Итоги 1 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы

Итоги 1 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 1 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы. Объем предложения увеличился выросло на 11,9%. Квадратный метр в новостройках премиум-класса снизился в цене на 3,9%, элитного – на 0,1%. В первом квартале 2017 года первичные продажи квартир премиум- и элитного классов велись в 54 проектах. Суммарный объем предложения составил около 3 050 лотов (361,5 тыс. кв. м).

Премиум-класс

 

По данным «Метриум Групп», в премиум-классе в 1 квартале было представлено 27 комплексов, в которых экспонировалось 2 330 квартир (249,0 тыс. кв. м). С начала года число продаваемых лотов увеличилось на 14,9%. Рост предложения объясняется стартом продаж квартир в трех новых проектах. Кроме того, в ЖК «Садовые кварталы» (девелопер – «Интеко») в открытую продажу поступили квартиры в четвертой очереди строительства. В распределении объема предложения лидерскую позицию по количеству реализуемых квартир сохранил за собой Пресненский район (22,8%). При этом, его доля за квартал уменьшилась на 13,1 п.п. за счет сокращения выборки в ЖК CITY PARK. Второе место занял район Марьина Роща – 12,7%. Выход нового проекта добавил район в локацию жилья премиум-класса. Далее следуют районы Донской (10,7%) и Хамовники (10,4%). За счет старта продаж крупного ЖК «Нескучный HOME &SPA» доля Донского района увеличилась сразу на 10,5 п.п. Новый объем квартир в ЖК «Садовые кварталы» привел к росту предложения в Хамовниках на 5,2 п.п.

Практически в равных долях представлено предложение по типологии квартир. Двух- и трехкомнатные лоты заняли 28,8% ( 2,1 п.п.) и 25,5% ( 1,2 п.п.) рынка соответственно. Оставшуюся часть поделили одно- и многокомнатные квартиры – 23,0% (-2,1 п.п.) и 22,7% (-1,2 п.п.). Наибольшая часть реализуемых квартир (43,9%, 17,3 п.п.) находилась в корпусах на начальном этапе строительства. Также высокую долю (36,2%, -7 п.п.) занимали лоты в домах на стадии отделочных работ. Оставшаяся часть поделена между квартирами в домах, введенных в эксплуатацию (10,9%, - 5,4 п.п.) и в корпусах на этапе монтажа этажей (9,0%, -4,9 п.п.). По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м в объектах премиум-класса по итогам 1 квартала 2017 года составила 413 220 руб. ($7 010). С начала года ценовой показатель в рублевом эквиваленте снизился на 3,9%. За счет укрепления национальной валюты средняя долларовая цена выросла на 4%. Прямое повышение цен в среднем на 2-7% было отмечено в четверти проектов. В строящихся комплексах рост цен обусловлен повышением стадии строительства. В нескольких объектах девелоперы увеличили стоимость последних лотов. Снижение цен на квартиры (на 6-11%) зафиксировано в одном комплексе. При этом выход новых проектов с весомым объемом предложения по стартовым ценам привел к отрицательной динамике в отдельных районах и в целом по рынку. В Донском районе снижение составило 52,5%, в Таганском – 35,2%, в Хамовниках – 12,3%.

Средний бюджет квартиры премиум-класса составил в 1 квартале 44,17 млн руб., за отчетный период он снизился на 5,3%. Средняя стоимость лотов в разрезе типологий: - однокомнатных – 18,73 млн руб. (-4,3%); - двухкомнатных – 33,63 млн руб. ( 2,8%); - трехкомнатных – 47,67 млн руб. (-2,6%); - многокомнатных – 83,49 млн руб. (-5,8%). Еще один комплекс – Cloud Nine (район – Якиманка, девелопер – Vesper) – пополнил сегмент в результате смены статуса апартаментов на квартиры. Основной объем предложения распределился между четырьмя районами: Хамовники (42,1%), Замоскворечье (23,3%), Якиманка (15,4%) и Таганский (14,9%). Доли всех лидирующих локаций, за исключением Хамовников (-14,5 п.п.), выросли. Максимальный прирост ( 12,4 п.п.) отмечен в Замоскворечье, где в продажу вышло два новых проекта. На все остальные локации пришлось менее 5% предложения.

Структура предложения смещена в сторону трех- (37,8%) и многокомнатных (36,6%) квартир. Доли этих типологий увеличились за квартал на 2,7 и 2,5 п.п. соответственно. Значительно меньшую часть экспозиции составили двухкомнатные лоты (-6,0 п.п.). Однокомнатные – заняли всего 7,4% рынка ( 0,8 п.п.). Превалирующая часть квартир в проектах элитного класса реализовывалась в домах на начальном этапе строительства (35,2%, 6,7 п.п) и в домах, введенных в эксплуатацию (30,5%, -11,2 п.п.). Доля предложения в корпусах на стадии отделочных работ составила 25,5% ( 10,5 п.п.). Оставшаяся часть (8,8%, - 6 п.п.) пришлась на лоты в новостройках на этапе монтажа этажей. По данным аналитиков «Метриум Групп», к концу первого квартала средний уровень цен на квартиры в элитных новостройках Москвы составил 884 515 руб. ($15 000). С начала года рублевый показатель практически не изменился (-0,1%), в долларовом – увеличился на 8,1%. По большинству проектов девелоперы сохранили цены на квартиры на уровне прошлого года. Всего в четырех комплексах отмечено повышение цен, в двух – снижение. Новые проекты вышли без дисконта к рынку. В результате именно в районах, где появились новые объекты, средняя цена показала наибольшую прибавку: 21,7% – в Замоскворечье, 12,4% – в Якиманке. По итогам марта 2017 года средний бюджет элитной квартиры составил 137,87 млн руб. ( 1,4% к декабрю 2016). Ранжирование средней стоимости предложения по типологиям: - однокомнатных – 44,21 млн руб. (-9,8%); - двухкомнатных – 75,52 млн руб. (-8,7%); - трехкомнатных – 114,20 млн руб. (-2,6%); - многокомнатных – 226,10 млн руб. ( 7,8%). В первом квартале 2017 года самые доступные предложения жилья элитного класса были представлены в следующих комплексах: - «Клубный дом на Космодамианской» (ЦАО/ Замоскворечье): однокомнатная квартира площадью 45 кв. м за 25,2 млн руб.; - «Котельнический» (ЦАО/ район Таганский): однокомнатная квартира площадью 59,7 кв. м за $597,0 тыс.; - «Полянка/44» (ЦАО/ район Якиманка) однокомнатная квартира площадью 48,5 кв. м за 34,9 млн руб. Самые дорогие квартиры отмечены в проектах: - Knightsbridge Private park (ЦАО/ район Хамовники) многокомнатная квартира площадью 481,2 кв. м за $ 14,7 млн; - «Кленовый DOM» (ЦАО/ район Хамовники) пентхаус площадью 456,0 кв. м за 740,2 млн руб; - NOVEL HOUSE (ЦАО/ район Якиманка) пентхаус площадью 511,7 кв. м за $ 9,7 млн.

Основные тенденции

«В первом квартале 2017 года первичный рынок высокобюджетных квартир (премиум- и элитного классов) пополнился сразу шестью новыми проектами, в т.ч. «премьерами», которые уже очевидно, станут знаковыми для рынка, – говорит Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости «Метриум Групп». – Любопытно, что из шести комплексов в двух предлагаются квартиры с финишной отделкой, в одном – лоты будут передаваться в состоянии white box. В результате отдельно в элитном сегменте доля квартир с отделкой увеличилась за три месяца с 3% до 21%.

Новинки конца 2016 – начала 2017 гг. пользовались популярностью у покупателей. Однако в прошедшем квартале отмечен интерес и к уже готовым объектам. Введенные в эксплуатацию комплексы являются хорошей альтернативой вторичному рынку, где сейчас наблюдается дефицит ликвидного предложения. В целом, на рынке отмечается стабильно высокий уровень спроса. Объем предложения при этом увеличивается. По итогам квартала число реализуемых квартир выросло на 11,9%. Если в краткосрочной перспективе девелоперская активность сохранится на том же уровне, на рынке образуется переизбыток предложения, что в свою очередь, потянет средний уровень цен вниз. По итогам первого квартала квадратный метр в новостройках премиум-класса снизился в цене на 3,9%, элитного – на 0,1%». 

Дата публикации: 12:26 13 апреля 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Новые станции метро оказывают влияние на цены только в соседних домах

Новые станции метро оказывают влияние на цены только в соседних домах

11.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Строительство новых станций столичного метрополитена идет полным ходом. Метро уже доходит до тех дальних точек города, где раньше жилые массивы были значительно удалены от станций. По данным Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы из 19 станций, которые планировалось открыть в 2017, на текущий момент открыто только 3, и еще планируется открытие одной в декабре. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал влияние новых станций метро на рынок вторичной недвижимости.

Новый год как дедлайн: собственники элитных квартир готовы сдавать их в аренду на 20 процентов дешевле

Новый год как дедлайн: собственники элитных квартир готовы сдавать их в аренду на 20 процентов дешевле

05.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

В преддверии праздников размер скидок, на которые готовы идти владельцы элитных квартир, заметно вырос. Чтобы решить вопрос со сдачей жилой недвижимости в аренду до нового года, собственники готовы уступать арендаторам до 15%-20%, - отмечают в Kalinka Group.

Как выбрать ликвидное машино-место в подземном паркинге

Как выбрать ликвидное машино-место в подземном паркинге

07.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Вопрос парковки автомобиля в пределах ТТК для многих горожан из разряда стрессовых, особенно если речь идет о районах вблизи крупных транспортных артерий. С одной стороны, это связано с расширением зоны платной парковки и созданием единого парковочного пространства Москвы, на развитие которого в ближайшие три года столичные власти планируют потратить 21 млрд рублей. С другой стороны, с увеличением количества автотранспорта в столице: в начале года, по данным ГИБДД, в столице было зарегистрировано около 4,88 млн единиц автотранспорта, а ежегодный прирост новых машин составляет порядка 5 – 7%. Поэтому все больше людей, стремясь избавить себя от дискомфорта и потери времени, приобретают одновременно с покупкой квартиры и машино-место на подземной парковке своего дома.

Изъятую у полковника Захарченко недвижимость передадут Росимуществу

Изъятую у полковника Захарченко недвижимость передадут Росимуществу

05.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Подлежащие обращению в доход государства недвижимость и машины экс-сотрудника антикоррупционного главка МВД, полковника Дмитрия Захарченко и его близких будут переданы в столичное управление Росимущества, а почти 8 млрд рублей в различной валюте — в бюджет.

Инвестора наградили за реставрацию Усадьбы первой половина XIX века

Инвестора наградили за реставрацию Усадьбы первой половина XIX века

08.12.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Лауреатом конкурса «Московская реставрация» в номинации «Городские усадьбы» стал проект реставрации бывшей усадьбы купца Гусева на Большой Полянке.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012