История ипотечного рынка Москвы: когда ждать помощи государства

История ипотечного рынка Москвы: когда ждать помощи государства

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты «НДВ-Супермаркет недвижимости» провели анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках Москвы в старых границах с 2013 года, а также динамики средневзвешенной ипотечной ставки за этот период. Исследование показало: государственное вмешательство, аналогичное программе субсидирования ипотечной ставки 2015-2016 гг., в 2019 году возможно, но только при очень пессимистичном сценарии.

Государственная программа софинансирования ипотечной ставки заработала в России в конце первого квартала 2015 года, когда розничная цена квадратного метра на первичном рынке Москвы находилась на отметке за 200 тысяч рублей, а средневзвешенная ставка по жилищным кредитам была уже на уровне чуть выше 14,5%. Причём на 1 января 2015 года этот показатель составлял менее 12,5%, то есть только за три месяца ипотека подорожала более чем на 3 процентных пункта.

Однако в 2019 году, уверена Ирина Туманова, ключевую роль сыграет не величина ставки как таковой, а разница между достигнутым в 2018 году минимумом (8,9%) и той величиной ставки, которая сформируется в 2019 году.

По словам эксперта, разница между ключевой ставкой ЦБ и средней ставкой по ипотеке составляет 2-2,5 п.п., а у специальных ипотечных программ (с какими-либо ограничениями, программами лояльности и т.п.) этот показатель 1,5-2 п.п. Важен также не только уровень роста в процентах, но и его скорость.

Чтобы государство вмешалось, как три года назад, ипотека должна подорожать на 3-4 процента годовых за короткий период, за 1-2 квартала. То есть, если к середине года ключевая ставка ЦБ достигнет уровня 10-10,5%, средняя ставка по ипотеке будет наблюдаться на уровне выше 12%, рынок забьёт тревогу, — заключает Ирина Туманова.

Напомним, жилищные кредиты в России выдаются с конца 90-х годов. Рекордно высокая ставка зафиксирована в 1999 году, она составляла 35% годовых при максимальном сроке займа всего 5 лет. Однако уже в 2000 году срок увеличился вдвое, а ставка снизилась до 30%. «Драйвером рынка» ипотеку принято считать с 2005 года, когда средневзвешенная ставка составляла около 15% годовых в рублях и около 12% годовых в иностранной валюте. В марте 2015 года в целях поддержания спроса на первичном рынке жилья и стабилизации банковского сектора заработала программа софинансирования ипотеки всем заёмщикам из средств госбюджета. Действие программы распространялось на жильё в новостройках стоимостью до 10 млн рублей в Москве и до 4 млн в регионах России. Все заёмщики получали возможность выплачивать ипотеку по ставке 12% годовых, недополученный доход банкам возмещало государство. Программа проработала до конца 2016 года, пока средняя ипотечная ставка не опустилась до 12% годовых естественным путём.

 

Дата публикации: 15:12 23 января 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

Уровень ежемесячного платежа - в приоритете у 37 процентов заемщиков

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Размер ежемесячного платежа является ключевым фактором для покупателей, приобретающих первичное жилье в ипотеку и рассчитывающих параметры кредитования. Как показал опрос АН «БОН ТОН», более трети заемщиков акцентируют свое внимание на комфортном соотношении платежа к уровню дохода на семью.

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ

09.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от банка ВТБ. Согласно условиям кредитования, первоначальный взнос должен составлять не менее 10%, стандартная ипотечная ставка банка – от 9,6%, а до 31 октября 2019 года действует акция, в рамках которой ВТБ дает займ на апартаменты под 9,5%.

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

Рассчитываем свой ипотечный кредит сами

02.03.2011 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты

Купить квартиру в ипотечный кредит - серьезное решение, так что логично, что перед тем, как его принять покупатель должен тщательно все взвесить и рассчитать. Конечно, большинство вопросов он адресует банку, где будет брать кредит, но какие-то ответы можно найти самому благодаря сервису "Ипотечный калькулятор", который широко представлен в Интернете.

Ипотека для таксистов

Ипотека для таксистов

10.09.2019 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты / Банки и кредитные организации

В недвижимости постепенно утвердился новый термин : «Ипотека для таксистов». Специалисты так называют ипотечные программы без обязательного подтверждения доходов. По словам экспертов агентства недвижимости PROобмен, доля таких клиентов составляет сегодня 17% от числа всех «ипотечников».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012