Ипотека начинает «буксовать»

Банкиры фиксируют замедление роста спроса на ипотечные продукты, даже, несмотря на действующую в России госпрограмму по субсидированию процентных ставок. Такая тенденция на рынке наблюдается уже второй месяц кряду. По мнению экспертов, такой тренд может говорить о том, что тот спрос, который удалось активизировать благодаря запуску программы начал заканчиваться. У населения просто заканчиваются свободные деньги.

Напомним, что государственная программа субсидирования ипотечных ставок была запущена правительством страны в начале текущего года. Действовать эта мера будет до 1 марта 2016 года. Сейчас правда активно обсуждается возможность продления «акции» от правительства.

Одной из основных причин замедления рынка является общее сокращение спроса. По словам экспертов, банковские организации активнее всего выдавали ипотеку в первые несколько месяцев после запуска госпрограммы, которая заметно активизировала отложенный спрос россиян.

Основной возможностью очередного перезапуска рынка является запуск поддержки ипотечных кредитов для покупки вторичного жилья. Сейчас процентные ставки на покупку жилой недвижимости в среднем выше на 2-3 процентных пункта, чем субсидируемая ипотека на новостройки. Также выше и цены на «вторичку». Именно эти два фактора достаточно негативно влияют на весь рынок в целом.

Третьим фактором, который безусловно влияет негативным образом на спрос является общая экономическая ситуация в стране. Многих останавливает неуверенность в том, что купленную квартиру будет невозможно продать даже за первоначальные деньги.

По мнению аналитиков, в нынешних условиях реализовать позитивные собственные банковские планы и прогнозы чиновников Минстроя по росту ипотечного кредитования в России будет крайне сложно.

Алексей Щербатых