Итоги I квартала: в большинстве крупных городов подорожала «вторичка»

Итоги I квартала: в большинстве крупных городов подорожала «вторичка»

Распечатать новость

Добавить в закладки

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартальную динамику цен на вторичном рынке жилья за три первых месяца года. По результатам исследования впервые за долгое время был зафиксирован средний прирост стоимости вторичных квартир в регионах, составивший около 2%. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. При подсчетах учитывались показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного.

«Квадраты» и бюджеты

По данным Mirkvartir.ru, отмеченный тренд на повышение, коснувшийся большинства городов, не сказался на рынке столицы. Однако, несмотря на отрицательную динамику, Москва по-прежнему остается недосягаемой для ближайших конкурентов. На разницу московского и петербургского квадратного метра на вторичном рынке (203 584 рубля и 109 215 рублей соответственно) можно спокойно купить по «квадрату» сразу в Твери (47 671 рубль) и Чебоксарах (47 165 рублей) – городах из середины нашего ценового рейтинга.

Третье место достается Сочи (99 177 руб./кв. м), далее идут Владивосток (95 978 руб./кв. м) и Севастополь (82 702 руб./кв. м).

«Собрат» Севастополя – Симферополь несколько сдал позиции и занимает лишь восьмую строчку (71 923 руб./кв. м), пропустив вперед Подмосковье (80 974 руб./кв. м) и Якутск (73 826 руб./кв. м). «На рынке недвижимости Симферополя, как и в Крыму в целом, сегодня наблюдается определенное затишье, связанное со строительством моста через Керченский пролив, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Можно сказать, что цены замерли в ожидании ввода в строй этой важнейшей для полуострова магистрали. Что же касается Севастополя, то здесь наметился определенный дефицит новостроек из-за введенного в 2014 году моратория на выделение земель под застройку. Благодаря этому обстоятельству в городе растет стоимость не только строящегося жилья, но и вторичных квартир».

По общему бюджету покупки квартиры на вторичном рынке разница между Москвой и Питером оказалась не столь велика – всего 3 млн (10 943 643 рубля против 7 931 820 рублей). На эти деньги квартиры сразу в Твери (2 807 510 рублей) и Чебоксарах (2 554 016 рублей) уже не купишь – придется выбирать. Третье место в номинации «Средняя стоимость предложения» досталась Сочи (6 762 990 рублей). На четвертое место вышел Севастополь (5 021 811 рублей), а Владивостоку пришлось довольствоваться пятой позицией (4 774 165 рублей). Симферополь с результатом 4 245 330 рублей замыкает первую десятку.

Звание города с максимально дешевой «вторичкой» заработал Магнитогорск (29 485 руб./кв. м и 1 476 872 рубля за квартиру). Второе и третье места с конца поделили Нижний Тагил (35 314 руб./кв. м) и Новокузнецк (35 315 руб./кв. м). Дешевые квадратные метры обнаружены также в Кургане (36 460 руб./кв. м) и Брянске (36 808 руб./кв. м).

По доступности общего ценника на квартиру ближайший «конкурент» Магнитогорска – Курган (1 730 073 рубля). Чуть подороже вторичное жилье в Нижнем Тагиле (1 911 753 рубля), Новокузнецке (1 937 448 рублей) и Волжском (1 955 655 рублей). Брянские квартиры на восьмом месте с конца – 2 091 438 рублей.

Рынок пошел в рост?

Впервые за два года более чем в 80% городов отмечена положительная динамика. Средняя коррекция составила 1,9% по цене квадратного метра и 2,1% по общему бюджету покупки. В 56 городах из 69 «квадрат» вырос, в 12 – подешевел, в Калуге прирост относительно января составил 0%.

Существенный прирост «вторичного» метра зафиксирован в Сочи ( 6,1%), Махачкале ( 6%), Твери ( 5,2%), Томске ( 4,7%) и Перми ( 4,6%). Среди максимально сбавивших обороты, по данным портала Mirkvartir.ru, – Хабаровск (–4,3%), Тольятти (–3,8%), Симферополь (–2,8%), Москва (–2,7%) и Иваново (–2,2%).

Цена среднего «вторичного» лота подросла в 50 городах, в 19 квартиры стали доступней.

Значительней всего прибавили Рязань и Калининград (по 7,4% каждый), Санкт-Петербург ( 6,8%), Уфа ( 6,7%) и Кемерово ( 6,6%). Более других снизилась средняя стоимость квартир на регулярном рынке в Туле (–6,4%), Ульяновске (–4,9%), Белгороде (–4,8%), Чите (–4,3%) и Барнауле (–4,2%).

«Общий рост по обоим показателям отмечен в 48 городах из 69 исследуемых, – отмечает Павел Луценко. – А еще три месяца назад эта цифра была в 3,5 раза меньше. Определенное оживление сегмента можно объяснить удешевлением ипотеки, хотя ситуация на рынке все еще остается волатильной. Насколько устойчив проявившийся тренд на повышение, мы увидим в ближайшие месяцы».  

Дата публикации: 10:51 06 апреля 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Более трети покупателей планируют приобрести квартиру, чтобы не снимать жилье

Более трети покупателей планируют приобрести квартиру, чтобы не снимать жилье

22.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

В агентстве недвижимости «Бон Тон» провели опрос среди покупателей недвижимости. Специалисты сосредоточились на ключевых факторах, ставших причиной для приобретения квартиры в новом доме. Согласно опросу, наиболее распространенной ситуацией оказался переезд из съемного жилья в собственное. Этот вариант набрал более трети всех голосов.

Итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Всего экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%. Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе.

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м).

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Жизнь в центре Москвы имеет немало преимуществ – от близости высококлассной инфраструктуры до возможности перемещаться между домом и работой пешком. Однако покупка недвижимости в Центральном административном округе, как правило, сопряжена с вложением немалых средств. Впрочем, можно попытаться этого избежать. Например, обратить внимание на небольшие квартиры и апартаменты в строящихся домах. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, выставленными сегодня на продажу.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012