Инвесторы переключились на нежилые помещения

Инвесторы переключились на нежилые помещения

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты ГК ФСК проанализировали спрос и предложение на рынке нежилых помещений в составе строящихся ЖК столичного региона, и выявили, что инвестиционный интерес к таким площадям обгоняет темпы роста нового предложения.

По данным ГК ФСК, средняя стоимость метра в коммерческом помещении в московских и пригородных новостройках массового сегмента в марте 2019-го превысила аналогичный показатель для квартир на 5-10% и 5-17% соответственно.

Так, в Москве нежилые помещения в ЖК стандарт-класса продавались, в среднем, по 121 тыс. руб. за метр, комфорт-класса — по 176 тыс. руб. за метр. Для ЖК ближнего пояса Московской области показатели составили 92 и 105 тыс. руб. за метр соответственно.

Средняя обеспеченность нежилыми помещениями в новостройках Москвы составила порядка 5% от общей площади ЖК, в пригородах же показатель не превышает 3%.

Основной объем (61%) таких помещений в столичных ЖК пришелся на площади в диапазоне от 20 до 100 кв.м, тогда как в пригородных сходная доля предложения пришлась уже на более просторные площади — 51-100 кв.м.

При этом спрос, в том числе инвестиционный, сконцентрирован в сегменте коммерческих помещений площадью до 50 кв.м, отмечают в ГК ФСК. «На такие площади легко найти арендаторов на любом этапе развития проекта — от заселения первых жильцов до сложившегося микрорайона с историей. Поэтому подобное вложение значительно выгоднее, чем покупка жилья в аналогичном бюджете, — говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — Так, нежилое помещение площадью 40-45 кв. м в нашем пригородном ЖК “Датский квартал” обойдется инвестору, в среднем, на 20% дороже квартиры аналогичной площади. При этом доходность от аренды коммерческого объекта будет на 50% выше, а сроки окупаемости — на 20-25% короче, чем для жилья. Понимая это, инвесторы начали активно вкладываться именно в коммерческие площади ЖК — за последние 2 года спрос в проектах ГК ФСК вырос на 20-25%. Такая динамика в наших проектах поддерживается и тем, что в Подмосковье наблюдается тенденция к дефициту на помещения до 50 кв. м. На текущий момент их вдвое меньше, чем требуется для удовлетворения спроса».

 

Дата публикации: 17:58 16 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон»

Новый офис для Райффайзенбанка построит Группа «Эталон»

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Группа «Эталон», одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, и Райффайзенбанк подписали договор о строительстве офисного центра. 16-этажное здание общей площадью 34 тыс. кв. м появится на территории бизнес-парка Nagatino I-Land в Москве. Компания JLL выступила консультантом сделки, которая является самой масштабной на рынке офисной недвижимости с начала 2019 года.

CBRE подписан договор аренды с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается в МФК «IQ-квартал».

CBRE подписан договор аренды с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается в МФК «IQ-квартал».

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Компания CBRE выступила консультантом сделки с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается сегодня в МФК «IQ-квартал».

За полтора года в Московском регионе не появилось ни одного бизнес-парка

За полтора года в Московском регионе не появилось ни одного бизнес-парка

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, и эксперты делового квартала Neopolis проанализировали сегмент бизнес-парков столичного региона и пришли к выводу, что на протяжении 2018 года и первую половину 2019-го в столице не было введено ни одного бизнес-парка. При этом за год средневзвешенные ставки аренды на офисные площади за МКАД заметно выросли.

Власти Москвы ищут инвестора для отеля вблизи аэропорта Внуково

Власти Москвы ищут инвестора для отеля вблизи аэропорта Внуково

15.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Власти Москвы ищут инвестора для отеля вблизи аэропорта Внуково

Москва занимает 7 место в рейтинге европейских городов по объёму рынка гибких офисных пространств

Москва занимает 7 место в рейтинге европейских городов по объёму рынка гибких офисных пространств

14.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Европейский отдел исследований рынка CBRE подготовил рейтинг, в котором отмечается, что корпоративный спрос на гибкую офисную недвижимость продолжает укрепляться, и, как следствие, предложение расширяется во многих крупных европейских городах.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012