Ипотека на апартаменты. Особенности у такого вида займа

Ипотека на апартаменты. Есть ли какие-то особенности у такого вида займа для покупки такой недвижимости?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»:

– Апартаменты можно разделить на две группы: строящиеся как новые здания (в таком случае они должны продаваться по ДДУ в рамках 214-ФЗ, а также по договорам уступки) и в реконструируемом фонде (здесь распространены продажи по договорам купли-продажи, а также по предварительным договорам).

Апартаменты-новостройки, реализуемые по ДДУ, как правило, охотно аккредитуются банками в качестве объектов залога под ипотеку. Для некоторых объектов действуют практически такие же условия кредитования, как и для квартир: есть ипотека без первоначального взноса, ипотека с процентной ставкой – порядка 12% годовых. В рамках спецпредложений можно оформить ипотеку на апартаменты со сниженной процентной ставкой: например, 10% годовых на первые два года кредитования. Апартаменты в реконструируемых зданиях (обычно это лофты) редко можно приобрести в ипотеку. Это может быть связано с неясным для банка статусом апартаментов и формой реализации. Иногда покупателям предлагают рассрочку от застройщика.