Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Инвестиционная привлекательность высокобюджетных проектов рынка недвижимости Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Инвестиционная привлекательность объекта складывается из нескольких факторов, среди которых первостепенным является его качество, а, следовательно, и ликвидность. Качественный объект будет востребован и по прошествии нескольких лет с момента ввода его в эксплуатацию, его легко будет реализовать на вторичном рынке и извлечь из этого прибыль.

 

Напротив, объекты низкого качества теряют через несколько лет свой первоначальный «товарный» вид, и их собственники испытывают сложности с последующей перепродажей. Прежде всего, стоит обращать внимание на проекты, реализуемые крупными опытными девелоперами, для которых строительство высококлассных жилых проектов является основным видом деятельности. В этом случае можно рассчитывать на соблюдение сроков строительства и высокое качество объекта. Соответственно, с точки зрения инвестиций, в дальнейшем квартиру или апартамент в качественном жилом комплексе не составит труда реализовать, он останется ликвидным и будет пользоваться высоким спросом.

Если говорить о конкретном сегменте рынка, то имеет смысл вкладываться в элитный и премиум-сегмент, а также в некоторые объекты бизнес-класса, представленные на первичном рынке жилья Москвы.

На первичном рынке высокобюджетного жилья существуют примеры комплексов, показывающих привлекательность инвестиционной покупки в них на момент, когда они были на начальных стадиях строительной готовности. Следует отметить, что цена 1 кв. м может существенно возрастать при переводе апартаментов из нежилого фонда в статус квартир (жилого фонда). Именно такой рост зафиксирован в комплексе «Резиденция Монэ», в котором изначально реализовывались апартаменты.

Рассмотрим примеры покупки квартир или апартаментов в одних их наиболее инвестиционно привлекательных комплексах на текущий момент:

Жилой квартал I’M на Садовом кольце от Группы «ПСН». Минимальная цена 1 кв. м в августе составляла 267 тыс. руб., а минимальный бюджет покупки – 10,7 млн руб. за апартамент площадью 38,6 кв. м. Сейчас подобный апартамент стоит уже 12,1 млн руб. При этом объект продается довольно высокими темпами, более 60% лотов уже продано, а цена 1 кв. м будет постепенно увеличиваться на стадию готовности. Большим преимуществом комплекса I’M является наличие собственной внутренней территории с ландшафтным дизайном, продуманного сервиса уровня 5-звездочного отеля, который включает в себя совершенно новый для жилых объектов продукт Clubhouse. объектов инфраструктуры, в том числе и детского сада. Такие комплексы сейчас пользуются стабильным спросом среди покупателей – семей с детьми, тем более что объект очень выгодно расположен фактически на Садовом кольце, поблизости от культурного и делового центра города.

Дом «Современник» на Чистых прудах компании Vesper. На старте продаж осенью 2015 года цена 1 кв. м на отдельные апартаменты начиналась от 295 тыс. руб., а минимальный бюджет – 11,15 млн. руб. за апартамент площадью 34,3 кв. м. На текущий момент минимальная цена 1 кв. м в данном проекте составляет 450 тыс. кв. м, а минимальный бюджет – 15,8 млн. руб. за апартамент площадью 35,2 кв. м. Все апартаменты будут сдаваться с высококачественной отделкой, встроенной кухонной мебелью и сантехникой, полностью готовые к проживанию, срок сдачи – 4 кв. 2017 года. Таким образом, «входной билет» в проект уже вырос на 40%, а до сдачи его в эксплуатацию остается еще год. 

Дата публикации: 17:40 27 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости - продажа квартиры из-под залога

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Эксперты выяснили, что все больше клиентов стали обращаться с желанием продать квартиру, находящуюся под обремением. Как правило, это покупатели, взявшие кредит либо ипотеку, и не имеющие по тем или иным причинам возможность ее выплачивать. Доля таких сделок растет с каждым годом. Так, до 2014 года сделка по продаже квартир из-под залога составляла примерно 1 к 35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12 сделка.

Песков: формулировка

Песков: формулировка "Кремль дистанцировался от проекта реновации" является некорректной

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Программа реновации — не проект администрации президента и не является инициативой главы государства, поэтому формулировка, что "Кремль дистанцировался от проекта", является некорректной, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое жилое элитное строительство

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое жилое элитное строительство

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Есть в центре столиц дефицит площадок под новое элитное строительство? Где будут строить объекты девелоперы, которые специализируются на дорогой недвижимости?

Необходимость осуществления программы реновации жилья в Москве неоспорима - Эксперт

Необходимость осуществления программы реновации жилья в Москве неоспорима - Эксперт

26.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Столичные власти планируют пересмотреть ряд градостроительных норм в рамках реализации программы реновации жилья. Может ли это сказаться на качестве новых домов и кварталов?

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

Объем предложения квартир в домах, вошедших в перечень для голосования по включению в программу реновации, снизился с начала года на 24,5 процента

25.05.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Количество выставленных на продажу квартир в домах, потенциально рассматриваемых столичными властями как подлежащие сносу в рамках реновации городских территорий, к маю сократилось на 24,5 % относительно января 2017 года – подсчитали эксперты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость. В ходе исследования анализировались данные по объектам, которые указаны в сформированном московским правительством перечне для голосования по включению в проект соответствующей программы. В то же время средняя заявленная цена на них практически не изменилась: отрицательная коррекция за указанный период составила несущественные 0,8 %. Ощутимое снижение объема предложения в данном случае не означает активизации спроса на такое жилье. Оно – следствие действий продавцов, значительная часть которых сняла объекты с продажи в ожидании выгодных предложений о переселении от правительства Москвы.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012