возможность приобретения и аренды крупных офисных блоков; Эффективные планировочные решения, позволяющие создавать гибкие рабочие пространства; Современная инженерия, которая позволит не в ущерб комфорту минимизировать арендуемую площадь и затраты на нее; Рекреационная инфраструктура, обеспечивающая сотрудникам разноплановый досуг и необходимый набор сервисных услуг; Повышенные требования по безопасности. По статистике Делового квартала Neopolis, все перечисленные характеристики отметили как существенные большинство арендаторов, имеющих отношение к госсектору.

«Снижение в 2018 году количества сделок с госкорпорациями и компаниями с государственным участием свидетельствует о дефиците площадей с требуемыми характеристиками в границах Старой Москвы. Однако спрос на качественные офисные помещения среди таких компаний по-прежнему высокий, и на примере делового квартала Neopolis мы видим заинтересованность целого ряда структур, имеющих прямое или косвенное отношение к госсектору, — рассказывает Евгения Лучицкая, официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. — Одни компании в поисках качественных офисных площадей класса А предпочтут подождать, когда будут построены «размороженные» и новые проекты. Другие – примут разумное решение о переезде и обратят свое внимание на новые территории.

Второй вариант актуален по двум причинам. Во-первых, потому, что юго-западное направление – там, где исторически располагались офисы крупных госкорпораций – активно развивается в плане транспортной инфраструктуры: построены новые станции метро в пешей доступности от офисных зданий, дорожные магистрали и развязки. Во-вторых, ввиду заметной экономической выгоды: ставки в офисных центрах Новой Москвы ниже, а оснащение – более качественное и современное. Потенциальные арендаторы, с которыми сейчас ведутся переговоры, к сильным сторонам Делового квартала Neopolis относят возможность аренды крупных блоков, разнообразную инфраструктуру, включая просторные паркинги, а также удобную локацию, которая сочетает пешую доступность от метро с наличием удобных выездов к центру города и «Москва-Сити», инновационному центру «Сколково» и международному аэропорту Внуково».  

Дата публикации: 12:22 14 февраля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

В пять раз выросла доля гибких офисов в объеме спроса на московском рынке - при этом начался рост вакантности в классе А

В пять раз выросла доля гибких офисов в объеме спроса на московском рынке - при этом начался рост вакантности в классе А

22.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисов под собственные нужды в Москве во 2-м квартале 2019 года вырос на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 361 тыс. кв. м. В результате в целом за полугодие показатель увеличился до 646 тыс. кв. м.

В UP-квартале «Сколковский» коммерческих помещений стало больше

В UP-квартале «Сколковский» коммерческих помещений стало больше

22.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

В 5-м корпусе UP-квартала «Сколковский» стартовали продажи коммерческих помещений, площадью от 70,5 до 172 кв.м. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 166 000 рублей за кв.м.

Более 1,7 тыс. семей из Подмосковья получили землю с начала года

Более 1,7 тыс. семей из Подмосковья получили землю с начала года

22.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Земельные участки

За первое полугодие 2019 года свыше 1,7 тыс. многодетных семей из Московской области обеспечили положенными по закону земельными участками, сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе министерства имущественных отношений региона.

В Москве откроется третий магазин без покупателей

В Москве откроется третий магазин без покупателей

18.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

X5 Retail Group планирует в III квартале открыть третий "магазин без покупателей" (dark store) для обслуживания онлайн-супермаркета "Перекресток".

WeWork площадью 4,4 тыс. кв. м откроется в бизнес-центре ARCUS III

WeWork площадью 4,4 тыс. кв. м откроется в бизнес-центре ARCUS III

23.07.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Девелоперская компания AB Development подписала долгосрочный договор аренды со всемирно известной сетью гибких офисов WeWork, которая откроет свой новый проект в деловом комплексе ARCUS III на Ленинградском проспекте в Москве. Консультантом сделки по аренде около 4,4 тыс. кв. м выступила компания JLL.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012