Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов, среди которых первостепенным является его качество, а, следовательно, и ликвидность. Качественный объект будет востребован и по прошествии нескольких лет с момента ввода его в эксплуатацию, его легко будет реализовать на вторичном рынке и извлечь из этого прибыль.

 

Напротив, объекты низкого качества теряют через несколько лет свой первоначальный «товарный» вид, и их собственники испытывают сложности с последующей перепродажей. Прежде всего, стоит обращать внимание на проекты, реализуемые крупными опытными девелоперами, для которых строительство высококлассных жилых проектов является основным видом деятельности. В этом случае можно рассчитывать на соблюдение сроков строительства и высокое качество объекта. Соответственно, с точки зрения инвестиций, в дальнейшем квартиру или апартамент в качественном жилом комплексе не составит труда реализовать, он останется ликвидным и будет пользоваться высоким спросом.

Если говорить о конкретном сегменте рынка, то имеет смысл вкладываться в элитный и премиум-сегмент, а также в некоторые объекты бизнес-класса, представленные на первичном рынке жилья Москвы.

На первичном рынке высокобюджетного жилья существуют примеры комплексов, показывающих привлекательность инвестиционной покупки в них на момент, когда они были на начальных стадиях строительной готовности. Следует отметить, что цена 1 кв. м может существенно возрастать при переводе апартаментов из нежилого фонда в статус квартир (жилого фонда). Именно такой рост зафиксирован в комплексе «Резиденция Монэ», в котором изначально реализовывались апартаменты.

Рассмотрим примеры покупки квартир или апартаментов в одних их наиболее инвестиционно привлекательных комплексах на текущий момент:

Жилой квартал I’M на Садовом кольце от Группы «ПСН». Минимальная цена 1 кв. м в августе составляла 267 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – 10,7 млн руб. за апартамент площадью 38,6 кв. м. Сейчас подобный апартамент стоит уже 12,1 млн руб. При этом объект продается довольно высокими темпами, более 60% лотов уже продано, а цена 1 кв. м будет постепенно увеличиваться на стадию готовности. Большим преимуществом комплекса I’M является наличие собственной внутренней территории с ландшафтным дизайном, продуманного сервиса уровня 5-звездочного отеля, который включает в себя совершенно новый для жилых объектов продукт Clubhouse. объектов инфраструктуры, в том числе и детского сада. Такие комплексы сейчас пользуются стабильным спросом среди покупателей – семей с детьми, тем более что объект очень выгодно расположен фактически на Садовом кольце, поблизости от культурного и делового центра города.

Дом «Современник» на Чистых прудах компании Vesper. На старте продаж осенью 2015 года цена 1 кв. м на отдельные апартаменты начиналась от 295 тыс. руб., а минимальный бюджет – 11,15 млн. руб. за апартамент площадью 34,3 кв. м. На текущий момент минимальная цена 1 кв. м в данном проекте составляет 450 тыс. кв. м, а минимальный бюджет – 15,8 млн. руб. за апартамент площадью 35,2 кв. м. Все апартаменты будут сдаваться с высококачественной отделкой, встроенной кухонной мебелью и сантехникой, полностью готовые к проживанию, срок сдачи – 4 кв. 2017 года. Таким образом, «входной билет» в проект уже вырос на 40%, а до сдачи его в эксплуатацию остается еще год. 

Дата публикации: 17:40 27 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке  Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

Разница в стоимости квартир на вторичном рынке Москвы и Подмосковья достигает 60 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Покупатели квартир, планирующие работать в Москве, выбирают место для жительства за МКАДом. Если позволяет бюджет, они рассматривают варианты покупки либо одной квартиры в Москве, либо двух в одном из ближайших городов Московской области. Таким образом, Москва и область отчасти перетягивают друг у друга спрос на вторичном жилом рынке. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» сравнили показатели рынка вторичного жилья двух регионов.

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

С начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка - Эксперты

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным экспертов SAVILLS, с начала 2018 года на первичном рынке премиальных новостроек Москвы прошла 41 сделка.

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

Актуальный спрос на московском вторичном рынке жилья возрос на 20 процентов

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В январе 2018 года актуальный спрос (количество финансовых обязательств о приобретении объекта) на московском вторичном рынке жилья оказался на 20 % выше, чем год назад, – следует из статистики ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца.

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Кризис 2008 года спровоцировал переход рынка недвижимости к новому этапу его развития. За минувшие 10 лет заметно изменились формат проектов, приоритеты застройщиков и предпочтения покупателей. В Kalinka Group проанализировали эти изменения и отметили самые заметные из трансформаций, произошедших с сегментом элитной недвижимости за минувшее десятилетие.

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

Новая карта престижности: бизнес-класс идет на восток и северо-восток

19.02.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики ФСК «Лидер» проанализировали проекты, вышедшие на рынок Москвы в 2017 году, и выявили городские зоны, в которых в основном локализовано новое предложение в различных ценовых сегментах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012