Хорошево-Мневники - район с наибольшей долей 1-, 2- и многокомнатных квартир от объема жилья, экспонируемого в отдельно взятой локации

Хорошево-Мневники - район с наибольшей долей 1-, 2- и многокомнатных квартир от объема жилья, экспонируемого в отдельно взятой локации

Распечатать новость

Добавить в закладки

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость проанализировали административные округа и районы «старой» Москвы (за исключением Зеленограда) по доле 1-, 2-, 3- и 4- и более (далее – 4 ) комнатных квартир от объема лотов, выставленных на продажу в этих локациях, и выявили лидеров и аутсайдеров по данному показателю. Согласно подсчетам, наибольший процент квартир разной комнатности был зафиксирован в районах Хорошево-Мневники (1-, 2- и 4 -комнатные квартиры) и Митино (3-комнатные квартиры), относящихся к Северо-Западному административному округу. Также эксперты отмечают, что в условиях снижения платежеспособности населения спрос на 4 -комнатные объекты перемещается в сторону загородного жилья различных форматов – в частности, таунхаусов, – в результате чего многокомнатные квартиры зачастую становятся балластом в объеме предложения на вторичном рынке в столице.

 

 

Следует отметить, что все приведенные ниже цифры рассчитывались как доля от объема предложения в каждом конкретном районе или округе.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, объем предложения на вторичном рынке жилья столицы в данный момент составляет 36 941 объект (без учета ЗелАО). При этом соотношение по количеству комнат выглядит следующим образом: доля 1-комнатных квартир составляет 24%, 2-комнатных – 33%, 3-комнатных – 30%, 4 -комнатных – 13%. 37% квартир, экспонируемых на рынке вторичной недвижимости столицы, относится к сегменту экономкласса, 42% – к комфорт-классу, а 21% квартир – к высшим ценовым сегментам.

 

Лидером по доле 1-, 2- и 4 -комнатных квартир является район Хорошево-Мневники, 3-комнатных – район Митино (оба входят в состав Северо-Западного административного округа). Минимальный объем 1-комнатных квартир представлен в Крылатском, 4 - комнатных квартир – во Внуково (эти административно-территориальные единицы относятся к ЗАО). Аутсайдером по доле 2-комнатных объектов стал район Бирюлево Западное (ЮАО), 3-комнатных – Ростокино (СВАО).

При этом по доле 4 -комнатных квартир от Хорошево-Мневников лишь ненамного отстает Даниловский район (ЮАО), где доля подобных объектов равна 24,2%. В пределах Южного административного округа Даниловский лидирует также по части 2-комнатных (11%) и 3-комнатных квартир (12,5%).

 

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, по объему экспонируемого жилья Хорошево-Мневники занимает в данный момент пятое место среди остальных районов столицы (здесь к продаже представлено 669 объектов), причем за прошедший год он стабильно попадал в первую десятку по этому показателю. Кроме того, согласно данным с портала Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы, в Хорошево-Мневниках последние несколько лет ведется активное строительство жилых домов и, соответственно, регулярно вводится новый объем квартир.

 

Что касается ценовой картины, то ее формируют такие факторы, как престижность района, принадлежность его жителей к определенным социальным слоям, транспортная ситуация, экологическая обстановка (в том числе наличие промзон), состояние жилого фонда, в котором находятся выставленные на продажу объекты, а также уровень развития инфраструктуры.

 

Среди административных округов столицы наибольший процент 1-комнатных квартир наблюдается в ВАО и СВАО, по доле 2-комнатных объектов лидируют ВАО и ЮВАО. Объем предложения 3-комнатных квартир достигает максимума в ЮАО, а 4 -комнатных – в ЦАО. При этом именно в ЦАО насчитывается минимальная доля 1-комнатных и 2-комнатных квартир, а в ВАО, наоборот, – 3- и 4 -комнатных квартир.

В пределах Восточного административного округа лидером по объему предложения 1-комнатных и 2-комнатных объектов является район Перово – 10% и 11,4% соответственно. В ЮАО максимальная доля 3-комнатных квартир – 12,5% – представлена в Даниловском. А наибольшая доля 4 -комнатных объектов в пределах ЦАО наблюдается в Хамовниках – 20,1%.

 

Комментирует Михаил Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость: «В нынешней нестабильной экономической обстановке, когда люди экономят практически на всем, в том числе и на квадратных метрах, 4 - комнатные квартиры мало востребованы у покупателей, и часть из них переходит в разряд неликвида. Эти объекты сейчас начинают конкурировать с загородным жильем – в частности, с таунхаусами – и нередко проигрывают ему из-за тех опций, которые получают владельцы домовладения за городом: от более выгодного соотношения цены и площади жилья до круглогодичного проживания на свежем воздухе. За примерами далеко ходить не нужно – я лично знаю семью (муж, жена, двое детей и две собаки), которая жила в двухкомнатной квартире в районе станции метро «Академическая». Когда они решили переехать в более просторное жилье, то после просмотра разных вариантов отказались от первоначальной идеи купить квартиру с бо́льшим количеством комнат – вместо этого люди продали свою недвижимость и практически за ту же сумму приобрели таунхаус площадью около 300 кв. м (что заметно превышало метраж тех многокомнатных объектов, которые им предлагали в рамках имеющегося бюджета). А если учесть, что у этой семьи есть машина, на которой можно довольно быстро добраться до города, а недалеко от коттеджного поселка имеется хорошая школа, куда теперь ходят дети, то они считают свой выбор весьма удачным». 

Дата публикации: 11:48 25 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

Инвестиционная квартира в Москве может принести до 34 процентов годовых- эксперт

21.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперты рассказали о том, какая недвижимость пользуются спросом у столичных инвесторов.

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

Рынок апартаментов Москвы встает на «петербургские» рельсы

16.01.2020 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Эксперт прогнозирует увеличение доли доходных апартаментов в Москве.

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

ЖК «Вестердам»: 100 счетов эскроу

10.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В жилом проекте комфорт-класса «Вестердам», продажи в котором «ИНТЕКО» ведет с использованием механизмов эскроу-счетов, подписаны первые 100 договоров на приобретение квартир.

В Новой Москве растут цены на новостройки

В Новой Москве растут цены на новостройки

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена на конец II квартала 2019 года в новостройках Троицкого округа составила 76,8 тыс. руб. за кв.м., а Новомосковского – 119,7 тыс. руб. за кв.м, увеличившись по сравнению с первым кварталом на 1,8 и 2,1% соответственно.

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

Девелоперы вносят вклад в безопасность граждан

09.09.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Объемы строительства жилья вырастут до 120 млн. кв. м в год. Такие показатели должны быть достигнуты в рамках проекта стратегии развития строительной отрасли РФ до 2030 года. Данный документ подготовлен Минстроем в соответствие с распоряжением правительства РФ, сроки реализации стратегии запланированы на 2019–2030 годы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012