Ипотека для военнослужащих: ипотека условия ее получения и возможные подводные камни

Военная ипотека условия ее получения и возможные подводные камни.

Наталья Парфенова, заместитель начальника отдела по ипотеке «Пересвет-Инвест»:

Программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащим практически не используя собственных средств приобрести вполне комфортную квартиру в Подмосковье. Погашение кредита происходит из средств Федерального бюджета. Право на обеспечение жилым помещением участник НИС реализует путем использования накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.

Участники: военнослужащие участники накопительно-ипотечной системы в возрасте от 25 до 28 лет; Офицеры, выпускники высших военных учебных заведений, получившие первое офицерское звание после 01 января 2005 г.

Алгоритм программы «Военная ипотека»

Ежегодно на именной счет военнослужащего, начисляются накопительные взносы, которыми участник программы может воспользоваться не ранее, чем через три года. Средства, накопленные на именном накопительном счете, как правило, используются в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

В зависимости от банка кредитора по программе выдается 1,9 - 2,3 млн. рублей (тело кредита) плюс накопления на именном счету военнослужащего (в зависимости от срока в среднем около одного миллиона). То есть большинство покупок по программе «Военная ипотека» реализуются в районе 3,5-4,5 млн. рублей (однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Подмосковье, в районах недалеко от столицы). Программа «Военная ипотека» существенно отличается от ранее существующих программ обеспечения военнослужащих жильем. Благодаря накопительной системе военные могут сами выбрать себе квартиру в любом городе России. Кроме того, право на участие в программе не зависит от наличия у военнослужащего в собственности жилья.

К сожалению, использовать одновременно материнский капитал и «Военную ипотеку» нельзя, хотя большинство покупателей военнослужащих люди семейные.

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar:

Данная программа позволяет военнослужащим купить квартиру за счет государственной субсидии, размер которой зависит от выслуги лет. Государство выделяет субсидию, которая является по сути первым взносом по ипотеке и составляет 1 млн. рублей. Также государство выплачивает сам ипотечный кредит – около 2,5 млн. рублей. Если стоимость квартиры выше лимита, предоставляемого государством, разницу обязан погасить покупатель. Если стоимость квартиры выше лимита, предоставляемого государством, разницу обязан погасить покупатель. В случае покупки квартиры в новостройке, готовность объекта должна превышать 70%.