Как и в кризис жить хорошо: рынок элитного жилья Москвы

6 апреля в офисе Contact Real Estate в Москве собрались эксперты в области недвижимости, чтобы в формате круглого стола подвести итоги I квартала 2016 года на рынке премиальных новостроек столицы. Данное мероприятие было организовано компаниями Contact Real Estate, Savills и «Магистрат» (АО «ИНТЕКО»).

Управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов, посвятил свое выступление анализу предложения элитных новостроек. По его словам, больше всего их сегодня в районе Хамовники, затем с большим отрывом следуют Пресненский район, Замоскворечье и Плющиха. Основной тренд на рынке – квартиры стоимостью до 70 млн рублей. При этом в связи с волатильностью валютного курса подавляющее число сделок (86%) заключается в рублях. I квартал 2016 года ознаменовался выходом на рынок ряда новых объектов премиального класса. Самый крупный из них – 3-я очередь ЖК «Садовые кварталы» группы «ИНТЕКО», общей площадью квартир 19 250 кв. м. Всего в 2016 году на рынок готовится выйти около 10 новых проектов.

«В целом рынок является сбалансированным по количеству спроса и предложения. Предложение в элитном сегменте чрезвычайно разнообразно по всем параметрам: локации и размеру объектов, их цене и концепции. У покупателей есть возможность приобрести квартиру как в клубном доме (АК Chekhov, ЖК Bunin, ЖК «Резиденция на Всеволожском», ЖК «Рахманинов»), так и в более масштабных проектах сегмента элитной недвижимости, таких как, например, ЖК «Садовые Кварталы». Основную долю предложения составляют квартиры без отделки, но на элитном рынке присутствуют и те проекты, в которых квартира приобретается в собственность с уже готовой финишной отделкой высокого уровня. Стоит также отметить определённый дефицит, который связан с практически стопроцентным отсутствием первичного предложения в районе Остоженки, Патриарших Прудов, Китай-города, что будет делать планируемые к выходу проекты в этих локациях крайне востребованными. Нельзя также не упомянуть и тот факт, что нынешние цены с учётом их падения за год на 7% в рублях и 20% в валюте являются наиболее привлекательными и выгодными для покупки недвижимости в этом году», - подчеркнул Попов.

Управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин рассказал о динамике спроса на столичные элитные новостройки. По его подсчетам, в 1 квартале 2016 года ежедневно на этом рынке заключалось 2,25 сделки (кроме праздников и выходных).

«За январь-март 2016 года было заключено 126 сделок с элитными новостройками Москвы. Это второй результат в сравнении с аналогичными периодами за последние 5 лет. Около 55% заключенных сделок пришлось на три района – Хамовники, Пресня и Замоскворечье, причем явное лидерство первого из них по-прежнему неоспоримо. А вот в таких популярных локациях как Остоженка и Патриаршие Пруды первичных сделок в первом квартале текущего года не проходило. Стала очевидной тенденция уменьшения средней площади проданных квартир и апартаментов - по сравнению с 1 кварталом 2015 года было зафиксировано ее снижение на 17% (до 120 кв. м). Средняя цена 1 кв. м для сделок, заключенных в 1 квартале 2016 года, составила 537 тыс. руб., что на 6% больше, чем годом ранее. Около 80% сделок с элитными новостройками в истекшем квартале имели место в проектах, находящихся в активной стадии строительства. Второй квартал традиционно будет менее активным, чем первый. По прогнозам Savills, по его результатам на рынке элитных новостроек Москвы будет заключено 110-120 сделок», - отметил он.

Генеральный директор компании «Магистрат» Алексей Болдин рассказал о ключевых показателях реализации объектов элитной надвижимости ГК «ИНТЕКО» в I квартале 2016 года. Он отметил, что доля проектов Группы в общем объеме продаж элитного жилья составила 35%. По его мнению, во многом, этот показатель связан с выводом на рынок третьей очереди клубных домов «Садовые кварталы», пользующихся большим спросом за счет хорошей локации, богатой инфраструктуры, видовых характеристик и наличия квартир-конструкторов с возможностью их объединения.