Итоги III квартала на рынке Новой Москвы

Итоги III квартала на рынке Новой Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос на 10,2%. Средняя цена кв. м скорректировалась вниз на 0,7%.

 

По данным компании «Метриум», в конце III квартала 2018 года на первичном рынке жилья присоединенных территорий в экспозиции было представлено 30 проектов с общим объемом предложения около 9 260 квартир[1] (площадью 518,3 тыс. кв. м). За три месяца в реализацию поступил один новый жилой комплекс.

Также застройщики вывели в продажу новые корпуса в уже реализуемых проектах:

– «Скандинавия» (корп. 14.1,14.2, 15.1, 15.2,18.1, 18.2);

– «Первый Московский (10-я фаза: корп. 1 и 4);

– «Переделкино Ближнее» (8-я фаза: корп. 2, 3, 4);

– «Новая Звезда» (корп. 7, 8);

– «Испанские кварталы» (корп.1.1, 1.2, 1.3);

– «Бунинские луга» (корп. 2.3.1 и 2.3.2);

– «Москвичка» (корп. 1);

– «Южное Бунино» (корп. 1);

– «Саларьево Парк» (корп.19, 21, 22, 23);

– «Кленовые аллеи» (корп. 5 и 6);

– «Остафьево» (корп. 3).

Активный вывод в экспозицию новых корпусов, а также поступление в реализацию нового объекта привели к росту объема предложения на 10,2% по количеству квартир и на 14,7% по продаваемой площади в сравнении с предыдущим отчетным периодом.

Аналитики «Метриум» отмечают, жилые комплексы Новой Москвы расположены преимущественно в Новомосковском административном округе – доля продаваемых квартир в нем составляет 87,7% (-9,6 п.п.). На Троицкий административный округ пришлось 12,3% предложения. За счет выхода нового проекта доля округа за прошедшие три месяца увеличилась.

По итогам квартала отмечено изменение структуры предложения в разрезе этажности домов. Доля предлагаемых квартир в многоэтажных корпусах уменьшилась в сравнении с предыдущим отчетным периодом на 9,3 п.п. и составила 81,8%. Доли предложения в средне- и малоэтажных зданиях выросли на 5 п.п. (до 10,9%) и 4,2 п.п. (до 7,3%) соответственно.

Большое количество поступивших в продажу корпусов обусловило рост доли предложения в объектах, находящихся на начальной стадии строительства, на 14,8 п.п. (до 36,4%). Вместе с тем сократилась доля квартир в домах, в которых ведется монтаж этажей (на 16,3 п.п. до 45,4%) и которые уже получили РВЭ (на 0,7 п.п. до 4,5%). Доля лотов в корпусах на стадии отделочных работ составила 16,6% ( 2,2 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III кв. 2018 года средняя цена кв. м на первичном рынке жилья Новой Москвы находилась на уровне 106 390 руб., незначительно скорректировавшись вниз на 0,7%. Причиной стало изменение структуры предложения, в частности рост доли ТАО, в котором стоимость квартир ниже, чем в среднем по рынку присоединенных территорий.

В разрезе округов наблюдается положительная динамика. Так, в НАО средняя цена кв. м за три месяца выросла на 3% до 111 885 руб. Динамике способствовал выход ряда новых корпусов по ценам выше среднерыночных, а также прямое повышение цен застройщиками. В ТАО рост показателя был более существенным – на 10,7% (до 69 450 руб.). Причиной стало поступление в реализацию нового проекта по ценам выше средних по округу.

Средняя стоимость квартиры в Новой Москве в конце сентября составила 6 млн руб., что на 3,3% выше в сравнении с предыдущим кварталом. Увеличение стоимости отмечается в разрезе всех типологий за исключением трехкомнатных квартир:

– студий – на 10,1% до 3,4 млн руб.

– однокомнатных – на 0,8% до 4,5 млн руб.

– двухкомнатных – на 0,8% до 6,2 млн руб.

– трехкомнатных – снижение на 5,0% до 8,4 млн руб.

– многокомнатных – на 3,7% до 11,0 млн руб.

В тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами в сентябре 2018 года вошли:

– ЖК «Борисоглебское»: однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 1,97 млн руб.

– ЖК «Кутузовские березы»: однокомнатная квартира 40,9 кв. м стоимостью 2,21 млн руб.;

– ЖК «Баркли Медовая долина»: студия площадью 22,8 кв. м за 2,25 млн руб. 

Дата публикации: 14:03 31 октября 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона - Эксперт

Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона - Эксперт

13.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По мнению экспертов Метриум, Новая Москва сегодня является «золотой серединой» рынка первичного жилья московского региона.

Наибольший объем экспозиции на первичном рынке Москвы составляют двухкомнатные квартиры

Наибольший объем экспозиции на первичном рынке Москвы составляют двухкомнатные квартиры

13.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов Метриум, наибольший объем экспозиции на первичном рынке Москвы составляют двухкомнатные квартиры

За месяц в Москве в продажу вышло 4 новых проекта

За месяц в Москве в продажу вышло 4 новых проекта

13.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов Метриум, за месяц в Москве в продажу вышло 4 новых проекта.

Средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы - 67 кв. метров

Средняя площадь квартиры в новостройке в старых границах Москвы - 67 кв. метров

13.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным департамента аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам октября 2018 года составил 2 421 тыс. кв. м (без учета элитных объектов).

В Новой Москве в октябре отмечен значительный прирост объемов предложения

В Новой Москве в октябре отмечен значительный прирост объемов предложения

13.11.2018 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

По данным экспертов компании МИЭЛЬ-Новостройки, в Новой Москве в октябре отмечен значительный прирост объемов предложения.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012