Итоги года на рынке первичной недвижимости

Итоги года на рынке первичной недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, по итогам 2016 года на рынок новостроек Петербурга было выведено более 150 новых объектов. 40% из них представляют собой новые проекты, 60% - очереди в уже строящихся комплексах. На конец года объем ввода на рынок нового предложения ожидается на уровне 3,9 млн квадратных метров.

Значительная доля нового предложения – 30% (более 40 новых ЖК) - расположена во Всеволожском районе Ленинградской области. Далее следуют районы Петербурга: по 12% в Приморском и Невском.

Структура общего объема предложения в черте города по районам иная: лидирует Приморский район с 17%, за ним следуют Московский – 12%, Петроградский и Выборгский – по 10% в каждом.

Стоит отметить и тот факт, что впервые за несколько лет объем сделок на первичном рынке превысил объем вывода нового предложения. В этом году было реализовано около 95 тысяч квартир суммарной площадью 4 млн кв. м, что на 6% больше чем в 2015 году. Такой объем сделок обусловлен прежде всего продлением программы субсидирования ипотеки. В 2016 году порядка 60% квартир приобреталось с помощью ипотеки, что является значительным увеличением относительно предыдущих лет, когда доля ипотечных сделок не превышала 50%. Помогло также и то обстоятельство, что цены на жилье не показывали планомерного роста в течение этого года, а находились примерно на одном уровне – в районе 105-107 тыс рублей за кв.м.

Сегмент масс-маркета по-прежнему занимает почти три четверти от общего объема сделок на рынке: 48% покупателей предпочитают комфорт-класс и 24% – эконом. Жилье бизнес- и элит-класса приобретают 23% и 5% покупателей соответственно.

Стоимость недвижимости в каждом из классов также менялась незначительно лишь в 2016 году. Сейчас кв.м жилья в экономе стоит 79 тыс рублей, в комфорт-классе 107 тыс, бизнес – 166 тыс, а жилье элитного уровня порадует гостеприимностью тех, кто готов заплатить в среднем 300 тыс рублей за кв. м. Если говорить о типах квартир, то по-прежнему уверенно наибольшую долю имеют студии и однокомнатные квартиры – 45%, двухкомнатные квартиры занимают 30% рынка, «трешки» – 19%.

Одним из ключевых факторов спроса на рынке новостроек, особенно для проектов комплексного освоения территорий, является обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. «Застройщики наиболее крупных проектов предпочитают сами обеспечивать своих жильцов детскими садами и школами. Компании, реализующие более мелкие проекты неподалеку друг от друга, предпочитают объединять усилия для строительства социальной инфраструктуры. Однако по-прежнему темпы развития по этому направлению отстают от темпов застройки. Вынужденные объединяться застройщики часто не могут найти точек соприкосновения, будь то из-за разницы в сроках реализации своих проектов или из-за каких-то других факторов. В компании, реализующие крупные проекты, основной фокус направляют непосредственно на жилье и не всегда поддерживают темпы развития социальной инфраструктуры», - отмечает Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group.

Тем не менее в 2016 году рынок показал определенные обнадеживающие результаты. 16 млрд рублей были направлены на строительство 28 объектов: 4 школы в сумме на 3375 мест и 14 детских садов на 2205 мест. Отметим также, что почти 10 млрд рублей внебюджетных инвестиций было привлечено в течение года для строительства социальных объектов.

Продолжает активно развиваться сегмент коммерческой недвижимости в составе новостроек. Основной интерес для бизнеса представляют большие проекты комплексного освоения территорий. Очевидно, что такие проекты реализуются на территориях с отсутствующей торговой инфраструктурой, поэтому помещения в подобных комплексах являются весьма привлекательными. Основными арендаторами таких помещений становятся сетевые продуктовые магазины, алкомаркеты, аптеки, операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающие услуги физическим лицам.

К слову, стоимость аренды на сегодняшний день составляет порядка 1400-1500 рублей за кв. м, а стоимость покупки варьируется от 80 до 120 тысяч за кв.м в зависимости от комплекса. Всего же в 2016 году было выведено более 300 тыс. кв. м «встройки». Есть предпосылки к увеличению объемов в будущем, тем более что уже около 40% предложения в сегменте street-retail составляют именно помещения в новостройках развивающихся спальных районов. Привлекателен этот сегмент и для инвесторов, число которых из года в год стабильно увеличивается. Учитывая слабую динамику цен на жилую недвижимость, можно говорить о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость в составе новостроек становятся более прибыльным инструментом. Если годовой доход от сдачи квартиры в аренду может составить 6-7%, то помещения для торговли могут принести в среднем 12% годовых. 

Дата публикации: 10:50 27 декабря 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Не дали ипотеку - остается рассрочка

Не дали ипотеку - остается рассрочка

25.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Снижение ипотечных ставок и упрощение сбора документов для получения ипотеки ударило по популярности рассрочки. Впрочем, если ЦБ продолжит настаивать на повышении банками первоначального взноса, программы рассрочки с первым взносом в 10% снова окажутся широко востребованными.

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает расти

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает расти

22.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге продолжает расти, повышается спрос на апартаменты с инвестиционной составляющей. Доля инвестиционных покупок в 1Q 2018 года достигла 65%, во 2-4Q 2018 г. ожидается усиление тренда. На рынке жилья апартаменты также заметно укрепили позиции, их доля составляет около 10%. В 1Q 2018 г. наибольшая покупательская активность зафиксирована в сегменте бизнес- класса (51% сделок).

Квартиры-студии в центре Петербурга - самые привлекательные объекты для инвестиций в городе, но с оговорками

Квартиры-студии в центре Петербурга - самые привлекательные объекты для инвестиций в городе, но с оговорками

11.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По мнению экспертов агентства недвижимости "Невский Простор", квартиры-студии в центре Петербурга являются самыми привлекательными объектами для инвестиций в городе, но с важными оговорками.

В Петербурге продается больше новостроек, чем в Москве

В Петербурге продается больше новостроек, чем в Москве

15.05.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

По данным экспертов ЦИАН, в Петербурге продается больше новостроек, чем в Москве.

Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году

Мурино и Новое Девяткино объединят в город в 2017 году

14.10.2016 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Мурино и Новое Девяткино станут городом. Об этом заявил губернатор Ленобласти Дрозденко. Событие должно произойти в 2017 году. Как это повлияет на эту локацию с точки зрения застройщиков и покупателей жилья? 


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012