Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 6,8%. Средняя цена кв.м выросла на 0,6%.

 

По данным «Метриум», по итогам первого квартала 2018 года на рынке новостроек массового сегмента продажи велись в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 17 780 квартир[1] (площадью 1,048 млн кв. м). За отчетный период официальные продажи открылись в четырех объектах.

Также в первом квартале на рынок были выведены новые очереди и корпуса в уже реализуемых комплексах:

- Green Park – блок 5;

- «Гринада» – корп. 4.1 (3 очередь);

- «Некрасовка» – кв. 13АБ, корп. 6А, 6Б, 6В 7;

- SREDA (корп. М4, М5);

- «Ясеневая 14» – корп. 3;

- «Орехово-Борисово»» – корп. 3;

- «Римского-Корсакова 11» - корп. 6;

- «Level Амурская» – корп. Б.

 

При этом в нескольких проектах с экспозиции был снят значительный объем квартир, что в совокупности с вымыванием предложения привело к общему снижению числа лотов в реализации (-6,8% по количеству и -5,6% по площади относительно декабря 2017 г.).

Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по административным округам не претерпела серьёзных метамарфоз. Тройка лидеров не изменилась. Почти треть квартир продавалась в ЮВАО (31,4%). Доля данной локации была сокращена на 2 п.п. Заметно меньший объем лотов предлагался в ЮАО (16,0%) и СВАО (14,0%). За три месяца выборка в данных округах увеличилась на 1,7 п.п. и 2 п.п. соответственно. Также стоит отметить значительный прирост в САО (11,6%; 3,9 п.п.). Изменение произошло за счет выхода на рынок нового комплекса «Любовь и Голуби», а также поступления в продажу нового объема квартир в нескольких проектах.

По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии отделочных работ (37,5%; 1,9 п.п.). Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся монтажные работы (28,5%; -6,2 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (17,1%, 2,9 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (16,9%, 1,4 п.п.).

Структура предложения по типологии не претерпела существенных изменений. Больше всего в экспозиции представлено одно- и двухкомнатных квартир: 33,4% (-1,7 п.п.) и 39,4% ( 0,1 п.п.) соответственно. Доля трехкомнатных cоставила 20,8% ( 1,8 п.п.). Квартиры-студии занимают 4,7% (-0,3 п.п.). Наименьшая доля приходится на многокомнатные лоты (1,7%; 0,0 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам первого квартала 2018 года составила 151 760 руб. за кв. м. За март показатель увеличился на 1,3%. За три месяца прирост составил 0,6%, что связано с отрицательной ценовой динамикой в феврале.

В разрезе по округам самый заметный рост показателя за квартал отмечен в ЮЗАО ( 2,5%). Причиной послужило изменение структуры предложения, а также повышение цен в нескольких комплексах.

Наибольшее снижение среднего ценового показателя произошло в ЗАО (-3,2%) и ЮАО (-1,8%), главным образом за счет структурных изменений. Стоит учесть выход двух новых комплексов и двух корпусов в Южном административном округе по стартовым ценам, что также повлияло на корректировку показателя в отрицательную сторону.

По итогам марта 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,9 млн руб. ( 1,9%). Средний бюджет студий увеличился заметнее всего – до 4,9 ( 1,9%). Средняя стоимость однокомнатных квартир снизилась до 6,3 млн руб. (-0,1%). Двух- и трехкомнатные лоты в среднем стоили 9,2 млн руб. ( 0,6%) и 12,8 млн руб. ( 0,3%). Средний бюджет предложения многокомнатных квартир составил 20,4 млн руб. (-0,2%).

Рейтинг самых доступных предложений в марте 2018 года:

- ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,26 млн руб.

- ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 20,3 кв. м за 3,305 млн руб.

- ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,18 кв. м за 3,37 млн руб.

 

Основные тенденции

«В 1 квартале 2018 года рынок новостроек массового сегмента пополнился четырьмя новыми проектами, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Причем три из них поступили в экспозицию в марте. Примечательно, что в бизнес-классе за отчётный период вышло почти вдвое больше комплексов. 1 квартал 2017 года с точки зрения выхода новых проектов был активнее и в массовом сегменте – тогда продажи открылись в шести объектах.

Динамика объема предложения была разнонаправленной. Первые два месяца число экспонируемых квартир снижалось. Этому способствовало как снятие части лотов с реализации, так и активный спрос. Для его поддержания девелоперы в начале года предлагали новогодние скидки, которые в последующие месяцы плавно перешли в акции, приуроченные к весенним праздникам. В марте объем предложения вырос за счет выхода на рынок новых проектов и корпусов. Однако, показатель конца предыдущего года достигнут не был. В итоге снижение количества экспонируемых квартир за квартал составило 6,8%.

Средняя цена кв. м показала небольшой рост (0,6%). Как и прежде, стоимость квартир увеличивается в наиболее успешных комплексах, прежде всего, по мере повышения стадии строительной готовности. Рост показателя нивелируется поступлением в реализацию квартир по стартовым ценам». 

Дата публикации: 12:11 04 апреля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Выбор в пользу МЦК: в пешей доступности находится более 400 тыс.кв.м новостроек

Выбор в пользу МЦК: в пешей доступности находится более 400 тыс.кв.м новостроек

24.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Транспортная инфраструктура Москвы активно развивается – в дополнение к запущенным станциям МЦК реализуются проекты, предусматривающие строительство Большой кольцевой линии метро, создание центральных диаметров, системы ТПУ. Разумеется, все эти изменения влияют на потребительские предпочтения. Как показал опрос, покупатели обращают внимание на наличие данных транспортных объектов при подборе недвижимости, при этом в лидерах – МЦК. Согласно опросу «Бон Тон», за него высказались порядка 37% респондентов.

ЖК «ВавиловДОМ» присвоен почтовый адрес

ЖК «ВавиловДОМ» присвоен почтовый адрес

24.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Департамент городского имущества города Москвы присвоил почтовый адрес жилому комплексу бизнес-класса «ВавиловДОМ», возводимому в Академическом районе Москвы. ЖК «ВавиловДОМ» получил адрес - улица Вавилова, дом 27. Ввод дома в эксплуатацию намечен на II квартал 2019 года.

Апартаменты в Москве: сколько стоят самые дешевые и дорогие юниты

Апартаменты в Москве: сколько стоят самые дешевые и дорогие юниты

24.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 7,6%. За исключением массового сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра.

В комфорт-классе покупатели выбирают жилье на севере и юго-востоке Москвы

В комфорт-классе покупатели выбирают жилье на севере и юго-востоке Москвы

24.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

В силу сложившегося зонирования ареал массовой застройки в границах МКАД сосредоточен преимущественно в пяти округах, образующих «восточное полукольцо» (САО, СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО). По данным Urbanus.ru, за I квартал 2019 года здесь состоялось 5,15 тыс. сделок, или 88,8% от общего количества. При более детальном рассмотрении представляется возможным точнее определить самые востребованные локации на рынке жилищного масс-маркета.

ПИК форсирует работы по строительству объектов «СолидСтройГрупп» и «Стройфит» в Котельниках

ПИК форсирует работы по строительству объектов «СолидСтройГрупп» и «Стройфит» в Котельниках

23.04.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ПИК форсирует работы по строительству корпусов 6А, 7А и 17А в микрорайоне Белая Дача (г.о. Котельники). Дома, возведением которых ранее занимались компании «СолидСтройГрупп» и «Стройфит», были переданы ПИК в конце 2017 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012