К концу 2016 года ожидается увеличение уровня спроса на рынке новостроек

Тенденции и прогнозы рынка ипотечных кредитов в Москве и Подмосковье на вторую половину 2016 года.

Екатерина Артёмова, директор департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

В краткосрочной перспективе специалистами компании «Азбука жилья» прогнозируют в целом повторения ситуации прошлого года – замедление деловой активности на период летних отпусков с последующим ростом начиная с сентября до конца года. Объясняется это привычным сезонным фактором, на который в этом году прибавятся последствия повышенного спроса начала года, когда на фоне неясных перспектив льготной ипотеки ряд граждан принял решение о покупке новостроек именно в первые месяцы 2016 года. Также негативно на спрос в ближайшее время будут влиять ожидания снижения ключевой ставки ЦБ, которая уже практически год держится на уровне 11% и которая существенно выше ожидаемой инфляции в 2016 году (в апреле инфляция составила 7,3%).

Вслед за летним спадом, ближе к концу года ожидается увеличение уровня спроса на рынке новостроек, особенно в ноябре-декабре. Именно на этот период придётся существенное оживление рынка, вызванное как уже привычными новогодними и рождественскими акциями, так и стремлением покупателей успеть воспользоваться льготной ипотекой, которая завершается в 2016 году. При условии отказа от ее продления в декабре 2016 года на первичном рынке будет иметь место аналогичная началу года ситуация повышенного спроса, вызванного стремлением покупателей воспользоваться «последней возможностью».

Дополнительным позитивным фактором может стать ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ что вызовет цепное снижение ипотечных ставок и как следствие, дополнительная активизация спроса. Однако рассчитывать на существенный долгосрочный рост уровня спроса можно лишь при условии кардинального снижения ипотечных ставок (более чем на 3,4%) ввиду фактического вымывания платежеспособного спроса, вызванного как активными продажами в 2013 – 2014 годах, так и снижением платежеспособности населения ввиду непростой экономической ситуации в стране.