Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости: большинство прошлогодних прогнозов сбылось

Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости: большинство прошлогодних прогнозов сбылось

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты ГК «ЭКООФИС» оценили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия 2016 года и сравнили полученные результаты с прошлогодними прогнозами. В результате исследования выяснилось, что основной вектор развития рынка совпал с ожиданиями экспертов, а большинство тенденций начавшихся еще в 2015 году продолжили укрепляться и развиваться в этом году.

 

За последние полгода существенных изменений на рынке коммерческой недвижимости Москвы не произошло, в целом все сегменты развивались под влиянием трендов, сформировавшихся еще в середине прошлого года. Спрос и предложение сохранялись на прежнем уровне, новых объектов практически не появлялось, инвестиционная активность была на низком уровне. Похоже, что падение, которое наблюдалось практически в течение всего 2015 года, замедлилось, рынок коммерческой недвижимости зафиксировался на данном уровне, в ожидании начала роста экономики и потребительской активности. Эксперты ГК «ЭКООФИС» проанализировали текущую ситуацию в офисном и торговом сегменте и выяснили, какие из прошлогодних прогнозов относительно развития рынка коммерческой недвижимости сбылись, а какие нет.

Сбывшиеся прогнозы

В целом, как и прогнозировалось, рынок коммерческой недвижимости продолжает оставаться за арендатором, который сегодня имеет большой выбор разнообразных предложений как в торговом, так и в офисном сегменте. Объем пустующих помещений по-прежнему остается достаточно высоким, а скорость поглощения новых площадей низкой.

Конкуренция за арендатора между собственниками офисных и торговых центров проходит в сервисной плоскости. Владельцы бизнес-центров развивают свои управляющие компании и стараются привлечь и удержать своего клиента за счет большого количества предоставляемых услуг и качественного сервиса. А собственники ТЦ прилагают усилия для создания стабильного и высокого трафика посетителей в своих объектах, тем самым «поддерживая» бизнес своих арендаторов. «При этом также владельцы коммерческой недвижимости не отказываются и от проведения многочисленных стимулирующих акций, например, «первый месяц аренды в подарок» или «бесплатный переезд», – добавляет Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС».

Как и ожидалось, девелоперская и инвестиционная активность остается на низком уровне: большинство объектов, которые сегодня реализуются, были начаты еще до кризиса. Способствует этому в первую очередь дорогое и труднодоступное банковское финансирование, а также низкая скорость поглощения новых площадей рынком. Также сбылись прогнозы относительно перехода рынка офисной недвижимости в рублевую зону. Еще в начале прошлого года для того чтобы сохранить своих арендаторов, многие собственники бизнес-центров класса В и некоторые владельцы премиальных объектов начали переводить долларовые ставки в национальную валюту. И сегодня уже абсолютное большинство всех сделок, даже в А-классе совершается в рублях.

Не сбывшиеся прогнозы

В конце прошлого года эксперты ГК «ЭКООФИС» прогнозировали дальнейшее падение рынка офисной недвижимости и небольшое увеличение доли вакантных площадей по итогам 2016 года на 5-10%. Однако, пока в действительности ситуация оказалась заметно лучше ожиданий. В премиальных объектах уровень вакансии остается на уровне конца 2015 года. Хотя в некоторых бизнес-центрах класса А с рублевыми ставками, где собственники предлагают арендаторам офисы небольших площадей, объем пустующих площадей незначительно сокращается. А вот в сегменте офисов В и В- наблюдается явно положительная динамика. «Начиная с января объем сдаваемых в аренду помещений в наших объектах стал превышать площадь освобождающихся офисов, – рассказывает Андрей Ковалев. – В итоге по результатам первого квартала 2016 года мы сдали на 12%, а по итогам полугодия на 14% площадей больше, чем за аналогичный период в прошлом году». Подобная тенденция обусловлена тем, что сегодня многие компании-арендаторы уже смогли приспособиться к текущим экономическим реалиям, а также найти новые ниши для своего бизнеса. В итоге это дало им уверенность и перспективы для дальнейшего развития, в связи с чем они начали расширяться и переезжать в более просторные офисы, как правило - в рамках одного и того же БЦ. Свою лепту в сокращение уровня вакантных помещений внесла и относительная стабилизация цен: с конца 2015 года ставки в большинстве БЦ практически не менялись.

Также пока не сбылся полностью прогноз относительно полного перехода рынка торговой недвижимости с фиксированных платежей на процент с оборота или смешанную ставку. Несмотря на то, что сегодня уже многие ритейлеры работают на подобных условиях, говорить об окончательном отказе от фиксированных ставок пока рано.

Таким образом, итоги первого полугодия 2016 года в офисном и торговом сегменте недвижимости столицы во многом оказались предсказуемы. И, учитывая текущее состояние экономики нашей страны, а также конъюнктуру рынка коммерческой недвижимости в целом можно ожидать сохранение основных трендов и на вторую половину года. Естественно при условии отсутствия серьезных экономических и политических потрясений. 

Дата публикации: 14:59 05 июля 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Коммерческая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

Marriott в ближайшее время откроет 12 новых гостиниц в России

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Международная гостиничная сеть Marriott International намерена в ближайшее время открыть 12 новых гостиниц в России, сообщили в интервью "Интерфаксу" президент и управляющий директор Marriott в Европе Эми Макферсон и президент и генеральный директор компании Арне Соренсон.

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

Отказ от скрытых дисконтов увеличит ставки для новых арендаторов на четверть

21.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Специалисты ГК “ЭКООФИС”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся.

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

Эксперты рассказали о динамике арендных ставок на коммерческую недвижимость Москвы

20.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги февраля 2017 г.

Москва делит 7 строчку с Нью-Йорком, Осакой и Тайбэем по числу присутствующих на рынке люксовых ритейлеров

Москва делит 7 строчку с Нью-Йорком, Осакой и Тайбэем по числу присутствующих на рынке люксовых ритейлеров

16.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Торговые центры

Согласно данным исследования, в 2016 году рынок люксовых товаров стабилизировался, в основном благодаря переориентации спроса, притоку китайских туристов и сокращению цен рядом ритейлеров.

Заявочная кампания по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» продлена до 17 апреля

Заявочная кампания по ТПУ «Алма-Атинская» и «Новокосино» продлена до 17 апреля

17.03.2017 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Заявочной кампании по реализации крупных девелоперских проектов в границах будущих ТПУ «Алма-Атинская» и ТПУ «Новокосино» продлена до 17 апреля.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012