Инвесторы не видят перспектив на столичном рынке офисной недвижимости

Как отмечают столичные чиновники, инвесторы потеряли интерес к участкам под строительство офисов в Москве. При этом сами представители власти отмечают, что сейчас «интересное» время для приобретения участков. Что означает это отсутствие интереса от инвесторов к таким объектам? Почему сейчас «интересное» время для покупки?

Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй»:

Под «интересным» временем, предполагаю, подразумевается два фактора. Во-первых, это определенный «льготный» режим согласования исходно-разрешительной документации, т.е. и ТЭПы получше можно получить, и по времени ускорить процесс. Во-вторых, предполагается, что сейчас проекты стоят дешево, и есть возможность купить хороший земельный участок или готовый арендный бизнес на падающем рынке. И пока рынок «холодный», заниматься проектированием и согласованиями, а потом через год-два, когда экономика вступит в фазу роста, выйти с готовым продуктом. Но это логика чиновников. А по факту инвесторы понимают, что существующие негативные макро- и микроэкономические явления не закончатся ни завтра, ни через год, да и прогнозировать даже на год вперед сейчас очень трудно, при этом инвестиции в офисную недвижимость – это игра в долгую. Развитие рынка офисной недвижимости напрямую зависит от интенсивности и уровня деловой активности, сейчас, к сожалению, мы видим только обратные явления: уход с российского рынка крупных международных корпораций, недостаток капитала и доступных кредитов и сжатие бизнеса.

Также нужно понимать, что существующая градостроительная политика диктует определенные правила по комплексной застройке жилых микрорайонов: инвесторов обязывают строить так называемые места приложения труда, а это не что иное, как офисные и торговые площади.