Как из «двушки» сделать «трёшку» - 5 советов

Как из «двушки» сделать «трёшку» - 5 советов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Двухкомнатная квартира хорошо подходит для жизни семейной пары, но появление детей обычно требует расширения площади. Чтобы в будущем не пришлось тратиться на покупку нового жилья, можно приобрести «двушку» с потенциалом к трансформации в «трёшку». Эксперты «Метриум» рассказывают, как найти двухкомнатную квартиру «на вырост».

Совет 1: Выбирайте оптимальную площадь

На столичном рынке новостроек сегодня можно встретить самые разные планировки и метражи двухкомнатных квартир. В некоторых проектах есть объекты такого типа даже площадью 45 кв.м. Однако реальность сурова: чтобы сохранить пригодность для жизни спален в трехкомнатной квартире после ее превращения из «двушки», необходимо изначально выбирать объект площадью не менее 55 кв.м. В этом случае метраж жилых комнат составит порядка 10 кв.м. Еще лучше, по мнению аналитиков «Метриум», отдать предпочтение двухкомнатной квартире площадью порядка 60-62 кв.м., чтобы расширить спальни до 12-16 кв.м.

Совет 2: Ищите квартиру с четырьмя окнами

Второе обязательное условие превращения «двушки» в «трёшку» – это дополнительное окно. Если в квартире есть только три окна – по одному на каждое отдельное помещение – то скорее всего не удастся создать лишнюю комнату, не оставив при этом без естественного освещения какую-либо часть квартиры. Впрочем, есть «экстремальные» варианты планировок, предполагающие так называемые «кухни-ниши». По сути, речь идет о переносе кухни в увеличенную версию коридора. В ней можно только приготовить еду, но предусмотреть обеденную зону уже не выйдет.

Двухкомнатная квартира, подходящая для трансформации в трехкомнатную, должна иметь как минимум четыре окна. К примеру, в проектах Big Time, «Пресня Сити», Filicity, Discovery, D1 в некоторых двухкомнатных квартирах предусмотрено до 5 оконных проёмов. В этом случае каждое помещение получит собственный источник света. Однако каждую планировку нужно тщательно изучать, потому что даже необходимое количество оконных проемов может быть размещено неудачно. К примеру, два окна могут вплотную примыкать друг к другу или к углу, что не позволит возвести между ними перегородку.

Совет 3: Выбирайте угловую квартиру

Лучше всего трансформации поддаются угловые квартиры. Как правило, они обладают дополнительными оконными проёмами, которые не найти в аналогичных по площади линейных квартирах. Более того, отмечают в «Метриум», в торцевых квартирах технические помещения, связанные общедомовыми коммуникациями, обычно размещаются в глубине квартиры, а не вдоль внешних стен. Это также позволяет сэкономить полезное пространство. Поэтому оптимальный вариант – это угловая двухкомнатная квартира с четырьмя окнами, причем одно из них должно размещаться на торцевой стене здания. 

Совет 4: Избегайте изысков

Нередко в больших двухкомнатных квартирах могут быть предусмотрены два санузла или две гардеробные. Для жизни двух людей такие изыски вполне оправданы, однако при перепланировке квартиры эти помещения, скорее всего, не удастся перестроить. Санузел невозможно ликвидировать по техническим требованиям. Присоединение гардеробной к одной из комнат не позволит решить проблему с организацией третьей спальни. Тем не менее в совокупности эти помещения как раз отбирают 6-8 лишних квадратных метров.

Совет 5: Выбирайте первый жилой этаж

Оптимальная перепланировка может потребовать переноса «мокрых» зон в квартире. По строительным и санитарным нормам это сделать нельзя, если такая зона в результате перепланировки оказывается над другими жилыми помещениями. Переместить санузел или кухонные коммуникации можно только в квартирах, находящихся над нежилыми площадями, то есть на первом жилом этаже. Соответственно, двухкомнатные квартиры на первом жилом этаже легче перестроить, чтобы получить дополнительную спальню.

«При покупке квартиры «на вырост» не следует забывать и о ликвидности жилого комплекса в целом, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За период строительства столичная новостройка может подорожать примерно на 20%, причем даже после ввода в эксплуатацию такое жилье может и дальше расти в цене. Поэтому я бы рекомендовала жителям двухкомнатной квартиры, перед которыми встал вопрос о расширении площади, поинтересоваться текущей рыночной стоимостью их объекта. Не исключено, что, продав его, они смогут позволить себе трехкомнатную квартиру». 

Дата публикации: 10:01 24 мая 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Москва

ГК «А101» выводит в продажу 10 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости во втором районе ЖК «Испанские кварталы»

ГК «А101» выводит в продажу 10 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости во втором районе ЖК «Испанские кварталы»

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) начинает продажи коммерческих помещений на первых этажах жилых домов во втором районе ЖК «Испанские кварталы» в Новомосковском округе Москвы. Суммарная площадь лотов – 10,5 тыс. кв. метров. Помещения выходят на основные пешеходные и транспортные маршруты внутри района, которые обеспечат коммерческим объектам хорошие параметры проходимости.

Новостройки комфорт-класса продолжают расти в цене

Новостройки комфорт-класса продолжают расти в цене

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Согласно подсчетам аналитиков АН «Бон Тон», средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках комфорт-класса, реализуемых в старых границах Москвы, выросла на 1,6%. Стоимость квадратного метра по итогам мая составила 166, 9 тысяч рублей.

Больше, да лучше - как выбрать многокомнатную квартиру

Больше, да лучше - как выбрать многокомнатную квартиру

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Многокомнатные квартиры – самые дорогие варианты рынка новостроек, поэтому на первый взгляд их покупатели не столь кропотливо выбирают будущее жилье, как клиенты с меньшим бюджетом. Однако на практике есть масса нюансов, которые должны учитывать будущие жители таких квартир – от количества санузлов до правильного расположения на этаже. О них рассказывают эксперты компании «Метриум».

Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра

Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра

13.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Весной этого года средняя стоимость квадратного метра в границах МКАД приблизилась к 230 тыс. рублей. Однако аналитики Urbanus.ru составили подборку из десяти проектов, в которых прайс оценивается на 80-90 тыс. дешевле.

Почти все проекты в

Почти все проекты в "новой" Москве без проблем перейдут на эскроу-счета

14.06.2019 - Раздел: Москва / Новостройки и строительство

Почти 90% рынка новостроек в "новой" Москве не будут иметь проблем при переходе на финансирование через эскроу-счета, рассказал в ходе выступления на форуме по недвижимости РБК глава департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012