Ипотечные каникулы не решат проблему с ростом просроченной задолженности - мнение

Воспользоваться ипотечными каникулами смогут не более 5% ипотечных должников, эффект от изменений в законодательстве об ипотечном кредитовании нужно оценивать не ранее января 2020 года. Такое мнение высказал Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Закон об ипотечных каникулах вступит в силу 1 августа 2019 года. Согласно тексту закона, воспользоваться правом на отсрочку по платежам по ипотеке на срок до шести месяцев могут ипотечные заемщики, столкнувшиеся с резким снижением собственных доходов.

«Закрепив на законодательном уровне право ипотечных должников на дополнительные механизмы помощи, государство решает лишь часть проблем, накопившихся к текущему моменту. На сегодня ситуация с просроченной ипотечной задолженностью для большинства банков не столь критична, какой она была на рубеже 2014-2015 годов. В зависимости от региона доля проблемной задолженности сегодня колеблется от 1,5% до 16% от общего уровня задолженности, который на сегодня превысил 16 трлн рублей», — полагает Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».

Закон предусматривает изменение кредитного договора по инициативе должника, на которое кредитор обязан согласиться. Должник должен официальными справками подтвердить уровень снижения доходов.

«Вступление закона в силу влечет для кредиторов дополнительные расходы на корректировку программного обеспечения, бизнес-процессов, а также расходов по внесению изменений записи об ипотеке в государственном реестре недвижимости. Должники должны понимать, что начисление процентов в течение всего периода отсрочки будет продолжаться, только вносить эти платежи придется после остальных выплат по кредиту. Фактически государство дает должникам шанс исправить свое финансовое положение за шесть месяцев, а кредиторам – продлить срок кредита на весь период предоставленной отсрочки», — отметил эксперт.

По мнению Дениса Аксёнова, в первые несколько месяцев после вступления закона в силу кредиторы будут только тестировать механизм ипотечных каникул, поэтому на его скорую реализацию надеяться не стоит. «По нашей практике, большинство банков и без нового закона предлагают заемщикам различные механизмы для реструктуризации задолженности, плюс в качестве медиаторов между заемщиком и кредитором все активнее выступают коллекторские агентства. При своевременном старте диалога между банком и должником можно избежать негативных последствий судебного разбирательства и значительно снизить уровень финансовых потерь», — заявил Денис Аксёнов.