Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,8%. Средняя цена предложения не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце мая 2019 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения по количеству квартир увеличился на 2,8%, по продаваемой площади – на 3,6%.

В мае началось бронирование квартир в ЖК «Балтийский»[1]. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемым комплексам:

– «Квартал на Никулинской» (корп. 2);

– «Преображение» (корп. 5);

– «Кварталы 21/19» (корп. 20);

– «Некрасовка» (корп. 15-16).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО (31,9%). За месяц его доля выросла на 2 п.п. за счет выхода новых корпусов и нового объема лотов в реализуемых комплексах. Фактически равные доли приходятся на ЮАО (14,9%; -1,3 п.п.) и СВАО (14,5%; -0,8 п.п.). Затем следуют САО (12%; -0,3 п.п.) и ЗАО (11,8%; -0,4 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: ВАО (7,5%; 0,3 п.п.), СЗАО (4%; 1 п.п.), ЮЗАО (3,4%; -0,5 п.п.) от общего объема предложения.

В структуре предложения по стадии строительной готовности также не произошло значительных изменений, отмечают в «Метриум». По итогам мая наибольшее количество квартир реализовывалось в зданиях, в которых ведется монтаж этажей (50%; -0,4 п.п.). В домах на стадии отделочных работ было представлено 18,7% рынка ( 0,4 п.п). На начальном этапе строительства в продаже находилось 18,3% квартир, показатель увеличился на 0,1 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на дома, получившие РВЭ (13%; -0,1 п.п.).

Наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%; -0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%; 0,6 п.п.). Пятую часть рынка занимают трехкомнатные лоты (20,2%; 0,2 п.п.). Студии заняли 5,5% (-0,5 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные лоты – 2,2% ( 0,0 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в мае 2019 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м. В большинстве округов средние цены увеличились в пределах 1,5%, в трех – понизились. Максимальное снижение отмечено в СЗАО (-3,6%), что связано с увеличением объема предложения в комплексе, расположенном за МКАД.

В мае 2019 года средний бюджет квартир массового сегмента г. Москвы увеличился на 0,8% и составил 9,730 млн руб. Заметно выросла стоимость студий и однокомнатных лотов – на 4,3% (до 5,265 млн руб.) и 1,2% (до 7,151 млн руб.) соответственно. Средние бюджеты остальных типологий почти не изменились. Двухкомнатные квартиры в среднем стоили 9,983 млн руб. (-0,1%), трехкомнатные – 13,320 млн руб. ( 0,1%), многокомнатные – 19,429 млн руб. (-0,3%).