Раздел: Новостройки и строительство / Санкт-Петербург
Значительная доля нового предложения – 30% (более 40 новых ЖК) - расположена во Всеволожском районе Ленинградской области. Далее следуют районы Петербурга: по 12% в Приморском и Невском.
Структура общего объема предложения в черте города по районам иная: лидирует Приморский район с 17%, за ним следуют Московский – 12%, Петроградский и Выборгский – по 10% в каждом.
Стоит отметить и тот факт, что впервые за несколько лет объем сделок на первичном рынке превысил объем вывода нового предложения. В этом году было реализовано около 95 тысяч квартир суммарной площадью 4 млн кв. м, что на 6% больше чем в 2015 году. Такой объем сделок обусловлен прежде всего продлением программы субсидирования ипотеки. В 2016 году порядка 60% квартир приобреталось с помощью ипотеки, что является значительным увеличением относительно предыдущих лет, когда доля ипотечных сделок не превышала 50%. Помогло также и то обстоятельство, что цены на жилье не показывали планомерного роста в течение этого года, а находились примерно на одном уровне – в районе 105-107 тыс рублей за кв.м.
Сегмент масс-маркета по-прежнему занимает почти три четверти от общего объема сделок на рынке: 48% покупателей предпочитают комфорт-класс и 24% – эконом. Жилье бизнес- и элит-класса приобретают 23% и 5% покупателей соответственно.
Стоимость недвижимости в каждом из классов также менялась незначительно лишь в 2016 году. Сейчас кв.м жилья в экономе стоит 79 тыс рублей, в комфорт-классе 107 тыс, бизнес – 166 тыс, а жилье элитного уровня порадует гостеприимностью тех, кто готов заплатить в среднем 300 тыс рублей за кв. м. Если говорить о типах квартир, то по-прежнему уверенно наибольшую долю имеют студии и однокомнатные квартиры – 45%, двухкомнатные квартиры занимают 30% рынка, «трешки» – 19%.
Одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек, особенно для проектов комплексного освоения территорий, является обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. «Застройщики наиболее крупных проектов предпочитают сами обеспечивать своих жильцов детскими садами и школами. Компании, реализующие более мелкие проекты неподалеку друг от друга, предпочитают объединять усилия для строительства социальной инфраструктуры. Однако по-прежнему темпы развития по этому направлению отстают от темпов застройки. Вынужденные объединяться застройщики часто не могут найти точек соприкосновения, будь то из-за разницы в сроках реализации своих проектов или из-за каких-то других факторов. В компании, реализующие крупные проекты, основной фокус направляют непосредственно на жилье и не всегда поддерживают темпы развития социальной инфраструктуры», - отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group.
Тем не менее в 2016 году рынок показал определенные обнадеживающие результаты. 16 млрд рублей были направлены на строительство 28 объектов: 4 школы в сумме на 3375 мест и 14 детских садов на 2205 мест. Отметим также, что почти 10 млрд рублей внебюджетных инвестиций было привлечено в течение года для строительства социальных объектов.
Продолжает активно развиваться сегмент коммерческой недвижимости в составе новостроек. Основной интерес для бизнеса представляют большие проекты комплексного освоения территорий. Очевидно, что такие проекты реализуются на территориях с отсутствующей торговой инфраструктурой, поэтому помещения в подобных комплексах являются весьма привлекательными. Основными арендаторами таких помещений становятся сетевые продуктовые магазины, алкомаркеты, аптеки, операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающие услуги физическим лицам.
К слову, стоимость аренды на сегодняшний день составляет порядка 1400-1500 рублей за кв. м, а стоимость покупки варьируется от 80 до 120 тысяч за кв.м в зависимости от комплекса. Всего же в 2016 году было выведено более 300 тыс. кв. м «встройки». Есть предпосылки к увеличению объемов в будущем, тем более что уже около 40% предложения в сегменте street-retail составляют именно помещения в новостройках развивающихся спальных районов. Привлекателен этот сегмент и для инвесторов, число которых из года в год стабильно увеличивается. Учитывая слабую динамику цен на жилую недвижимость, можно говорить о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость в составе новостроек становятся более прибыльным инструментом. Если годовой доход от сдачи квартиры в аренду может составить 6-7%, то помещения для торговли могут принести в среднем 12% годовых.
Дата публикации: 10:50 27 декабря 2016
07.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.
04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м
30.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.
29.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».
27.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство
Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru