Ипотечный кредит могут позволить себе только достаточно обеспеченные люди - эксперт

Что делать чтобы проекты КОТ не превращались в гетто?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

- Прежде всего, необходимо определиться с понятиями: «гетто» - это районы, в которых сосредоточен социально неблагополучный контингент горожан. Учитывая текущий уровень цен на жилье, причем даже в Московской области, едва ли можно представить, что хоть какая-то неблагополучная социальная группа сможет приобрести себе жилье в масштабном жилом комплексе. Сегодня ипотечный кредит могут позволить себе только достаточно обеспеченные люди. Даже если мы представим чисто гипотетическую ситуацию, при которой застройщики крупных ЖК будут вынуждены реализовывать их по себестоимости, это все равно не сделает такое жилье доступным для большинства наших сограждан. Поэтому никаких гетто в Москве нет и не будет.

Если же под «гетто» мы подразумеваем распространение районов с невысоким качеством жизни, вызванным перенаселенностью, недостатком социальной инфраструктуры и проблемами с трафиком, то уже сейчас все территории комплексного освоения застраиваются с учетом данных факторов. Что еще более важно – сегодня девелоперам невыгодно повышать плотность заселения в ущерб общему качеству продукта. Если потенциальный покупатель увидит «частокол» из многоэтажек без закрытых дворов, благоустроенных парков, детских садов и поликлиник, он не станет приобретать жилье в таком проекте.