Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов, среди которых первостепенным является его качество, а, следовательно, и ликвидность. Качественный объект будет востребован и по прошествии нескольких лет с момента ввода его в эксплуатацию, его легко будет реализовать на вторичном рынке и извлечь из этого прибыль.

 

Напротив, объекты низкого качества теряют через несколько лет свой первоначальный «товарный» вид, и их собственники испытывают сложности с последующей перепродажей. Прежде всего, стоит обращать внимание на проекты, реализуемые крупными опытными девелоперами, для которых строительство высококлассных жилых проектов является основным видом деятельности. В этом случае можно рассчитывать на соблюдение сроков строительства и высокое качество объекта. Соответственно, с точки зрения инвестиций, в дальнейшем квартиру или апартамент в качественном жилом комплексе не составит труда реализовать, он останется ликвидным и будет пользоваться высоким спросом.

Если говорить о конкретном сегменте рынка, то имеет смысл вкладываться в элитный и премиум-сегмент, а также в некоторые объекты бизнес-класса, представленные на первичном рынке жилья Москвы.

На первичном рынке высокобюджетного жилья существуют примеры комплексов, показывающих привлекательность инвестиционной покупки в них на момент, когда они были на начальных стадиях строительной готовности. Следует отметить, что цена 1 кв. м может существенно возрастать при переводе апартаментов из нежилого фонда в статус квартир (жилого фонда). Именно такой рост зафиксирован в комплексе «Резиденция Монэ», в котором изначально реализовывались апартаменты.

Рассмотрим примеры покупки квартир или апартаментов в одних их наиболее инвестиционно привлекательных комплексах на текущий момент:

Жилой квартал I’M на Садовом кольце от Группы «ПСН». Минимальная цена 1 кв. м в августе составляла 267 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – 10,7 млн руб. за апартамент площадью 38,6 кв. м. Сейчас подобный апартамент стоит уже 12,1 млн руб. При этом объект продается довольно высокими темпами, более 60% лотов уже продано, а цена 1 кв. м будет постепенно увеличиваться на стадию готовности. Большим преимуществом комплекса I’M является наличие собственной внутренней территории с ландшафтным дизайном, продуманного сервиса уровня 5-звездочного отеля, который включает в себя совершенно новый для жилых объектов продукт Clubhouse. объектов инфраструктуры, в том числе и детского сада. Такие комплексы сейчас пользуются стабильным спросом среди покупателей – семей с детьми, тем более что объект очень выгодно расположен фактически на Садовом кольце, поблизости от культурного и делового центра города.

Дом «Современник» на Чистых прудах компании Vesper. На старте продаж осенью 2015 года цена 1 кв. м на отдельные апартаменты начиналась от 295 тыс. руб., а минимальный бюджет – 11,15 млн. руб. за апартамент площадью 34,3 кв. м. На текущий момент минимальная цена 1 кв. м в данном проекте составляет 450 тыс. кв. м, а минимальный бюджет – 15,8 млн. руб. за апартамент площадью 35,2 кв. м. Все апартаменты будут сдаваться с высококачественной отделкой, встроенной кухонной мебелью и сантехникой, полностью готовые к проживанию, срок сдачи – 4 кв. 2017 года. Таким образом, «входной билет» в проект уже вырос на 40%, а до сдачи его в эксплуатацию остается еще год. 

Дата публикации: 17:40 27 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

Спрос на аренду недвижимости растет, а цена стоит на месте - Эксперт

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Рынок аренды элитной недвижимости в Москве сейчас переживает сезонное повышение спроса. Это происходит из-за начала нового учебного года. Особо это ощущается в локациях, где расположены престижные школы и ВУЗы. По данным компании “Сколково Недвижимость”, заметно выросло число запросов на аренду квартир в Покровском-Стрешнево, Хамовниках и других районах столицы.

 На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

На чем не стоит экономить при ремонте квартиры в новостройке

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Дизайн и ремонт

«После покупки новой квартиры денег совсем не осталось, а в ней еще нужно делать ремонт!» С такой проблемой сталкиваются многие покупатели недорогого жилья. Однако даже когда семейный бюджет «трещит по швам», сокращение некоторых статей расходов на ремонт сегодня может привести к неприятным проблемам завтра. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, в каких случаях экономия приводит к тому, что «скупой платит дважды».

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

Стоимость аренды элитных квартир в Москве не менялась с декабря

22.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По итогам августа средняя стоимость аренды элитных квартир в Москве осталается на уровне декабря 2016 года, говорится в исследовании компании Point Estate.

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

Программа реновации. Кому надеяться на льготы

21.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Власти наконец-то определились с налоговыми льготами для участников реновации, вопрос о которых беспокоил многих граждан. Основания для этого были – предоставляемые квартиры формально являются получением дохода (хотя, конечно с такой трактовкой тоже можно поспорить), а любой доход, помимо предусмотренных законом случаев, подлежит налогообложению. Действующее законодательство не содержало каких-либо норм, которые позволили бы освободить участников реновации от дополнительной налоговой нагрузки. Кому будут предоставлять льготы в рамках реновации, рассказал адвокат и эксперт в сфере недвижимости Олег Сухов.

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

Где купить квартиру бизнес-класса в бюджете до 7 млн рублей

20.09.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Тенденция к снижению минимального бюджета покупки сегодня отмечается не только в массовом сегменте, но и в более высоких ценовых категориях. По оценке экспертов «Метриум Групп», квартиру бизнес-класса в новостройках «старой» Москвы на текущий момент можно приобрести по цене от 3,8 млн рублей. А если расширить диапазон до 7 млн рублей, в него попадет более четверти всех проектов в рассматриваемом сегменте.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012