Ипотека достигла потолка - Эксперт

Ипотека достигла потолка - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита на первичном рынке жилья Троицкого и Новомосковского округов столицы начала сокращаться. В феврале она снизилась на 3,1% по сравнению с январем - до 54,8%, тенденция сохраняется в марте. Такие данные озвучил директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

Он добавил, что уровень спроса при этом не снижается: объемы продаж квартир за тот же период выросли на 12,1% по сравнению с январем 2019 года.

«Следует отметить, что средняя площадь покупаемых квартир сокращается - пока лишь на 1%, но тренд обозначается четко. При этом растёт доля покупок с полной оплатой наличными - на 4%», - рассказал эксперт ГК «А101».

По мнению Дмитрия Цветова, указанные тренды обусловлены неопределенной ситуацией на рынке ипотечного кредитования. После повышения в конце 2018 года уровень ставок стабилизировался, но оказался выше ожиданий большинства покупателей. Сейчас средний размер ипотечного платежа колеблется в районе 41 тыс. рублей, и с учетом роста цен на все группы товаров повседневного спроса, а также общей экономической неопределенностью эта сумма все чаще оказывается слишком большой с учетом стагнации или снижения реальных доходов.

«Характерно, что спрос на жилье в локации по-пежнему высок, и средняя стоимость квадратного метра в 124 тыс. рублей, выросшая за последний год примерно на 20%, никого не смущает. Кроме того, поскольку практически все проекты в локации отличаются высоким уровнем качества и расположены в рамках создаваемого здесь современного транспортного каркаса, они сообща обеспечивают высокий интерес к Новомосковскому округу. Но традиционная аудитория первичного рынка, молодая семья с детьми или планами их завести, теряет уверенность в том, что может нормально выплачивать ипотеку даже в следующие 3-5 лет, не говоря уже о более долгих сроках», - отметил Дмитрий Цветов.

Поэтому сейчас, по его словам, на рынке в большей степени активны покупатели, у которых есть или старая квартира, которую они хотят поменять на более просторное и качественное жилье, или рублевые накопления, которые люди хотят вложить в надежный актив.

«Такие клиенты были всегда, но в процентном соотношении их немного, причем клиенты из регионов, которые хотят переехать в Москву, чаще всего покупают однушки без отделки - отсюда и тренд на снижение средней площади. Все это говорит о том, что реальное улучшение жилищных условий становится менее доступным для московских семей», - констатировал эксперт ГК «А101

По мнению Дмитрий Цветова, изменить ситуацию можно путем разработки принципиально новых ипотечных продуктов, которые снизят средний размер ипотечного платежа и смогут отсрочить его до переезда из съемной квартиры или как минимум до момента ввода дома в эксплуатацию. При этом такие продукты вполне реально разработать совместно с банками и внедрять в стандартную практику.

«У нас уже есть позитивный опыт сотрудничества с «Россельхозбанком» по программе «Ипотечные каникулы», которая дает отсрочку на год, а сумма отсроченных платежей будет распределена по оставшемуся сроку кредита. Ставка при этом составляет 10,4% при 15% первоначального взноса. Появление большого количества подобных продуктов расширит возможности людей в части улучшения жилищных условий», - рассказал эксперт ШК «А101».

 

Дата публикации: 17:27 25 марта 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

02.03.2011 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Купить квартиру в ипотечный кредит - серьезное решение, так что логично, что перед тем, как его принять покупатель должен тщательно все взвесить и рассчитать. Конечно, большинство вопросов он адресует банку, где будет брать кредит, но какие-то ответы можно найти самому благодаря сервису "Ипотечный калькулятор", который широко представлен в Интернете.

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

09.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от банка ВТБ. Согласно условиям кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, стандартная ипотечная ставка банка – от 9,6%, а до 31 октября 2019 года действует акция, в рамках которой ВТБ дает займ на апартаменты под 9,5%.

Ипотека для таксистов

Ипотека для таксистов

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

В недвижимости постепенно утвердился новый термин : «Ипотека для таксистов». Специалисты так называют ипотечные программы без обязательного подтверждения доходов. По словам экспертов агентства недвижимости PROобмен, доля таких клиентов составляет сегодня 17% от числа всех «ипотечников».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012