Как и когда нужно подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья

Когда и как подавать документы для возврата подоходного налога с покупки в ипотеку строящегося жилья?

Анна Левитова, управляющий партнёр W1Evans: 

В мае 2015 года был заключен договор ДДУ со строительной компанией с привлечением ипотечных средств. Дом ещё строится и будет сдан во 2-м квартале 16-го года. Соответственно акта приёмки квартиры на данный момент нет и ближайшие полгода ещё не будет. И, я как понимаю, вернуть 13% с покупки жилья пока нельзя.

Все верно, до полписания акта приема-передачи, вернуть НДФЛ не получится, так как акт является документом, подтверждающим то, что объект недвижимости перешел в собственность. Когда можно и нужно будет возвращать 13% от процентов по ипотеке? В случае с новостройкой, после подписания акта приема-передачи и получения кредита. Причем обязательным условие для возврата НДФЛ является условие в кредитном договоре о том, что кредит предоставляется именно на приобретение квартиры. Если это будет не целевой кредит (например на ремонт), то оснований для возврата НДФЛ не возникает. Как это правильно делается – схема действий? Куда и с чем обращаться? В случае с новостройкой, после окончания года в котором вы подписали акт приема-передачи необходимо обратиться в налоговую с заявлением о предоставлении вычета и полным пакетом документов для его предоставления. Тогда налоговая обязана перечислить вам всю сумму вычета на указанный счет в конце года. Или же можно обратиться к своему работодателю, который по закону является вашим налоговым агентом, и из вашей зарплаты не будут удерживать подоходный налог, до момента полной выплаты начисленной суммы, подлежащей возврату. Квартира стоит больше 2 млн. руб. Можно ли будет возвращать 13% не от 2 млн. руб, а от 1,9? Можно, но это не выгодно. Но в случае, если вы используете вычет не полностью, то имеете право воспользоваться остатком в дальнейшем, так как с 1 января 2014 года человек имеет возможность переносить остаток вычета на другие приобретаемые объекты недвижимости до полного использования вычета в пределе 2 000 000 рублей.