Иностранные компании уходят с центральных улиц Москвы и Петербурга

Спикер – Екатерина Чермошенцева, консультант Департамента оценки коммерческой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл».

Нестабильная ситуация в стране сильно повлияла на рынок коммерческой недвижимости в целом – многие компании стали переезжать в более выгодные места с меньшей арендной ставкой или вовсе уходить с рынка. Чтобы площади не пустовали, собственники вынуждены идти навстречу арендаторам, предлагая дополнительные бонусы и услуги и снижая аренду. За эти полгода в обеих столицах цена арендной ставки снизилась примерно на 20% на высококлассные офисы, которые как раз пострадали больше всех, и на 5-10% на здания Б и С класса, на которые в данных условиях спрос почти не изменился.

Как в Санкт-Петербурге, так и в Москве за это лето с рынка ушли многие иностранные компании (особенно в секторе одежды), а потому до сих пор на центральных улицах можно заметить немало пустующих торговых объектов – предложение превышает спрос именно за счет освободившихся площадей, а не новых построенных. Только сегмент общепита оказался менее подверженным влиянию и продолжает развиваться.

Пока в ближайшее время, скорей всего, будет некий застой, как цен и предложения, так и спроса. Последний параметр как раз сильно зависит от текущих сложных экономических условий – курсы валют растут, и рынок сейчас в ожидании. В пустующих бизнес-центрах, ставки могут еще снижаться, однако, если ситуация стабилизируется, то цены будут расти так же, как и раньше, процентов на 3-5. 

Подготовил: Алексей Щербатых