Ипотека для военнослужащих: условия ее получения и возможные подводные камни

Военная ипотека, условия ее получения и возможные подводные камни.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

Для включения в реестр НИС (накопительно-ипотечную систему) нужно подать рапорт в своей военной части, предоставить копию паспорта и копию первого контракта (для сержантов, старшин, солдат и матросов – копию второго контракта). В каждой военной части есть лицо, ответственное за включение военнослужащих в программу НИС. Кстати, с момента возникновения оснований для включения в НИС до даты составления списка не должно пройти более 3 месяцев.

После включения военнослужащего в реестр НИС ему выдается сертификат участника НИС, который действителен в течение полугода. За это время нужно подобрать квартиру и использовать сертификат. Если этого не произошло, то необходимо снова подать рапорт и получить новый сертификат, и так далее.

Есть еще нюанс. Все кредиты по программе «Военная ипотека» рассчитаны таким образом, чтобы к достижению военнослужащим возраста 45 лет кредит был полностью погашен – то есть к моменту увольнения государство полностью выполняет свои обязательства. Если военнослужащий увольняется со службы до достижения 45 лет, ему придется погасить остаток долга по военной ипотеке из собственных средств. Исключением являются только военные, которые были уволены досрочно по одной из этих причин: - достижение им предельного возраста пребывания на военной службе; - в связи с признанием негодным или ограниченно годным к военной службе по состоянию здоровья; - в связи с организационно-штатными мероприятиями; по семейным обстоятельствам, предусмотренным российским законодательством о воинской обязанности и военной службе.

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих есть несколько вариантов улучшения жилищных условий: они могут купить квартиру в строящемся доме, «вторичку» или дом с участком (уже построенный). Ставки по «военным» ипотечным программам банков до повышения ключевой ставки ЦБ РФ в декабре прошлого года составляли 9,5-13%, в зависимости от типа приобретаемого жилья, сроков кредитования и ряда других факторов. После повышения ключевой ставки многие такие программы были закрыты, либо произошло увеличение ставок. Сейчас банки снова работают с военными, в том числе почти все крупнейшие игроки рынка ипотеки — Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, а также «Русстройбанк», банк «Зенит», «Связь Банк», «Фондсервисбанк» и прочие.

Основная трудность, с которой сталкиваются военные — сложная процедура оформления свидетельства о праве участника накопительно-ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Претендующим на помощь государства военным приходится собирать большой пакет документов, ходить по разным инстанциям. Хотя в последние годы механизм выдачи таких свидетельств стал заметно проще и «прозрачнее».

Варвара Ротмистровская, директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове-на-Дону):

Программа «Военная ипотека» на наших ростовских объектах заработала относительно недавно, однако набирает популярность ввиду выгодных условий. Для участия в программе нужно совсем немного: оформить сертификат накопительной ипотечной системы, взять ипотеку в банке и подписать договор долевого участия, после чего ждать ввода объекта в эксплуатацию. При этом, например, в компании «Магистрат-Дон» с оформлением всех документов и их регистрацией помогают сотрудники, что сокращает срок сделки и позволяет подобрать ее оптимальные условия.

Выгоднее всего по этой программе брать квартиры с отделкой, в таком случае выделенная военным ведомством сумма (в среднем, около 3 млн. руб.) полностью идет на сделку, а не сгорает частично, если покупать квартиру дешевле (в районе 2,5 млн. руб.) и без отделки. К тому же за счет низкой для застройщика закупочной стоимости материалов и работ квартира с отделкой выходит дешевле, чем ремонт своими силами. Да и в готовое жилье, когда дом будет сдан, можно въехать сразу, что немаловажно для военнослужащих. Сама отделка квартиры ведется в рамках договора долевого участия, и можно быть уверенным в добросовестности подрядчика. Также немаловажно для данной категории покупателей – инфраструктура района. Военные, как правило, люди семейные, поэтому выбирают тот жилой комплекс, недалеко от которого есть школы и детские сады. Такие условия возможны при комплексной застройке территории, что может себе позволить крупный девелопер. Поэтому, чтобы избежать рисков и воспользоваться всеми преимуществами программы, остается только выбрать надежного застройщика с хорошей репутацией.